2025年度二手安置房房产交易纠纷调解服务协议

2025年度二手安置房房产交易纠纷调解服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖方）：地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（买受方）：地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、涉案房产的基本情况1.1涉案房产位于________________________，具体地址为：________________________。1.2涉案房产的产权证号为：________________________。1.3涉案房产的建筑面积为：________________________平方米。1.4涉案房产的用途为：________________________。1.5涉案房产的配套设施包括：________________________。二、交易价格及支付方式2.1本合同约定的交易价格为人民币________________________元整（大写：________________________）。2.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户，具体账户信息如下：开户行：________________________账号：________________________户名：________________________三、交易流程及期限3.1双方应在签订本合同之日起____个工作日内，办理涉案房产的产权过户手续。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供涉案房产的权属证明文件，包括但不限于：房产证、土地证、契税发票等。3.3乙方在支付交易价格后，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将涉案房产的产权过户至乙方名下。四、税费承担4.1甲方应负责支付涉案房产买卖过程中产生的所有税费，包括但不限于：契税、印花税、土地增值税等。4.2乙方应按照国家相关政策法规，自行承担涉案房产购买后的相关税费。五、违约责任5.1甲方未按本合同约定的时间、地点办理涉案房产产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。5.2乙方未按本合同约定的时间、地点支付交易价格的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。5.3如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖方）：________________________乙方（买受方）：________________________签订日期：________________________附件：1.涉案房产产权证复印件2.涉案房产土地证复印件3.其他相关证明文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，是指在甲乙双方签订本合同后，因履行本合同的需要，经甲乙双方协商一致，同意介入涉案房产交易纠纷调解的任何自然人、法人或其他组织。（1）协助甲乙双方进行涉案房产的产权过户手续；（2）协助甲乙双方进行涉案房产的评估、鉴定等工作；（3）调解甲乙双方在履行本合同过程中产生的纠纷；（4）提供与涉案房产交易相关的法律、政策咨询；（5）其他甲乙双方认为需要第三方介入的事项。二、第三方的责任与权利2.1第三方在履行本合同过程中，应恪守职业道德，依法履行职责，确保其行为符合国家法律法规和行业规范。2.2第三方的权利包括：（1）根据本合同约定，获得甲乙双方支付的报酬；（2）根据本合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）在履行职责过程中，有权了解涉案房产的相关信息；（4）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的证明材料。2.3第三方的责任包括：（1）对因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）在履行职责过程中，如违反国家法律法规和行业规范，应承担相应的法律责任；（3）对因不可抗力导致无法履行职责的，不负赔偿责任。三、第三方的责任限额3.1第三方的责任限额为本合同交易价格的_____%。3.2如第三方因自身过错导致甲乙双方损失，其赔偿金额不得超过上述责任限额。3.3第三方的责任限额自本合同生效之日起至合同终止之日止。四、第三方的选择与更换4.1第三方的选择由甲乙双方协商确定。4.2如甲乙双方对第三方选择有争议，可提交第三方介入事项所在地的人民法院裁定。4.3在第三方介入过程中，如甲乙双方认为第三方不符合本合同约定或存在重大过错，可协商一致更换第三方。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何责任。5.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方以外的第三方进行联系，应事先征得甲乙双方同意。5.4第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。六、第三方介入的流程6.1甲乙双方协商一致后，应书面通知第三方介入涉案房产交易纠纷调解。6.2第三方应在收到通知之日起____个工作日内，向甲乙双方提交其介入的申请和承诺书。6.3甲乙双方应在收到第三方的申请和承诺书后____个工作日内，书面确认第三方介入。6.4第三方介入后，应按照本合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。七、第三方介入的终止7.1如第三方在履行职责过程中，出现严重过错或违反本合同约定的，甲乙双方可协商一致终止其介入。7.2如第三方因自身原因无法继续履行职责的，甲乙双方可协商一致终止其介入。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同约定，继续履行其义务。八、其他8.1本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。8.2本合同中关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款相冲突，以本合同中关于第三方介入的条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.涉案房产产权证复印件：要求清晰、完整，包含房产证首页、附记页及所有附图。2.涉案房产土地证复印件：要求清晰、完整，包含土地证首页、附记页及所有附图。3.涉案房产契税发票复印件：要求清晰、完整，包含发票联和抵扣联。4.涉案房产评估报告：要求由具有相应资质的评估机构出具，评估报告需包含评估目的、评估依据、评估方法、评估结果等内容。5.涉案房产鉴定报告：要求由具有相应资质的鉴定机构出具，鉴定报告需包含鉴定目的、鉴定依据、鉴定方法、鉴定结果等内容。6.第三方介入申请和承诺书：要求第三方明确表示愿意介入涉案房产交易纠纷调解，并承诺履行本合同约定的职责。8.其他与本合同相关的证明文件：根据实际情况，可能涉及的其他证明文件，如购房合同、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按本合同约定的时间、地点办理涉案房产产权过户手续。（2）乙方未按本合同约定的时间、地点支付交易价格。（3）第三方在履行职责过程中，出现严重过错或违反本合同约定。（4）任何一方未按照本合同约定履行其义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按时办理产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。（2）乙方违约责任：乙方未按时支付交易价格，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。（3）第三方违约责任：第三方在履行职责过程中，出现严重过错或违反本合同约定，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过本合同约定的责任限额。（4）其他违约责任：任何一方未按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，赔偿金额根据实际情况确定。3.违约示例说明：（1）示例一：甲方未按本合同约定的时间、地点办理产权过户手续，导致乙方