合肥租赁+小高层建筑设计中标方案

中铁四局.合肥滨湖科学城BK202201地块规划方案设计PLANNING&CONCEPTUAL

PROJECT

DESIGN09/20230目录CONTENTS1

2

3项目概况设计策略规划方案区位解读壹号系品牌方案推演地块分析定制型豪宅方案比选4

5

6示范区篇产品设计立面设计限定条件极致面宽立面策略效果呈现奢华尊享立面解析1PROJECTOVERVIEW项目概况区位解读地块分析项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation区位分析规划用地地处合肥滨湖科学城，位于合肥发展的重点区域。滨湖科学城集中布局重大创新要素资源，建设综合性国家科学中心的科技新城。老

城

区龙栖地湿地公园大蜀山国家森林公园天鹅湖政务区合肥南站大圩生态农业旅游景区徽州大道滨

湖

新

区包河高架上海路南艳湖公园十五里河SITE合肥滨湖国家森林公园塘西河公园地铁

5号线巢

湖项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation交通分析基地周边有上海路、环湖北路环伺，周边交通站点密花园大道站黄河路站集，地铁5、7号线直达，可达性强，对外交通便利锦绣大道扬子江路站包河大道高架徽州大道南淝河路上海路十五里河义城站紫云路地铁

7号线（在建）泉州路福建路迎淮路SITE宁波路中山路省行政中心东站地铁号线方兴大道快速路方兴湖站云川公园站清水冲站云谷路站华山路站沈湾站渡江纪念馆站巢

湖项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation配套分析基地周边5KM以内商业、教育、景观、医疗等安徽省市场监督管理局配套设施齐全；南邻方兴湖公园，景观资源丰富合肥市蝴蝶湖生态公园滨湖国际会展中心国购中心安徽省地质资料馆合肥市第四十八中学（滨湖校区）合肥方圆荟云峯中心合肥市第四十六中学合肥市第一中学合肥市滨湖寿春中学百大心悦城幼儿园合肥市滨湖医院SITE安徽省直医院合肥市第四中学安徽省政府塘西河公园方兴湖公园教育医疗合肥森商圈渡江战役纪念馆景观政府巢

湖安徽省科技馆项目概况

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Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation景观分析基地向南约2km可达巢湖，周边5K的景观资源丰富多处风景优美的公园。滨湖十五里河SITE塘西河公园方兴湖公园巢湖项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation用地属性分析上海路以东规划为居住为主的新城，已是合肥置业的热门版块。紫云路公园绿地龙湖紫云赋云峯中心招商雍和府迎淮路幼社区儿住宅服务泉福天徽华路上海路用地园商综用地合肥市第SITE州建津路合用地规划支路四中学路路住宅公园用地绿地公园省政府绿地宁波路商住用地中山路教育用地公园绿地site项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation用地航拍地块北临迎淮路，居住小区众多，云峯中心综合体在家，周边居住氛围成熟。南侧道路及东侧道路未建，南侧地块未开发状态。北基地航拍图招商雍和府合肥西云峯中心幼儿园规划居住用地住宅用地SITE规划商办用地规划商住用地项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation地块有利因素分析交通便利，配套齐全，周边的品质住宅多迎淮路的城市界面优，生活氛围好。招商雍和府合肥市第四中学云峯中心幼儿园义城站住宅用地住宅用地SITE项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation地块不利因素分析西侧紧临2.5容积率的商办地块，未来建设有日照影响

噪音等不确定性。南侧宁波路以南较为荒凉，未来建设有不确定性。龙湖紫云赋招商雍和府合肥市第四中学云峯中心幼儿园住宅用地住宅用地SITE夏季主导风向项目概况

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Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation条件解读设计条件场地价值滨湖BK202201号地块，总用地面积42275.71

㎡，计容面积76096.28

，容积率1.8基地西侧远离道路，较为安静，拥有基地内景观花园，居住价值最高。东侧为城市支路，较为安静，居住价值较高。北侧为城市次干道且有商业办公综合体，噪音大，居住价值低，商业价值高。南侧为城市次干道，噪音大，城市界面较差，居住价值最低。总用地面积：42275.71

㎡计容面积：76096.28容积率：1.8住宅建筑密度：≤20%绿地率：≥40%住宅建筑高度：≤48M住宅学校商业社区服务学校BK202202住宅绿地BK202202住宅SITEBK202201S=

