开发商商铺租赁合同

开发商商铺租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：公司名称：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]二、租赁商铺的基本情况1.商铺位置：位于[具体商圈名称]，[具体街道名称]，[具体门牌号]。2.商铺面积：建筑面积[具体面积]平方米，套内面积[具体套内面积]平方米。3.商铺用途：仅限用于商业经营，不得用于其他非法用途。三、租赁期限1.起始日期：自[起始年月日]起。2.结束日期：至[结束年月日]止。3.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体提前月数]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内提出续租申请，视为乙方放弃续租权利，甲方有权将商铺另行出租。四、租金及支付方式1.租金金额：每月租金为人民币[具体租金金额]元（大写[大写租金金额]元整）。2.支付时间：乙方应在每月[具体支付日期]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.支付方式：乙方可通过银行转账、支票等合法方式支付租金。4.押金约定：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[押金金额]元（大写[大写押金金额]元整）作为押金。租赁期满或合同提前解除后，甲方应将押金无息退还给乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用。五、商铺的交付及使用1.交付时间：甲方应于[交付年月日]将商铺交付给乙方。2.交付标准：商铺交付时应符合以下标准：商铺结构完好，墙面、地面、天花板无明显破损和裂缝。门窗、水电设施、消防设施等设备齐全，能正常使用。公共区域清洁卫生，无杂物堆放。3.使用限制：乙方在使用商铺时，应遵守以下限制：不得擅自改变商铺的用途和结构，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并符合相关法律法规和物业管理规定。不得在商铺内从事违法活动，如赌博、色情等。不得影响相邻商铺的正常经营和使用，不得制造噪音、污染等影响他人生活的行为。六、商铺的维修与保养1.维修责任：商铺的主体结构、外墙、屋顶等由甲方负责维修，保证其安全可靠。商铺内的水电设施、消防设施、空调设备等由乙方负责维修和保养，保证其正常使用。如因乙方使用不当或故意造成设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。公共区域的维修由物业管理公司负责，乙方应配合物业管理公司的工作。2.保养义务：乙方应定期对商铺内的设备进行保养，保证其功能良好。乙方应保持商铺内外的清洁卫生，不得在商铺内堆放杂物。乙方应遵守物业管理规定，不得损坏公共设施和环境。七、合同的变更与解除1.变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。但变更后的内容应符合法律法规和本合同的约定，并应签订书面变更协议。2.解除情形：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同约定支付租金达[具体天数]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、结构或从事违法活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。甲方未按照本合同约定交付商铺或交付的商铺不符合交付标准的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。3.解除程序：如一方要求解除本合同，应提前[具体提前天数]日书面通知对方，并说明解除的理由。在对方收到通知后[具体协商天数]日内，双方应协商解决相关事宜。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、违约责任1.出租方违约责任：甲方未按照本合同约定交付商铺或交付的商铺不符合交付标准的，应向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写[大写违约金金额]元整），并赔偿乙方因此造成的损失。甲方未按照本合同约定维修商铺或公共区域，导致乙方无法正常使用商铺的，应承担相应的维修费用，并向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写[大写违约金金额]元整）。2.承租方违约责任：乙方未按照本合同约定支付租金的，应按照未支付租金的[具体比例]向甲方支付违约金，并应在[具体支付期限]内补足拖欠的租金。如乙方逾期支付租金达[具体天数]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、结构或从事违法活动的，应立即恢复原状，并向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写[大写违约金金额]元整），同时甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方未按照本合同约定保管商铺或使用商铺，造成商铺及设备损坏的，应负责修复或赔偿，并向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写[大写违约金金额]元整）。九、争议解决1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院名称]管辖。十、其他条款1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列的联系地址、联系电话和联系邮箱送达；一方如果变更联系地址、联系电话或联系邮箱，应及时书面通知对方。2.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.附件效力：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十一、附则1.未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同附件：本合同的附件包括但不限于《商铺平面图》、《物业管理协议》等。3.签署日期：本合同于[签署年月日]由双方签字（或盖章）生效。甲方（盖章）：________________