房地产经纪行业二手房交易免责协议书

房地产经纪行业二手房交易免责协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________丙方（房地产经纪公司）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照注册号：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方为位于[房屋地址]的房屋所有权人，有权对该房屋进行出售。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。2.乙方（买方）信息乙方自愿购买甲方所出售的房屋，具备相应的购房资格和资金能力。乙方应按照本协议的约定履行相应的义务。3.丙方（房地产经纪公司）信息丙方为依法设立的房地产经纪公司，具有从事房地产经纪业务的资质和能力。丙方应按照本协议的约定为甲乙双方提供专业的经纪服务。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋，建筑面积为[房屋面积]平方米。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内面积]平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为[具体证号]。三、交易流程1.定金支付乙方应在本协议签订之日起[具体日期]内向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款支付在房屋买卖合同签订后[具体日期]内，乙方应向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元。首付款支付后，甲方应将房屋交付给乙方使用。3.贷款申请与审批乙方应在[具体日期]前向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关资料。如乙方的贷款申请未获得批准，乙方应在[具体日期]内以现金方式补足房款。4.房屋过户在乙方支付完首付款且贷款审批通过后，甲乙双方应在[具体日期]内共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余房款。四、经纪服务内容与费用1.经纪服务内容丙方为甲乙双方提供以下经纪服务：（1）提供房屋买卖信息咨询；（2）协助甲乙双方签订房屋买卖合同；（3）协助甲乙双方办理房屋过户手续；（4）协助乙方办理贷款手续（如需）。2.经纪服务费用及支付方式经纪服务费用为人民币[经纪服务费用金额]元，由乙方在本协议签订之日起[具体日期]内支付给丙方。如因丙方原因导致交易未能完成，丙方应退还已收取的经纪服务费用。五、各方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本协议的约定收取房款。（2）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。（3）甲方应按照本协议的约定将房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理房屋过户手续。（4）如甲方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。2.乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付房屋并办理过户手续。（2）乙方应按照本协议的约定支付房款和经纪服务费用。（3）乙方应按照本协议的约定办理贷款手续（如需）。（4）如乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。3.丙方权利与义务（1）丙方有权按照本协议的约定收取经纪服务费用。（2）丙方应如实向甲乙双方提供房屋买卖信息咨询，不得隐瞒或虚假陈述。（3）丙方应协助甲乙双方签订房屋买卖合同，并按照本协议的约定协助双方办理房屋过户手续和贷款手续（如需）。（4）如丙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。六、房屋状况及相关责任1.房屋现状描述甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。乙方在签订本协议前已对房屋进行了实地查看，对房屋的现状表示满意。2.房屋质量问题免责声明（1）甲方应保证房屋在交付时不存在重大质量问题。如房屋在交付后出现非因乙方使用不当而导致的质量问题，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。（2）对于一些因房屋自然老化或不可抗力因素导致的质量问题，甲方不承担责任。但甲方应协助乙方进行维修或处理，相关费用由双方协商解决。（3）乙方在接收房屋后，应合理使用房屋，如因乙方使用不当导致房屋出现质量问题，乙方应承担相应的责任。七、交易风险及免责条款1.政策风险免责如因国家或地方政策调整导致本交易无法继续进行，三方互不承担责任。但三方应积极协商解决方案，以尽量减少各方的损失。2.不可抗力因素免责如因不可抗力因素（如地震、洪水、火灾等）导致本交易无法继续进行或给各方造成损失，三方互不承担责任。但三方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。3.其他不可预见风险免责对于其他不可预见的风险（如房屋产权纠纷、第三方主张权利等），如非因甲乙丙三方的过错导致，三方互不承担责任。但三方应积极配合解决问题，以尽量减少各方的损失。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定将房屋交付给乙方或办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应按照房款总额的[违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房款总额的[违约金比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方所提供的房屋信息存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定支付房款或经纪服务费用，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[违约金比例]向甲方或丙方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，甲方或丙方有权解除本协议，并要求乙方支付已提供服务的费用及利息，同时乙方应按照房款总额的[违约金比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本协议的约定拒绝购买房屋或解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房款总额的[违约金比例]向甲方支付违约金。3.丙方违约责任（1）如丙方未按照本协议的约定为甲乙双方提供经纪服务，导致交易或给甲乙双方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。（2）如丙方违反本协议的约定泄露甲乙双方的信息或商业秘密，丙方应承担相应的法律责任。九、争议解决方式1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁条款如经协商或调解仍无法解决争议，三方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均具有约束力。3.诉讼选择如三方中的任何一方不同意仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知方式本协议项下的任何通知或文件应以书面形式送达，并可以通过邮寄、传真、邮件等方式发送。通知或文件的送达日期以收件人签收日期为准，如收件人拒绝签收，则以通知或文件寄出之日起第[通知寄出天数]日视为送达日期。2.送达地址确认甲方的送达地址为：[甲方送达地址]乙方的送达地址为：[乙方送达地址]丙方的送达地址为：[丙方送达地址]如三方中的任何一方变更送达地址，应提前[变更通知天数]日书面通知其他两方。十一、合同变更与解除1.合同变更条件本协议的任何变更或补充须经三方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同解除情形（1）经三方协商一致，可以解除本协议。（2）如因不可抗力因素或国家政策调整导致本协议无法履行，三方可以解除本协议。（3）如一方违反本协议的约定，致使本协议无法继续履行或给其他方造成严重损失的，其他方有权解除本协议。十二、保密条款1.保密内容三方应对在本协议签订及履行过程中所知晓的对方的商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议签订之日起[保密期限]年。十三、补充条款1.其他未尽事宜本协议未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.特殊约定[特殊约定内容]十四、合同生效与终止1.合同生效条件本协议自三方签字（