30733.33

㎡SITES=

42275.71

㎡商业绿地高低项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation场地交通场地交通开口设置避开禁开口区域，按照事宜位置布置配套设施及主次入口该地块位北侧为迎淮路，南侧宁波路，东侧为代建泉州路。社区社区学校TOD商办禁开口区禁开口区城市主干道城市次干道城市支路项目概况

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Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation竞品区位保利和光尘越滨湖版块的一二手倒挂单价超过10000元/本项目的毛坯限价

25672元/㎡。29500元/㎡建发美的·珺和府44000元/㎡招商雍华府保利和光尘越25600元/㎡24000元/㎡保利和光尘越阳光城檀悦47000元/㎡38000元/㎡

3招商雍葛洲坝和府紫郡府48000元/㎡葛洲坝SITE中国府建发珺和府项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation分析总结优势所具备的挑战区位绝佳，滨湖新区的核心地段商品房与公租怎样打造？轨交

交通便利周边城市完善的生活配套周边丰富的景观资源高品质住宅对成2DESIGNSTRATEGY设计策略壹号系品牌定制型豪宅合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation故事从这里开始

合肥.滨中铁四局壹号系作品合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation竞品土拍区位1

BK202201竞得房企：中铁四局占地面积：65.66亩成交单价：1890万元/亩成交总价：119958万元毛坯限价：25672元/㎡容积率：1.8中铁四局

高速

置地

保利

拿下滨湖五块土地，未来同BK202201地块规模小、容积率较低。2

BK202202竞得房企：高速34占地面积：46.1亩成交单价：2000万元/亩成交总价：92200万元毛坯限价：24670元/㎡容积率：2.23

BK2022035竞得房企：高速占地面积：85.93亩成交单价：2210万元/亩成交总价：138148万元毛坯限价：24854元/㎡容积率：2.8（A地）1.0（B地）4

BK202204竞得房企：置地占地面积：83.93亩成交单价：2065万元/亩成交总价：149723万元毛坯限价：25347元/㎡容积率：2.2（A地）1.0（B地）1

25

BK202205竞得房企：保利占地面积：91.77亩成交单价：2015万元/亩成交总价：177548万元毛坯限价：26351元/㎡容积率：2.0项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation借鉴案例新加坡

Leedon

Residence核心板块豪宅+多层次景观+现代风格立面项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation借鉴案例纽约

SOORI

HIGH

LINE城市绿洲+特色居住空间+现代风格立面项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation借鉴案例北京壹号院公园大宅+极致景观营造+立面的标示性项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation分析总结项目区位上佳，版块内竞品众多。地块规模较小的前提下，如何超越传统豪宅？聚焦品牌塑造，打造自身的独特性中铁四局自己的壹号系列之路合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation隐秘与奢想空间SECRET

AND

EXTRAVAGANT

SPACE出则繁华

入则宁静低调奢华的社区氛围PARK

IN生活在自然与艺术之间合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation非凡的艺术审美THE

ULTIMATE

AESTHETIC

OF

ART塑造国际都市感的城市界面高度流畅的立面形式语言重视豪宅的气质格调合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation极致的产品力AGGREGATION

OF

SPHERES提升品质的定制化产品适应未来的空间可变性标识感强的楼宇大堂合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation酒店化服务体验HOTEL

CUSTOMIZED

SERVICE尊崇场景，极致体验精细化管家式物业服务绿色生态，智慧科技项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation设计策略项目用地较小，高品质住宅要求高，商品房单价锁定的条件下，采用合理的设计策略将价值最大化。策略一

内部塑造大尺度中央花园，提升地块内的景观价值匹配豪宅定位。策略二

大尺度住宅栋距，保证每栋景观的精细化设计规划推敲。策略三

高品质住宅标准增加建造成本，楼栋数量最少化提升地库效率，节约成本。策略四

利用封闭阳台计容和产权面积差的规则，提升销售面积。策略五

商品房65%装配率获得3%的计容面积奖励。策略六

商品房楼型少，户型统一，利于装配式设计，节省成本。项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation设计策略内部塑造大尺度中央花园，提升地块内的景观价值匹配豪宅定位。300+米视线通廊景观轴，10000+㎡的中央花园打造的尊贵感。项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation设计策略大尺度住宅栋距，保证每栋景观的精细化设计规划推敲。每栋住宅栋距40+米，楼王栋距90+米，保证优良的日照条件。项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation设计策略高品质住宅标准增加建造成本。楼栋数量最少化提升地库效率，节约成本。推荐点板结合的规划，总图共11幢建筑，一层地库可解决停车。项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation设计策略利用封闭阳台计容和产权面积的差值，提高商品房的销售面积。报规

