北京住宅抵押贷款合同范本

北京住宅抵押贷款合同范本合同编号：__________甲方（贷款方）：__________银行地址：____________________联系方式：________________乙方（借款方）：__________身份证号：________________住址：____________________联系方式：________________丙方（抵押物共有人）：__________（如有）身份证号：________________住址：____________________联系方式：________________第一条贷款事项1.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。1.2贷款期限：贷款期限为____年，自本合同签订之日起计算。1.3贷款用途：乙方保证将贷款用于购买位于北京市的住宅，不得用于其他用途。1.4贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。第二条抵押物2.1乙方将其名下位于北京市____区____路____号____室房产（房产证编号：______），作为本合同项下贷款的抵押物。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物过户至甲方指定的账户名下，并将房产证等相关手续交付甲方保管。2.3乙方应确保抵押物不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、扣押等影响抵押权实现的情况。第三条贷款偿还3.1乙方应按照本合同约定的期限、金额和方式，按时偿还贷款本息。3.2乙方如提前偿还全部或部分贷款，应提前____个工作日书面通知甲方，并按照甲方要求支付相应的提前还款费用。3.3乙方未按时偿还贷款本息的，甲方有权按照本合同约定采取相应措施，包括但不限于：（1）要求乙方支付逾期利息、违约金等违约费用；（2）宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息；（3）依法处置抵押物，实现抵押权。第四条抵押物的管理与维护4.1乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物价值不受损害。4.2乙方未经甲方书面同意，不得对抵押物进行转让、出租、抵押、赠与等任何处分行为。4.3乙方应按照国家相关规定，及时办理抵押物的保险手续，并将保险单交付甲方保管。第五条权利与义务5.1甲方有权对乙方的贷款用途、还款能力、抵押物状况等进行监督和检查。5.2乙方应如实向甲方提供与贷款相关的个人信息、财务状况、抵押物状况等资料。5.3乙方应按照甲方要求，配合办理贷款审批、抵押登记等手续。5.4丙方作为抵押物共有人，应承担与乙方相同的义务。第六条违约责任6.1乙方未按时偿还贷款本息的，应按照本合同约定的利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。6.2乙方违反本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.3本合同项下抵押物不足以清偿贷款本息的，乙方应承担不足部分的清偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、终止、解释及争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律法规。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________银行乙方（签字）：__________丙方（签字）：__________（如有）签订日期：____年____月____日注意事项1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.贷款用途：明确贷款仅限于购买北京市住宅，不得挪作他用。3.抵押物：确认抵押物的权属清晰，无纠纷，且在约定时间内完成过户。4.还款期限与方式：注意贷款的还款期限、金额和方式，按时还款以避免逾期利息和违约金。5.抵押物的管理与维护：保持抵押物的价值，不得未经同意进行处分。6.保险手续：及时办理抵押物的保险，并将保险单交付甲方保管。7.个人信息提供：如实提供个人及财务信息，以便甲方进行监督和检查。8.争议解决：了解争议解决的途径，通常是协商和诉讼。解决办法1.逾期还款：如发生逾期，应及时与银行协商，可能涉及支付逾期利息和违约金。2.抵押物处分：未经甲方同意，不得处分抵押物，否则可能面临合同解除和法律责任。3.争议处理：如发生争议，尝试友好协商，如协商不成，可向法院提起诉讼。法律名词解释抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，向对方支付一定数额的货币，以弥补损失。清偿责任：指债务人应按照合同约定或者法律规定，全面履行其债务，以实现债权人权利的责任。和解：指合同当事人之间通过协商，达成协议，解决合同争议的方式。诉讼：指合同当事人将争议提交法院审理，通过法院判决解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款1.新婚购房场合说明：新婚夫妇购买婚房，使用贷款形式支付房款。补充条款：若乙方为新婚夫妇，双方应共同作为借款方，并提供结婚证作为证明。在贷款期间，如双方离婚，应协商一致并通知甲方，就抵押物的处理达成协议，否则按照本合同约定的争议解决方式处理。2.父母为子女购房场合说明：父母为子女购买婚房或改善住房条件，以子女名义贷款。补充条款：若乙方为父母代子女借款，则子女应作为共同借款人或抵押物共有人，并提供相关关系证明。子女在成年且具备还款能力后，应承担起还款责任。3.外地人在北京购房场合说明：非北京户籍人士在北京购房，需要贷款支持。补充条款：若乙方为非北京户籍人士，应提供在北京的居住证明及稳定收入证明。甲方有权根据北京市相关购房政策，对乙方的贷款资格进行审核。4.投资性购房场合说明：购买房产作为投资用途，并非自住。补充条款：若乙方购买房产为投资目的，乙方应声明并保证不违反北京市关于房地产市场的调控政策。如乙方购买的房产被认定为投资性购房，乙方同意接受甲方追加的贷款条件或提前还款的要求。附件列表附件一：借款方和抵押物共有人（如有）的有效身份证件复印件