房地产开发项目国有土地使用权出让合同一

房地产开发项目国有土地使用权出让合同一合同编号：__________甲方（出让方）：__________市（县）自然资源和规划局乙方（受让方）：__________房地产开发有限公司鉴于甲方作为国有土地的所有权代表，依法拥有土地使用权出让的权力；乙方为合法成立的房地产开发企业，愿意按照法律规定和合同约定，受让甲方所出让的土地使用权，双方本着平等、自愿、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条土地使用权出让二、出让土地的位置、面积、用途、规划指标等详见附件一。三、乙方在受让土地使用权后，必须按照甲方提供的规划设计条件进行开发建设。第二条土地使用权出让金一、乙方应按照出让合同的约定，向甲方支付土地使用权出让金。二、土地使用权出让金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。三、乙方支付土地使用权出让金的方式及期限如下：1.乙方应在合同签订后____个工作日内支付总额的____%；2.乙方应在合同签订后____个月支付总额的____%；3.乙方应在合同签订后____个月支付剩余的____%。四、乙方逾期支付土地使用权出让金的，每逾期一日，应支付应付金额的____%作为滞纳金。第三条土地使用权期限一、乙方取得出让土地使用权的使用期限为____年，自出让合同签订之日起计算。二、乙方在土地使用权期限内，应当按照甲方的要求，合理利用土地，进行房地产开发。第四条土地开发与建设一、乙方应在取得土地使用权后____个月内，向甲方提交开发建设方案，并按照甲方批准的方案进行开发建设。二、乙方应在合同约定的期限内完成开发建设，并按照甲方的要求，保证工程质量。三、乙方在开发建设过程中，应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变土地用途。第五条土地使用权转让一、乙方在土地使用权期限内，可以依法将土地使用权转让给第三人。二、乙方转让土地使用权时，应按照甲方的要求，提供相关资料，并办理土地使用权转让手续。第六条土地使用权终止一、乙方在土地使用权期限内，因破产、解散等原因终止使用土地的，土地使用权由甲方无偿收回。二、乙方在土地使用权期限内，未经甲方同意，不得擅自终止使用土地。第七条违约责任一、甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决一、双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。二、协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止一、本合同自双方签字盖章之日起生效。二、本合同的有效期自生效之日起至土地使用权期限届满之日止。三、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________市（县）自然资源和规划局法定代表人（签字）：____________签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________房地产开发有限公司法定代表人（签字）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。2.主体资格：甲方和乙方均需提供合法有效的营业执照、授权委托书等文件，证明其有权签署和履行合同。3.土地信息：详细核实出让土地的位置、面积、用途、规划指标等信息，确保与实际情况相符。4.土地使用权出让金：明确支付金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例，避免日后产生纠纷。5.土地使用权期限：明确土地使用权的具体期限，以及期限届满后的处理方式。6.开发建设要求：乙方应严格按照甲方批准的方案进行开发建设，并确保工程质量。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金和损失赔偿。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径，即向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出让方：指有权出让土地使用权的国有土地的代表，通常是自然资源和规划局。2.受让方：指接受土地使用权的一方，通常是房地产开发企业。3.国有土地使用权：指国家所有的土地，依法出让给个人或单位使用的权利。4.土地使用权出让金：指受让方为取得土地使用权而支付给出让方的费用。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。6.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充的协议。7.滞纳金：指逾期履行合同义务的一方应支付给对方的逾期罚金。8.授权委托书：指授权人授权他人以其名义进行民事法律行为的书面文件。9.营业执照：指企业取得合法经营资格的证明文件。10.合同生效：指合同在满足一定条件后，产生法律约束力的状态。特殊的应用场合及补充条款：1.场合：若乙方计划在出让土地上建设养老社区。补充条款：考虑到养老社区的特殊性，双方同意在合同中增加如下条款：“乙方在开发建设养老社区时，应优先考虑老年人的实际需求，包括无障碍设施的建设，确保社区环境的安全、舒适。同时，甲方应协助乙方办理相关的养老机构设立手续，确保项目顺利进行。”2.场合：若乙方计划在出让土地上建设绿色生态住宅项目。补充条款：鉴于绿色生态住宅项目的环保特性，双方同意在合同中增加如下条款：“乙方在开发建设过程中，必须采用环保材料和技术，确保项目符合绿色生态标准。甲方将提供必要的技术支持和政策指导，共同推动绿色建筑的发展。”3.场合：若乙方计划在出让土地上建设商业综合体。补充条款：考虑到商业综合体的复杂性，双方同意在合同中增加如下条款：“乙方在建设商业综合体时，应充分考虑周边居民的生活需求和商业氛围，确保综合体的规划设计与周边环境相协调。甲方将协助乙方解决项目运营过程中可能出现的交通、绿化等问题。”合同所需附件列表：1.附件一：出让土地的位置、面积、用途、规划指