建筑面积170

用足阳台面积比例销售

产权面积182可增加销售面积约4900㎡x28000元/㎡，增加1.37亿货值。项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation设计策略商品房65%装配率获得3%的计容面积奖励。可增加销售面积约1900㎡x28000元/㎡，增加5320万货值。项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation设计策略商品房楼型少，户型统一，利于装配式设计，节省成本。商品房65%装配式，每平米增加造价600元，成本支出3900万。3MASTERPLAN规划方案方案推演方案比选规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation用地条件用地规划条件总用地面积：42275.71

㎡计容面积：76096.28容积率：1.8建筑密度：≤20%绿地率：≥42%建筑高度：≤48M公租房

15%住宅计容面积SITEBK202201S=42275.71

㎡规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划推导公共租赁住房可集约在一栋15层住宅商品房考虑架空率20%后，需要15个T2单元1

确定规划模版15个单元

7排

住宅间距33米左右东西两列排列紧凑，中间有大花园，不足是间距小15个单元

6排

住宅间距42米左右行列式排布，住宅间距更为舒适，不足是总图呆板143

、180㎡产品各50%限高48米层高3.1米，最高可以做15层采用领先合肥市场主流产品配置143㎡

四开间+180五开间规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划推导2

确定公租房位置3

确定售楼处位置售楼处采用配套建设，避免后期拆改。221513344地块南侧及东侧道路待建，1

2

公租房享受南侧小区花园3

4

可达性差，自建道路的成本偏高公祖房南侧有街道角绿地35过于偏小区内部，影响地库效率作为公租房选址合适1适合售楼处位置42规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划推导住宅点式规划布局OP2OP1OP3视线通廊OP1的花园尺度大，但大部分住宅间距31-33米偏小OP2的住宅间距均质，但缺少集中的中央花园OP3中央花园尺寸大住宅间距均在40米以上

大尺度间距轴线礼仪感规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划推导住宅点板结合布局OP2OP1OP3视线通廊OP1的花园尺度大，但大部分住宅间距31-33米偏小OP2的住宅间距42米，并有2个中央花园，但缺少视线通廊。OP3共享南北景观轴住宅间距均在42米以上

大尺度间距均好性规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划推导点板结合+大花园OP1OP2视线通廊视线通廊东南侧绿地保持1500㎡，调整轮廓售楼处设在西北角两处大尺度内部花园

中央花园住宅间距均在37米以上

大尺度间距南北两个组团感强

围合感强东西向视线通廊

景观轴线场地可排住宅的用地进深接近规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation品牌房企的高端项目分析仁恒

静安世纪OP1

中央花园点板布局视线通廊仁恒公园系强调核心景观

,建筑布局灵动规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation品牌房企的高端项目分析绿城

西溪诚园OP2

中轴礼仪府系格局绿城园系多采用中轴格局,空间秩序感强规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation品牌房企的高端项目分析融创

合肥壹号院OP2

中轴礼仪府系格局壹号院系采用中轴格局,强调中央景观规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation品牌房企的高端项目分析万科

翡翠滨江OP3

均好性高错动布置视线通廊万科注重产品的均好性合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation中铁四局

壹号系列隐秘与奢想空间SECRET

AND

EXTRAVAGANT

SPACE出则繁华

入则宁静低调奢华的社区氛围PARK

IN生活在自然与艺术之间规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation滨湖壹号|

T

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|中央宽庭流动空间规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation总平面图经济技术指标单项目数值备注位规划用地面积总建筑面积㎡42275.71㎡

118031.01计容总建筑面积㎡

76096.28住宅计容建筑面积

㎡

74402.28商品住宅面积租赁住宅面积㎡㎡63241.9411160.34其中按住宅计容面积15%计算服务配套消控室㎡㎡1694.0060.00总建筑面积5万㎡以下的不少于150㎡，25万㎡以下的不少于3‰，超过25万㎡以上的部分按1‰物业管理用房㎡354.00其中按200㎡/千人、最小建筑面积不低于200㎡，其中按照20㎡/千人配置老年活动室每百户不少于30㎡使用面积，且单处用房面积不小于150㎡其

