执行的商品房购销合同新规定一览

执行的商品房购销合同新规定一览合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条项目及商品房基本情况1.1项目名称：_______1.2项目位置：_______1.3项目土地使用权证号：_______1.4项目建设用地规划许可证号：_______1.5商品房预售许可证号：_______1.6商品房基本情况：1.6.1房屋编号：_______1.6.2房屋坐落：_______1.6.3房屋结构：_______1.6.4房屋用途：_______1.6.5建筑面积：_______平方米（其中，套内建筑面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米）1.6.6交付标准：_______1.6.7装修标准：_______第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：2.2.1一次性付款；2.2.2分期付款；2.2.3按揭贷款。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。3.2.1商品房主体结构质量符合国家强制性标准；3.2.2商品房设施设备齐全，功能完善；3.2.3商品房装修质量符合双方约定标准。3.3乙方对商品房进行验收，验收合格后办理入住手续。验收不合格的，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。第四条权属转移及产权登记4.1甲方应在商品房交付之日起_______日内，将房屋所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权证，费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应支付给乙方合同总价的_______%的违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项，并支付合同总价_______%的违约金。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付给甲方合同总价的_______%的违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还。第六条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：营业执照号：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（买受人）：身份证号：_______地址：_______联系电话：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.主体资格：核实甲乙双方的身份信息，包括甲方是否为合法的房地产开发企业，乙方是否具有完全民事行为能力。3.项目及商品房基本情况：详细记录商品房的名称、位置、土地使用权及预售许可证号等，确保信息的准确性。4.价格及支付方式：明确商品房的价格、付款方式及期限。5.交付及验收：约定交付时间、验收标准及流程。6.权属转移：明确房屋所有权证的办理及转移时间。7.违约责任：规定违约金的计算方式和解除合同的条件。8.争议解决：确定解决争议的方式，如协商或诉讼。9.其他约定：注意补充协议的效力。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房购销合同：指房地产开发企业与购房者之间就商品房的买卖所签订的书面协议。2.预售许可证：政府房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的证明。3.土地使用权证：证明土地使用者对一定面积的土地拥有使用权的法律文件。4.建设用地规划许可证：政府规划管理部门颁发的，允许在指定土地上建设房屋的证明。5.违约金：指合同一方违约时，按照约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。6.完全民事行为能力：指个人具有完全的行为能力，能够独立进行民事活动。7.解除合同：指合同当事人一方根据法律规定或合同约定，通知对方终止合同效力的行为。8.补充协议：对原合同内容进行补充的协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：购房者是首次购房，对购房流程和合同条款不太了解。补充条款：甲方应提供购房指导服务，协助乙方了解购房流程、合同条款及相关的法律法规，确保乙方在充分理解的基础上签订合同。2.场合：购房者是外地户籍，担心购房后子女教育问题。补充条款：甲方应提供项目所在区域的教育资源信息，包括周边学校情况，并在合同中承诺，如因政策变动导致子女无法就读，甲方将提供合理的解决方案。3.场合：购房者计划将房屋用于投资出租。补充条款：甲方应协助乙方了解当地的房屋租赁市场情况，并在合同中注明，若乙方需将房屋出租，甲方应提供必要的物业管理支持，确保房屋出租过程中的权益。4.场合：购房者对房屋质量有特别要求。补充条款：甲方应提供详细的房屋质量检测报告，并在合同中约定，若房屋质量存在问题，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。合同所需的附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.商品房预售许可证复印件3.商品房土地使用权证复印件4.商品房建设规划许可证复印件5.商品房质量检测报告6.商品房交付标准说明7.商品房装修材料清单8.乙方身份证复印件9.购房款支付凭证10.其他与购房相关的文件和资料在这些场合下，合同中的语言可以更加贴近生活，比如：对于首次购房者：“我们知道买房对您来说是个大事，所以我们会手把手地帮您弄懂每一个步骤，让您买房过程轻松又安心。”对于关心教育的购房者：“我们了解您对子女教育的重视，所以