房屋租赁合同新规：提前终止的违约金问题探讨

《房屋租赁合同新规：提前终止的违约金问题探讨》合同编号：__________姓名/名称：__________地址：__________身份证号/营业执照号：__________联系电话：__________姓名/名称：__________地址：__________身份证号/营业执照号：__________联系电话：__________第一条房屋信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构及装修情况：__________1.4甲方保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前终止时，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用。5.3在租赁期间，甲方负责房屋及附属设施的日常维护保养。但因乙方使用不当导致的损坏除外。第六条提前终止合同6.1在租赁期内，如乙方因特殊情况需提前终止本合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为一个月租金的__倍。6.2在租赁期内，如甲方因特殊情况需提前终止本合同，应提前____个月书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为一个月租金的__倍。6.3提前终止合同后，双方按照本合同约定办理房屋交接手续，乙方按照本合同约定支付租金、水电费等应付款项。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.双方信息：准确无误地填写甲乙双方的个人信息或公司信息，包括姓名/名称、地址、身份证号/营业执照号和联系电话。3.房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、结构和装修情况，确保信息与实际相符。4.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件。5.租金及支付方式：明确租金金额、支付频率和逾期支付的滞纳金。6.保证金：明确保证金的金额、支付方式和退还条件。7.房屋使用及维修：明确双方对于房屋使用和维修的义务和责任。8.提前终止合同：明确提前终止合同的条件和违约金计算方式。9.争议解决：确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中出现争议时，尝试通过友好协商解决。2.诉讼：如果友好协商无法解决问题，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的预定金额，用以弥补因违约造成的损失。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行支付义务，按照约定应支付的逾期罚金。保证金：指为保证合同履行，一方当事人向另一方当事人支付的一定数额的钱款，用作履行合同的担保。赔偿：指因一方的过错造成对方损失时，过错方应向受损失方支付的补偿。履行：指合同当事人按照合同约定实施合同内容的行为。争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现纠纷时，采取一定的方法或途径解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.学生租赁宿舍特殊场合描述：学生因为在外地求学，需要租住一个安静、安全的宿舍。补充条款：考虑到学生的经济能力，可以增加一条关于租金减免的条款，比如在学期末成绩优秀的情况下，可以享受下一学期租金的少量减免。2.企业员工临时住宿特殊场合描述：企业为外派员工或新入职员工提供临时住宿。补充条款：可以增加一条关于企业为员工支付水电费用上限的条款，超过部分由员工自行承担，以减轻员工的经济负担。3.家庭短期旅游租赁特殊场合描述：家庭为了短期旅游，租住一套舒适的住房。补充条款：可以增加一条关于旅游旺季时租金上浮的条款，同时提供一些旅游咨询和便利服务，比如推荐当地景点、餐厅等。4.艺术家或创作者工作室租赁特殊场合描述：艺术家或创作者需要一个安静的创作空间。补充条款：可以增加一条关于提供创作所需基础设备或工具的条款，比如画架、摄影器材等。合同所需附件列表：1.双方身份证