室内文体活动室

㎡中384.00180.00其中养老服务设施㎡估算，以供电局审批为开闭所配电房㎡㎡㎡300.00416.00准估算，以供电局审批为准不计容建筑面积41934.74人防机动车库面积

㎡

5628.78非人防机动车库面积

㎡

30470.10地上总建筑面积的7%人防单车位40㎡/个，非人防单车位35㎡/个其中地下非机动车库㎡㎡1521.001.5㎡/辆PC奖励面积1897.26

商品房计容的3％计算架空层面积建筑占地面积建筑密度㎡㎡%%/2417.606943.6216.42%42.00%1.80≤20%≥40%≤1.8绿地率容积率居住户数户人/户个辆辆辆599户均人口3.2居住人口1917110485机动车车位地上机动车位地下机动车位按满分配建130％按满分配建130％1019其中

其中人防区机动车位辆148非人防区机动车位

辆非机动车停车位871辆1014规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划方案二

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation超强雕塑感的合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation超合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation空间规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划结构分析邻里会客厅萌宠乐园城市会客厅City

SquareSQUAREDEMONSTRATION闲适氧吧Oxygen

bar儿童游乐设施Kids尊老康体区域尊老康体区域SenioractivitiesPARK组团花园Group

Garden儿童活动场地Children

activities邻里会客厅Ceremonial

Space健身场地Sports健身场地儿童活动场地萌宠乐园Pet

Paradise社区公园Community

ParkGREENLAND规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation归家序列活力商业规划方案

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation超强雕塑感的规划方案

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划方案

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划方案

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划方案

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划方案

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation入户大堂效果规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation户型分布配套落位配套用房服务配套消控室㎡㎡1694.0060.00保障租赁住宅变配电房垃圾收集点租聘住房户型配比套数比户型面积47.00户数合计面积2100.347560面积比19%25万㎡以下的不少于3‰，超过25万㎡以上的部分按1‰销售面积

户型面积

套数面积面积比52.20%47.80%100.00%物业管理用房㎡354.004510515180户型143户型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19室内文体活动室养老服务设施开闭所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百户不少于30㎡使用面积其中72.0068%100.00合计1500.0011160.3413%合计165100%配电房规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation人行分析车行、消防分析城市道路车行出入口车行流线城市道路人行入口人行流线公租房流线首层架空消防出入口消防流线地库出入口地面停车位消防登高面规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation间距分析日照分析30m21m40m38m39m39m90mX51m4600㎡38m40m40m21m88mX51m4500㎡36m38m38m0小时1小时2小时3小时4小时5小时根据”合肥市控制性详细规划通则(试行)”,项目自身满足大寒日两小时日照要求。结果：住宅满足大寒日累计日照两小时规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation地库图纸地下建筑面积人防机动车库面积㎡㎡37619.885628.78地上总建筑面积的7%人防单车位40㎡/个，非人防单车位35㎡/个其中其中非人防机动车库面积地下非机动车库㎡30470.10㎡辆辆辆1521.001104851.5㎡/辆按满分配建130％机动车车位地上机动车位地下机动车位1019人防区机动车位辆辆辆148871其中非人防区机动车位非机动车停车位1014按满分配建130％地面停车85辆（7.7%）：仅需一层地库即可地下所需机动车：1019辆现方案-1F车位数：1132辆（预留113辆）地库坡道地库坡道地下一层平面12规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation场地剖面1.

西侧1-1平均楼栋间距39m，内部花园尺度适宜2.

中间2-2中心花园楼栋间距88m，超大尺度中心景观3.

