房地产并购及权益转让合同

房地产并购及权益转让合同合同编号：__________1.1名称：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4营业执照编号：__________2.1名称：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4营业执照编号：__________第一条标的房地产1.1甲方保证其拥有标的房地产的完整、合法的所有权，并保证标的房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等法律瑕疵。1.2标的房地产的具体位置、面积、用途等详见附件一。第二条转让权益2.1甲方同意将其在标的房地产上所享有的全部权益转让给乙方，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、地上附着物等。2.2乙方同意受让甲方所持有的标的房地产权益，并按照本合同的约定支付转让款项。第三条转让价款及支付方式3.1甲方与乙方协商一致，标的房地产的转让价款为人民币____元（大写：____________________元整）。3.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。第四条房地产过户手续4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供办理房地产过户手续所需的全部文件和资料。4.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，按照我国相关法律法规的规定，办理标的房地产的过户手续。第五条保证与承诺5.1甲方保证其转让的标的房地产权益真实、合法、有效，不存在任何法律瑕疵。5.2乙方承诺按照本合同的约定支付转让价款，并按照我国相关法律法规的规定办理房地产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲方违反本合同第一条的约定，导致标的房地产存在权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方因本合同的签订、履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.权益核实：在签订合同前，乙方应仔细核实甲方是否为标的房地产的合法所有权人，以及标的房地产是否存在任何法律瑕疵。法律名词解释：权益核实，指在房地产交易过程中，对房地产权利的真实性、合法性进行确认和审查的行为。2.权属纠纷处理：若标的房地产存在权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。法律名词解释：权属纠纷，指房地产权利归属上的争议，通常涉及房地产所有权的争议。3.过户手续：乙方应按照我国相关法律法规的规定，及时办理标的房地产的过户手续。法律名词解释：过户手续，指房地产权利由一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权登记、变更等。4.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。5.争议解决：双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。法律名词解释：争议解决，指在合同履行过程中，对出现的争议采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。解决办法：1.权益核实：乙方应要求甲方提供房地产权属证书、土地使用权证书等相关证明文件，必要时可委托专业机构进行尽职调查。2.权属纠纷处理：一旦发现权属纠纷，乙方应立即停止支付转让价款，并通知甲方，同时保留追究甲方法律责任的权利。3.过户手续：乙方应按照合同约定的时间节点，准备好相关文件，及时办理过户手续，并注意遵守相关法律法规。4.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任的具体条款，包括违约金的标准和计算方式，以及损失赔偿的范围。5.争议解决：双方在签订合同时，应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时，能够迅速采取有效措施。特殊应用场合及合同补充条款：1.跨国房地产并购应用场合：乙方为外国企业，希望在中国并购房地产用于投资或开设分支机构。补充条款：由于跨国交易的复杂性，双方应增加关于外汇管制、跨境支付、税务问题以及签证和工作许可的补充条款，确保交易符合两国法律法规。2.房地产用于公益项目应用场合：乙方计划将并购的房地产用于教育、医疗等公益事业。补充条款：双方应增加关于公益项目用途的条款，明确乙方在项目运营中的权利和义务，以及政府相关政策的适用和支持。3.房地产用于创业孵化应用场合：乙方计划将并购的房地产作为创业孵化基地。补充条款：双方应增加关于创业孵化基地的运营模式、入驻条件、优惠政策等内容的条款，确保双方权益的保障。4.房地产用于养老产业应用场合：乙方计划将并购的房地产开发为养老社区。补充条款：双方应增加关于养老服务设施的建设标准、运营管理、老年人权益保障等内容的条款。合同所需附件列表：1.附件一：标的房地产详细信息表包括房地产的位置、面积、用途、建筑结构、土地使用权情况等。2.附件二：房地产权属证书复印件包括房屋所有权证、土地使用权证等。3.附件三：甲方营业执照复印件用于验证甲方的合法经营资格。4.附件四：乙方营业执照复印件用于验证乙方的合法经营资格。5.附件五：双方授权委托书若双方授权他人代为签订合同或办理相关事宜，需提供授权委托书。