拆迁置换合同范本

拆迁置换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：××市国有资产经营有限公司

地址：××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：××市××区××路××号，邮编：××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：××房地产开发有限公司

地址：××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：××市××区××路××号，邮编：××××××

合同简介：

鉴于甲方为××市××区的国有土地上房屋征收部门，负责该区域的房屋征收与补偿工作；乙方为具备房地产开发资质的企业，有意向参与甲方的拆迁安置房建设及置换业务。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拆迁安置房建设及乙方置换房屋的相关事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方负责的××市××区××地块进行城市更新，需要对现有房屋进行征收与拆除，为此甲方需要提供安置房供被征收人选择。

2.乙方拥有房地产开发资质，具备建设安置房的能力，并愿意按照甲方的要求，提供符合规定标准的安置房。

3.双方经充分协商，同意按照本合同约定的条款和条件，进行安置房的建设及置换业务。

二、合作内容

1.甲方负责提供征收地块的拆迁安置需求，明确安置房的建设规模、标准和要求。

2.乙方负责按照甲方的要求，投资建设安置房，并确保房屋质量符合国家标准。

3.乙方在安置房建设完成后，与甲方共同拆迁户选房、置换工作。

4.双方共同协助办理拆迁安置房的不动产登记手续，确保拆迁户的合法权益。

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量和数量完成安置房建设。

（2）甲方应向乙方提供征收地块的拆迁安置需求，协助乙方办理相关建设手续。

（3）甲方负责拆迁户选房、置换工作，并协助乙方办理不动产登记手续。

（4）甲方应按时支付乙方拆迁安置房建设款项。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权按照甲方的要求，投资建设安置房。

（2）乙方应确保安置房质量符合国家标准，按时完成建设任务。

（3）乙方协助甲方拆迁户选房、置换工作，并办理不动产登记手续。

（4）乙方按照合同约定收取甲方支付的拆迁安置房建设款项。

四、价格与支付条件

1.双方根据拆迁安置房的建设成本、市场行情等因素，协商确定拆迁安置房的价格。

2.甲方按照合同约定的进度向乙方支付建设款项。

五、履行期限

1.乙方应在合同签订后×个月内完成安置房建设。

2.双方应在安置房建设完成后×个月内完成拆迁户选房、置换工作。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任双方可另行约定。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同附件包括但不限于：拆迁安置房建设标准、拆迁户选房规则等。

十一、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签订日期：×年×月×日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作，完成甲方负责的××市××区××地块的拆迁安置房建设及置换工作。具体内容包括：

1.乙方按照甲方的要求，投资建设符合规定标准、质量和数量的安置房。

2.甲方负责拆迁户进行选房、置换工作，并协助乙方办理不动产登记手续。

3.双方共同确保拆迁安置房的建设、置换工作顺利进行，维护拆迁户的合法权益。

第二条定义

1.拆迁安置房：指为满足甲方征收地块上房屋被征收人的安置需求，由乙方投资建设的住房。

2.置换：指拆迁户放弃原房屋，选择乙方提供的安置房的行为。

3.不动产登记手续：指将安置房产权过户至拆迁户名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量和数量完成安置房建设。

（2）甲方应向乙方提供征收地块的拆迁安置需求，协助乙方办理相关建设手续。

（3）甲方负责拆迁户选房、置换工作，确保选房、置换过程的公开、公平、公正。

（4）甲方应按时支付乙方拆迁安置房建设款项。

（5）甲方应积极配合乙方办理不动产登记手续，确保拆迁户的合法权益得到保障。

（6）甲方有权对乙方建设的安置房进行质量监督，要求乙方整改不符合合同约定的质量问题。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照甲方的要求，投资建设安置房，并按照合同约定收取建设款项。

（2）乙方应确保安置房质量符合国家标准，按时完成建设任务。

（3）乙方应协助甲方拆迁户选房、置换工作，并提供必要的支持和服务。

（4）乙方负责办理不动产登记手续，协助拆迁户完成产权过户。

（5）乙方在合同约定范围内，享有对安置房的销售、置换等权益。

（6）乙方应承担因房屋质量问题导致的维修、整改责任，确保拆迁户的合法权益。

（7）乙方应积极配合甲方进行质量监督，接受甲方的检查和指导。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方根据拆迁安置房的建设成本、市场行情等因素，协商确定拆迁安置房的价格，具体价格详见附件。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付拆迁安置房建设款项。

3.支付时间：甲方按照合同约定的进度向乙方支付款项。具体支付时间为：

（1）合同签订后×个工作日内，支付建设款项的×%；

（2）安置房主体结构封顶后×个工作日内，支付建设款项的×%；

（3）安置房建设完成后×个工作日内，支付剩余的建设款项。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的拆迁安置房建设、置换等工作全部完成，双方履行完毕各自义务之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后×个月内完成安置房建设；

（2）双方应在安置房建设完成后×个月内完成拆迁户选房、置换工作；

（3）双方应在选房、置换工作完成后×个月内办理完毕不动产登记手续。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付款项的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×逾期天数×万分之五；

（2）乙方未按约定时间完成安置房建设的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期建设金额×逾期天数×万分之五；

（3）双方未按约定时间完成拆迁户选房、置换工作的，应向对方支付违约金，违约金计算方法为：逾期工作金额×逾期天数×万分之五；

（4）因房屋质量问题导致拆迁户权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任；

（5）如一方严重违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额×%的违约金。

3.违约金支付不影响违约方继续履行合同义务。如违约方在收到违约金支付通知后×个工作日内仍未支付，守约方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同义务的，受影响方应在不可抗力发生后×个工作日内，向对方提供发生不可抗力事件的证明。经双方协商确认后，受影响方可以部分或全部免除违约责任。

（1）在不可抗力事件发生时，双方应立即采取措施，减少损失。

（2）受影响方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同履行。

（3）如不可抗力事件持续超过×个月，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地相关部门申请调解。

3.调解无效的，双方可以选择以下一种方式解决争议：

（1）提交仲裁委员会进行仲裁；

（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，双方仍应继续履行合同约定的其他义务，除非争议事项影响合同履行。

5.争议解决过程中产生的费用，按照仲裁或诉讼结果由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信方式发送的通知，自发送之日起×个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认。未经双方共同同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违约，经催告后仍不履行合同义务；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

4.合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关事宜，包括但不限于结算、移交等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：拆迁安置房建设标准、拆迁户选房规