地库抬高1m，减小地库的挖深，控制项目成本.121-1剖面2-2剖面规划方案1-1

Master

Plan

OPT1-1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentationOP1OP1-1规划方案1-1

Master

Plan

OPT1-1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentationOP1OP1-1城市会客厅City

Square城市会客厅CitySpaceSQUARESQUAREDEMONSTRATIONDEMONSTRATION闲Ox闲适氧吧Oxygen

bar儿童游乐设施Kids儿童游乐设施Kids尊老康体区域Senioractivities尊老康体区域SenioractivitiesPARKPARK组团花园Group

Garden组团花Group

Ga儿童活动场地Children

activities邻里会客厅Ceremonial

Space儿童活动场地Children健身场地Sportsactivities健身场地Sports萌宠乐园PetParadise萌宠乐园Pet

Paradise社区公园Community

ParkGREENLANDGREENLAND规划方案1-1

Master

Plan

OPT1-1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation户型分布配套落位配套用房保障租赁住宅服务配套消控室㎡㎡1694.0060.00变配电房垃圾收集点租聘住房户型配比套数比户型面积47.00户数合计面积2100.347560面积比19%25万㎡以下的不少于3‰，超过25万㎡以上的部分按1‰销售面积

户型面积

套数面积面积比52.20%47.80%100.00%物业管理用房㎡354.004510515180户型143户型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19其中

室内文体活动室养老服务设施开闭所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百户不少于30㎡使用面积72.0068%100.00合计1500.0011160.3413%合计165100%配电房规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation启元|

C

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|东方礼序道行中正规划方案二

Master

Plan

OPT2合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation总平面图经济技术指标单项目数值备注位规划用地面积总建筑面积㎡42275.71㎡

118031.01计容总建筑面积㎡

76096.28住宅计容建筑面积

㎡

74402.28商品住宅面积租赁住宅面积㎡㎡63241.9411160.34其中按住宅计容面积15%计算服务配套消控室㎡㎡1694.0060.00总建筑面积5万㎡以下的不少于150㎡，25万㎡以下的不少于3‰，超过25万㎡以上的部分按1‰物业管理用房㎡354.00其中按200㎡/千人、最小建筑面积不低于200㎡，其中按照20㎡/千人配置老年活动室每百户不少于30㎡使用面积，且单处用房面积不小于150㎡其

室内文体活动室

㎡中384.00180.00其中养老服务设施㎡估算，以供电局审批为开闭所配电房㎡㎡㎡300.00416.00准估算，以供电局审批为准不计容建筑面积41934.74人防机动车库面积

㎡

5628.78非人防机动车库面积

㎡

30470.10地上总建筑面积的7%人防单车位40㎡/个，非人防单车位35㎡/个其中地下非机动车库㎡㎡1521.001.5㎡/辆PC奖励面积1897.26

商品房计容的3％计算架空层面积建筑占地面积建筑密度㎡㎡%%/2417.606943.6216.42%42.00%1.80≤20%≥40%≤1.8绿地率容积率居住户数户人/户个辆辆辆599户均人口3.2居住人口1917110485机动车车位地上机动车位地下机动车位按满分配建130％按满分配建130％1019其中

其中人防区机动车位辆148非人防区机动车位

辆非机动车停车位871辆1014合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation科技建合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation充满温合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation礼仪尊合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation气派规划方案一

Master

Plan

OPT1合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation礼规划方案二

Master

Plan

OPT2合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划结构分析邻里会客厅SQUAREDEMONSTRATION城市会客厅City

Square健身场地闲适氧吧尊老康体区域Senioractivities闲适氧吧Oxygen

bar邻里会客厅Ceremonial

SpacePARK萌宠乐园儿童活动场地Children

activities组团花园Group

Garden儿童游乐设施Kids儿童活动场地萌宠乐园Pet

Paradise健身场地Sports社区公园Community

ParkGREENLAND规划方案二

Master

Plan

OPT2合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation户型分布配套落位配套用房服务配套消控室㎡㎡1694.0060.00保障租赁住宅变配电房垃圾收集点租聘住房户型配比套数比户型面积47.00户数合计面积2100.347560面积比19%25万㎡以下的不少于3‰，超过25万㎡以上的部分按1‰销售面积

户型面积

套数面积面积比52.20%47.80%100.00%物业管理用房㎡354.004510515180户型143户型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19室内文体活动室养老服务设施开闭所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百户不少于30㎡使用面积其中72.0068%100.00合计1500.0011160.3413%合计165100%配电房规划方案二

Master

Plan

OPT2合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation交通分析车行、消防分析城市道路车行出入口车行流线城市道路人行入口人行流线公租房流线首层架空消防出入口消防流线地库出入口地面停车位消防登高面规划方案二

Master

Plan

OPT2合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation间距分析日照分析22m47m49m22m37m37m44m91mX53m44m44m41m4500㎡44m47m53m42m23m53m43m0小时1小时2小时3小时4小时5小时根据”合肥市控制性详细规划通则(试行)”,项目自身满足大寒日两小时日照要求。结果：住宅满足大寒日累计日照两小时规划方案二

