农村二手房买卖合同样本集

农村二手房买卖合同样本集合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村二手房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________1.6房屋现状：__________第二条交易价格2.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房款方式：现金、转账或其他方式。具体支付方式由甲乙双方协商确定，并在本合同附件中予以明确。第三条付款及交付3.1乙方应在合同签订后____个工作日内，将房款一次性支付给甲方。3.2甲方应在收到乙方全部房款后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好，无债务纠纷。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。4.3乙方应按照约定时间支付房款，并按照甲方提供的资料办理房屋过户手续。4.4乙方在房屋交付后，应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。5.2若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。5.3双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________见证人（如有）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保所交易的二手房产权清晰，没有抵押、查封、租赁等权利瑕疵，避免日后产生纠纷。2.房屋现状：双方应对房屋现状进行详细描述和确认，包括房屋结构、面积等，以免交付后产生争议。3.付款方式：明确房款的支付方式、时间及金额，确保交易顺利进行。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。5.违约责任：明确双方在履行合同过程中的违约责任，保障双方合法权益。6.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在发生纠纷时迅速采取措施。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，双方应到相关部门查询房屋权属状况，确保房屋产权清晰。2.房屋现状：双方可委托专业机构对房屋进行评估，以确认房屋现状。3.付款问题：双方可根据实际情况选择合适的付款方式，并在合同中明确约定。4.过户手续：甲方应提供相关证明材料，乙方应及时办理过户手续。5.违约问题：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，按照合同约定的违约责任进行处理。6.争议解决：双方在发生纠纷时，应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权、土地使用权等权利归属。2.权利瑕疵：指房屋产权存在的不完善或不合法的情况，如抵押、查封、租赁等。3.违约：指合同当事人未能按照合同约定履行义务的行为。4.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。5.争议：指合同当事人之间因履行合同产生的纠纷。6.协商：指双方当事人通过友好沟通，达成共识，解决争议的过程。7.诉讼：指合同当事人因争议无法通过协商解决，依法向人民法院提起的诉讼程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为遗产继承所得，继承人之间对房屋分配有特殊约定。2.场合：买方计划将房屋用于出租或商业用途。补充条款：乙方若计划将房屋用于出租或商业用途，可以在合同中添加：“乙方购买该房屋的目的为出租/商业用途，甲方应提供必要的支持文件，如房屋用途变更证明等，以便乙方顺利进行相关经营活动。”3.场合：卖方希望保留部分家具或家电。4.场合：买方需要贷款支付房款。补充条款：若乙方需要贷款购房，合同中可增加：“乙方需贷款支付部分房款，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供贷款申请所需的相关文件。若因甲方原因导致乙方贷款未批准，甲方应承担相应的违约责任。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状说明书（详细描述房屋现状）6.付款凭证（如转账记录、收据等）7.全体继承人同意出售的书