二手冷库租赁协议

二手冷库租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，现愿意将其出租给乙方使用，乙方同意租赁该冷库，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就冷库租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的：甲方位于__________的冷库，以下简称“租赁物”。

二、租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租赁用途：乙方租赁租赁物用于__________。

四、租金及支付方式：租赁物租金为人民币__________元/月，乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。

五、租赁物的维修与保养：租赁期间，租赁物的维修与保养责任由__________方承担。

六、合同解除与违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物符合租赁用途的要求，并确保租赁物在租赁期间处于良好的使用状态。

2.甲方应按照约定时间向乙方提供租赁物，并确保租赁物在交付时无任何权利瑕疵。

3.甲方应负责租赁物的维修和保养，确保租赁物在租赁期间的使用安全。

4.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或增加其他费用。

5.甲方应遵守国家有关租赁物的法律法规，不得将租赁物用于非法用途。

6.甲方应配合乙方在租赁期间对租赁物的正常使用，不得无故干涉乙方对租赁物的使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

2.乙方应合理使用租赁物，爱护租赁物，不得损坏或擅自改动租赁物。

3.乙方应按照约定时间支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方应遵守国家有关租赁物的法律法规，不得将租赁物用于非法用途。

5.乙方应妥善保管租赁物，防止因乙方原因造成的损失。

6.乙方应按照约定使用租赁物，不得擅自将租赁物转租、转借或抵押。

7.乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁物完好无损地返还给甲方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.甲方有权要求乙方合理使用租赁物，并保护租赁物的完好。

3.乙方有权要求甲方按照约定提供租赁物，并保证租赁物的使用安全。

4.乙方有权要求甲方遵守合同约定，不得擅自提高租金或增加其他费用。

5.乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障租赁物的正常使用。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁物的质量，确保乙方能够正常使用。

2.甲方有义务按照约定时间提供租赁物，并保证租赁物的交付状态。

3.乙方有义务按照约定支付租金，并保证租金的及时支付。

4.乙方有义务爱护租赁物，不得擅自损坏或改动租赁物。

5.双方有义务遵守国家有关租赁物的法律法规，不得违反法律规定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同租赁物租金总额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“租赁总金额”。

二、租金支付

1.乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，具体金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.租赁期间，若因市场行情、政策调整等原因导致租金上涨，双方应另行协商确定新的租金标准，并在新的租金标准生效后按照新标准支付租金。

三、支付方式

1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，具体转账信息如下：

-账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

2.乙方在支付租金时，应在转账备注栏注明“租赁物租金”及租赁物名称，以便甲方核对。

3.乙方应在支付租金后，向甲方提供支付凭证，甲方收到后应及时予以确认。

四、额外费用

1.租赁期间因乙方使用租赁物而产生的合理费用，如水、电、气等费用，由乙方自行承担。

2.若因乙方原因导致租赁物损坏或需要维修，乙方应承担相应的维修费用。

3.乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁物恢复至交付时的状态，如需进行清洁、维修等恢复工作，乙方应承担相关费用。

五、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金__________%的违约金。

2.若甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，甲方应向乙方支付相当于当月租金__________%的违约金。

六、结算与审计

1.双方应于每年度的__________月__________日前，对上一年度的租赁费用进行结算。

2.如有争议，双方可委托第三方机构进行审计，审计费用由责任方承担。

七、其他

1.本合同金额及支付方式为最终约定，双方不得擅自更改。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，甲方应向乙方支付相当于当月租金__________%的违约金。

b.若甲方擅自提高租金或增加其他费用，甲方应向乙方支付相当于额外费用总额__________%的违约金。

c.若甲方违反法律法规，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金__________%的违约金。

b.若乙方擅自改变租赁物的用途或损坏租赁物，乙方应向甲方支付修复费用或相应的赔偿金。

c.若乙方违反法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

3.如双方同意通过仲裁方式解决争议，应选择具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，但仲裁委员会另有规定的除外。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交租赁物所在地人民法院管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方应相互理解，并及时协商解决。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相应的证明。

六、合同解除

1.如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

2.在租赁期限内，如因不可抗力或其他合理原因导致租赁物无法继续使用，双方可协商解除本协议，并按本协议约定处理相关事宜。

七、其他

本协议的违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守。如本协议中的任何条款因违反法律、法规而无效，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。自双方履行完毕以下条件后，本协议正式生效：

1.甲方向乙方提供租赁物的所有权证明文件或使用权证明文件；

2.乙方向甲方支付租赁首期租金。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自租赁期限起始之日起计算。除非因以下原因终止，本协议在有效期内对双方具有法律约束力：

1.本协议约定的租赁期限届满；

2.双方协商一致解除本协议；

3.一方违约，另一方根据本协议约定的违约责任条款解除本协议；

4.由于不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致解除本协议。

三、变更与终止条款

1.本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，并自签署之日起生效。

2.如遇以下情况，本协议可提前终止：

a.因不可抗力导致租赁物无法继续使用；

b.一方严重违约，另一方在收到违约通知后__________日内仍未纠正；

c.双方经协商一致解除本协议。

四、通知与送达

1.双方应在本协议约定的地址接收对方的通知和文件。

2.如一方地址变更，应在变更之日起__________日内以书面形式通知对方。

3.通知和文件按照约定的地址送达，即视为已经送达给收件人。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后__________日内以书面形式通知对方，并证明该事件的真实性和影响范围。

3.不可抗力事件持续__________日以上的，双方有权根据不可抗力事件对协议履行的影响程度协商决定终止或部分终止本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

一、租赁物清单

1.冷库基本情况说明；

2.冷库设施设备清单；

3.冷库面积、容积、结构等信息；

4.冷库使用年限及维护保养记录。

二、租赁物使用说明

1.冷库操作规程；

2.冷库设备使用手册；

3.冷库安全注意事项。

三、租赁物相关证件复印件

1.冷库所有权证明或使用权证明；

2.冷库消防验收合格证明；

3.冷库环保验收合格证明；

4.冷库安全设施验收合格证明。

四、租赁合同

1.二手冷库租赁协议；

2.相关附件及补充协议。

五、租金支付凭证

1.银行转账凭证；

2.现金支付凭证；

3.其他支付方式的相关凭证。

六、维修保养记录

1.冷库维修保养记录；

2.维修保养合同及费用清单。

七、争议解决及违约责任相关文件

1.违约责任认定及赔偿标准；

2.争议解决流程及相关文件。

八、其他