Master

Plan

OPT2合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation地库图纸地下建筑面积人防机动车库面积㎡㎡37619.885628.78地上总建筑面积的7%人防单车位40㎡/个，非人防单车位35㎡/个其中其中非人防机动车库面积地下非机动车库㎡30470.10㎡辆辆辆1521.001104851.5㎡/辆按满分配建130％机动车车位地上机动车位地下机动车位1019人防区机动车位辆辆辆148871其中非人防区机动车位非机动车停车位1014按满分配建130％地面停车85辆（7.7%）：仅需一层地库即可地下所需机动车：1019辆现方案-1F车位数：1137辆（预留118辆）地库坡道地库坡道地下一层平面规划方案三

Master

Plan

OPT3合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation总平面图经济技术指标单项目数值备注位规划用地面积总建筑面积㎡42275.71㎡

118031.01计容总建筑面积㎡

76096.28住宅计容建筑面积

㎡

74402.28商品住宅面积租赁住宅面积㎡㎡63241.9411160.34其中按住宅计容面积15%计算服务配套消控室㎡㎡1694.0060.00总建筑面积5万㎡以下的不少于150㎡，25万㎡以下的不少于3‰，超过25万㎡以上的部分按1‰物业管理用房㎡354.00其中按200㎡/千人、最小建筑面积不低于200㎡，其中按照20㎡/千人配置老年活动室每百户不少于30㎡使用面积，且单处用房面积不小于150㎡其

室内文体活动室

㎡中384.00180.00其中养老服务设施㎡估算，以供电局审批为开闭所配电房㎡㎡㎡300.00416.00准估算，以供电局审批为准不计容建筑面积41934.74人防机动车库面积

㎡

5628.78非人防机动车库面积

㎡

30470.10地上总建筑面积的7%人防单车位40㎡/个，非人防单车位35㎡/个其中地下非机动车库㎡㎡1521.001.5㎡/辆PC奖励面积1897.26

商品房计容的3％计算架空层面积建筑占地面积建筑密度㎡㎡%%/2417.606943.6216.42%42.00%1.80≤20%≥40%≤1.8绿地率容积率居住户数户人/户个辆辆辆599户均人口3.2居住人口1917110485机动车车位地上机动车位地下机动车位按满分配建130％按满分配建130％1019其中

其中人防区机动车位辆148非人防区机动车位

辆非机动车停车位871辆1014规划方案三

Master

Plan

OPT3合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划结构分析邻里会客厅闲适氧吧SQUAREDEMONSTRATION城市会客厅CitySpace社区公园闲适氧吧Oxygen

bar尊老康体区域Senioractivities邻里会客厅Ceremonial

SpacePARK儿童游乐设施Kids组团花园Group

Garden儿童活动场地Children

activities健身场地Sports儿童活动场地萌宠乐园萌宠乐园Pet

Paradise社区公园Community

ParkGREENLAND规划方案三

Master

Plan

OPT3合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation户型分布配套落位配套用房保障租赁住宅服务配套消控室㎡㎡1694.0060.00变配电房垃圾收集点租聘住房户型配比套数比户型面积47.00户数合计面积2100.347560面积比19%25万㎡以下的不少于3‰，超过25万㎡以上的部分按1‰销售面积

户型面积

套数面积面积比52.20%47.80%100.00%物业管理用房㎡354.004510515180户型143户型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19其中

室内文体活动室养老服务设施开闭所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百户不少于30㎡使用面积72.0068%100.00合计1500.0011160.3413%合计165100%配电房规划方案三

Master

Plan

OPT3合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation人行分析车行、消防分析消防应急口城市道路车行出入口车行流线城市道路人行入口人行流线公租房流线首层架空消防出入口消防流线地库出入口地面停车位消防登高面规划方案三

Master

Plan

OPT3合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation间距分析日照分析16m35m46m44m46m44m44m130m50m43m19m0小时41m1小时2小时3小时4小时5小时根据”合肥市控制性详细规划通则(试行)”,项目自身满足大寒日两小时日照要求。结果：住宅满足大寒日累计日照两小时规划方案三

