商业房产贷款协议

商业房产贷款协议编号：__________

甲方（贷款人）名称：____________________

甲方地址：_______________________________

乙方（借款人）名称：_____________________

乙方地址：_______________________________

本协议双方，甲乙双方，鉴于甲方愿意向乙方提供商业房产贷款，乙方同意按照甲方规定的条件、期限和利率向甲方借款，以用于购买、建造或改善商业房产，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保贷款业务的顺利进行，维护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方承诺按照协议约定的贷款金额、利率和还款期限向乙方提供商业房产贷款。

2.甲方应在贷款发放前对乙方的信用状况进行审查，确保乙方具备还款能力。

3.甲方应按时足额发放贷款，并确保贷款资金的安全、合规使用。

4.甲方有权对乙方的商业房产项目进行必要的审查，包括但不限于项目进度、资金使用情况等。

5.甲方应按照国家相关法律法规和政策，对贷款进行管理，确保贷款业务的合规性。

6.甲方应承担因自身原因导致贷款无法按时发放或造成乙方损失的赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的用途使用贷款，不得挪用贷款资金。

2.乙方应在贷款期限内按时足额偿还贷款本金和利息。

3.乙方应保证所购商业房产的真实性、合法性，并承担因房产问题导致的法律责任。

4.乙方应如实向甲方提供有关贷款用途、商业房产项目的资料和情况。

5.乙方应按照甲方要求，配合甲方进行贷款项目的审查和监管。

6.乙方应承担因自身原因导致贷款无法按时偿还或造成甲方损失的赔偿责任。

7.乙方在贷款期间，如需提前偿还贷款或变更贷款用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可执行。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定使用贷款，并监督贷款资金的使用情况。

2.甲方有权对乙方的商业房产项目进行必要的审查，以确保贷款资金的安全。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定提供贷款，并确保贷款资金的安全、合规使用。

双方义务：

1.甲方有义务按照协议约定提供贷款，并按时足额发放。

2.甲方有义务按照国家相关法律法规和政策，对贷款进行管理。

3.乙方有义务按照协议约定使用贷款，并按时足额偿还贷款本金和利息。

4.乙方有义务保证所购商业房产的真实性、合法性，并承担因房产问题导致的法律责任。

合同金额与支付方式：

本合同项下贷款总额为人民币__________元整（￥__________），该金额包括贷款本金及相应利息。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________），该款项应从贷款总额中扣除。

2.贷款发放：甲方应在收到乙方支付的首付款后__________个工作日内，将贷款本金人民币__________元（￥__________）发放至乙方指定的账户。

3.利息支付：乙方应按照本协议约定的利率支付贷款利息。利息计算方式为：按月计息，每月支付一次，具体支付日期为每月的__________日。

4.分期还款：贷款本金及利息的分期还款计划如下：

-第__________期：偿还人民币__________元（￥__________），包括本金和利息；

-第__________期：偿还人民币__________元（￥__________），包括本金和利息；

-以此类推，直至贷款全部结清。

5.额外费用：除贷款本金和利息外，乙方应承担以下额外费用：

-评估费：人民币__________元（￥__________），在贷款发放前支付；

-保险费：人民币__________元（￥__________），在贷款发放前支付；

-其他可能产生的费用，如法律费用、税费等，根据实际情况另行协商。

6.付款条件：乙方应按照甲方的要求，在规定的时间内，以现金、银行转账或其他甲方认可的支付方式进行付款。

7.逾期支付：如乙方未能按照约定的支付时间支付款项，甲方有权按照中国人民银行规定的同期贷款利率加倍收取逾期利息，并有权采取法律手段追讨欠款。

本协议项下的所有支付均应以人民币结算，并遵守国家有关外汇管理的规定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本协议约定的时间、金额和条件发放贷款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为贷款总额的__________%，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

b.若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本协议约定的时间、金额偿还贷款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期贷款金额的__________%，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

b.若乙方挪用贷款资金或未按约定用途使用贷款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为挪用或未按约定用途使用贷款金额的__________%，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

c.若乙方未能履行保密义务，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：双方应自争议发生之日起__________个工作日内，就争议事项进行协商。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本协议项下发生的争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院为争议解决的第一审法院。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制是双方协商一致的结果，对双方均有约束力。

2.如有任何一方违反本协议的约定，对方有权依法追究其法律责任，并要求赔偿损失。

3.本协议的违约责任和争议解决机制是本协议的重要组成部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

附则：

第一条生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方收到乙方支付的首付款后，视为贷款发放的生效条件。若本协议生效前发生任何一方违约情形，本协议自违约行为发生之日起失效。

第二条有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期__________年。

第三条变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式由甲乙双方共同签署，并注明变更日期。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

第四条终止

1.本协议因以下原因终止：

a.贷款全部偿还完毕；

b.双方同意解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，另一方依法解除本协议。

2.协议终止后，双方应立即清理债权债务，并按照本协议的约定处理剩余事宜。

第五条通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发出，通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址，以邮戳日期为准；

b.传真：以传真确认接收日期为准；

c.面交：以对方签收日期为准。

2.双方应在本协议中指定接收通知的地址，如有变更，应及时通知对方。

第六条不可抗力

1.因自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等不可抗力因素导致本协议无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________天，双方可协商解除本协议。

第七条其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为标识，不影响本协议的条款解释和适用。

附件：

1.贷款申请表：包括乙方的基本信息、贷款用途、还款计划等。

2.房产评估报告：由第三方评估机构出具的乙方拟购买的商业房产的评估报告。

3.房产买卖合同：乙方与房产卖方签订的房产买卖合同副本。

4.房产所有权证：乙方拟购买的商业房产的所有权证书复印件。

5.房产抵押合同：乙方与甲方签订的房产抵押合同副本。

6.乙方身份证复印件：乙方有效身份证件的复印件。

7.乙方营业执照复印件：乙方有效营业执照的复印件。

8.乙方财务报表：乙方近三年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。

9.乙方信用报告：由征信机构出具的乙方信用报告。

10.乙方还款能力证明：包括但不限于工资证明、银行流水、收入证明等。

11.乙方与第三方签订的保险合同复印件：乙方为商业