Master

Plan

OPT3合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation地库图纸地下建筑面积人防机动车库面积㎡㎡37619.885628.78地上总建筑面积的7%人防单车位40㎡/个，非人防单车位35㎡/个其中其中非人防机动车库面积地下非机动车库㎡30470.10㎡辆辆辆1521.001104851.5㎡/辆按满分配建130％机动车车位地上机动车位地下机动车位1019人防区机动车位辆辆辆148871其中非人防区机动车位非机动车停车位1014按满分配建130％地面停车85辆（7.7%）：仅需一层地库即可地下所需机动车：1019辆现方案-1F车位数：1117辆（预留98辆）地库坡道地库坡道地下一层平面规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation方案对比OP1OP1-1OP2OP3中央宽庭中央宽庭东方礼序，中轴花园均好性，景观中轴商品房11栋建筑南北景观视线通廊售楼处设在西北角商品房10栋建筑东西景观视线通廊售楼处设在西北角商品房14栋建筑南北景观中轴商品房10栋建筑南北景观视线通廊售楼处设在东北角售楼处设在东北角规划方案

Master

Plan合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation规划格局对比OP1OP1-1OP2OP3城市会客厅City

SpaceSQUARE城市会客厅City

SpaceSQUARESQUARESQUAREDEMONSTRATIONDEMONSTRATIONDEMONSTRATIONDEMONSTRATION闲适氧吧Oxygenbar城市会客厅City

Space闲适氧吧Oxygenbar儿童游乐设施Kids尊老康体区域Senior

activities闲适氧吧Oxygenbar尊老康体区域Senior

activities邻里会客厅Ceremonial

Space儿童游乐设施Kids邻里会客厅Ceremonial

SpacePARK尊老康体区域Senior

activitiesPARK尊老康体区域Senior

activitiesPARK组团花园GroupGardenPARK组团花园GroupGarden儿童游乐设施Kids儿童活动场地Children

activities儿童活动场地Children

activities组团花园邻里会客厅Ceremonial

SpaceGroupGarden儿童活动场地Children

activities儿童游乐设施儿童活动场地Children

activitiesKids健身场地Sports萌宠乐园PetParadise健身场地Sports健身场地Sports萌宠乐园PetParadise萌宠乐园PetParadise萌宠乐园PetParadise社区公园CommunityPark社区公园CommunityPark社区公园CommunityParkGREENLANDGREENLANDGREENLANDGREENLAND中央宽庭中央宽庭东方礼序，中轴花园均好性，景观中轴商品房11栋建筑南北景观视线通廊售楼处设在西北角商品房10栋建筑东西景观视线通廊售楼处设在西北角商品房14栋建筑南北景观中轴商品房10栋建筑南北景观视线通廊售楼处设在东北角售楼处设在东北角合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation4SALESCENTER示范区篇限定条件效果呈现示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation选址分析北侧迎淮路为次干道，云峰中心及雍和府等小区，城市界面成熟车行到达方便，距离义城路地铁站近，为示范区的理想选址。义城站SITE车行流线步行流线示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation方案一

滨湖壹号合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation超强雕塑感的示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation功能流线分析1.礼仪广场2.前场水景3.销售中心4.会所庭院5.会所露台53访客车位4272166.街角广场7.访客车位落客区人行参观流线访客泊车流线访客落客流线示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation售楼处效果98示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation售楼处效果99示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation售楼处效果100示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation售楼处效果101示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation售楼处效果102示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation平面图租用地块临时样板房样板房布置OP1——租用地块设置临时样板间后场景观143㎡通廊180㎡景观水面休闲平台景观水面主入口一层平面图示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation平面图样板房布置OP2——实体样板与临时样板间结合180㎡临时样板房143㎡实体样板房后场景观通廊景观水面休闲平台主入口景观水面一层平面图示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation平面图二层平面图示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation方案二

启元示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation概念来源滨湖地处中国第五大淡水湖巢湖之滨水是这座城市的主题曲此次设计我们便提取“水流”为主要概念Inthis

design,

we

take"waterflow"

asthe

mainconcept示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation形体生成1

2

3

4划分虚实引入水流概念，柔化形体。生成体块Generate

volume分割体块Theconcept

of

water

flow

isintroduced

tosoften

the

buildingSplit

blockDivision

ofvirtual

reality示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation流线分析会所露台销售中心礼宾广场落客区会所庭院景观通廊停车场精神堡垒街角广场车行流线人行流线立面设计

Facade

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation效果图立面设计

Facade

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation效果图立面设计

Facade

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation效果图立面设计

Facade

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation效果图立面设计

Facade

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation效果图立面设计

Facade

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation效果图立面设计

Facade

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation效果图示范区设计

Sales

Center合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation平面图迎淮路车行入口人行入口3124泉65人行入口州一层平面图1456景观前场落客前场停车场接待区沙盘车行流线人行流线路23洽谈区二层平面图合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation5PRODUCT

DESIGN产品设计极致面宽奢华尊享产品设计

Product

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation竞品区位保利和光尘越保利和光尘越滨语听湖建发美的·珺和府保利和光尘越联发滨语听湖SITE产品设计

Product

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation竞品分析-建发珺和府建筑面积：232322㎡占地面积：67640㎡价格：29500元/㎡容积率：2.50绿化率：35%143㎡

三室两厅两卫172㎡

三室产品设计

Product

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation竞品分析-保利和光尘越建筑面积：600000㎡占地面积：203333.33㎡价格：28695元/㎡容积率：2.20绿化率：40%141㎡

四室两厅两卫160㎡

四室项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation竞品分析-联发

滨语听湖建筑面积：246909.05㎡占地面积：18343.97㎡价格：27699元/㎡容积率：2.05绿化率：40%142㎡

四室两厅两卫187㎡

四室产品设计

Product

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation本地各开发商TOP系产品阳光城.檀悦融创长江壹号旭辉铂悦·天汇在合肥市场找相近面积段的品牌开发商TOP系列，分析高端产品的趋势。项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation标杆产品分析-恒基旭辉铂悦·天汇建筑面积：168389.06㎡占地面积：50603.47㎡价格：25680元/㎡容积率：2.50绿化率：40%130㎡

三室两厅两卫150㎡

三室产品设计

Product

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation标杆产品分析-阳光城檀悦建筑面积：400882.71㎡占地面积：115229.89㎡价格：23025元/㎡容积率：2.05绿化率：38%142㎡

四室两厅两卫165㎡

四室项目概况

Project

Overview合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation标杆产品分析-融创·长江壹号建筑面积：168389.06㎡占地面积：50603.47㎡价格：22000元/㎡容积率：2.50绿化率：40%154㎡

四室两厅两卫190㎡

四室产品设计

Product

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation分析总结143141150142旭辉

天汇建发珺和府保利和光尘越滨语140户型配置溢价点缺点3+1房2厅2卫横厅4房2厅2卫南北通4房2厅2卫3+1房2厅2卫动静分区横厅

大厨房南北不通透南北不通透南北不通透厨房及餐厅面积偏小总结140面积段基本以南向四开间产品设计

Product

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation分析总结172160187190建发珺和府保利和光尘越滨语听湖融创长180户型配置溢价点缺点3+1房2厅3卫南北通透4+1房2厅2卫面宽大，横厅+3南向卧室南北不通透4房2厅3卫南北通透4+1房2厅3卫方厅客厅面宽偏小南北不通透餐厅偏小总结160-180面积段基本以南向四开间以上，横厅，多数户型南北通透产品设计

PRODUCT

DESIGN合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation合肥地方规范规划设计条件：高层住宅的阳台应全部封闭南侧按宽厅报建，计一个阳台。北侧2/3进深在结构外，可认定为结构外阳台。

设备平台控制4㎡设备平台《合肥市控制性详细规划通则》《合肥市控制性详细规划通则》设备平台阳台设备平台应设置在主体结构外,满足使用及安全要求。在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。每套住宅用于集中放置空调外机等的设备平台只限一个，且水平投影面积不应大于4平方米。居住类建筑每层阳台水平投影面积之和不应超过该层建筑水平投影面积的15%，进深不应大于2米，阳台宽度不应大于阳台所连接居室开间宽度（限一个居室），每套住宅阳台个数不应超过2个。合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation极致的产品力AGGREGATION

OF

SPHERES提升品质的定制化产品适应未来的空间可变性标识感强的楼宇大堂中铁四局壹号系列产品设计

Product

Design合肥滨湖科学城BK202201号地块概念方案设计ConceptDesignPresentation设计理念21迎合生活变化的自由空间3宽敞明朗的豪邸空间极具价值的开阔视野RE

W

A

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D

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G

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