宅基地共有权转让合同

宅基地共有权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条转让标的1.1甲方所持有的宅基地位于_______省/市/自治区_______市/县（区）_______街道/镇_______村，宅基地证号为_______，面积为_______平方米。1.2甲方保证所转让的宅基地共有权不存在任何争议、纠纷、抵押、查封等法律瑕疵，否则由此产生的一切法律责任由甲方承担。第二条转让价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地共有权转让款共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让款的_______%；（2）尾款：乙方在办理完毕宅基地共有权变更手续后_______日内，向甲方支付剩余的转让款。第三条转让手续3.1甲方负责办理宅基地共有权变更手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2乙方协助甲方办理上述变更手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。第四条权利与义务4.1甲方在转让宅基地共有权后，不再享有该宅基地的任何权益，乙方成为该宅基地的共有权人。4.2乙方在取得宅基地共有权后，应按照国家法律法规及当地政策规定使用该宅基地，不得用于违法建设或其他违反法律法规的活动。4.3乙方在取得宅基地共有权后，应承担相应的土地使用税、物业费等相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2若甲方违反本合同第一条的承诺，导致乙方无法取得宅基地共有权或产生其他损失的，甲方应向乙方支付合同转让款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：甲方应确保所转让的宅基地共有权不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、争议等，否则将承担相应的法律责任。2.权利变更：甲方需按照合同约定办理宅基地共有权变更手续，乙方应提供必要的协助。3.付款方式：乙方应按照约定的付款方式及时支付转让款，逾期未付可能导致违约责任。4.使用限制：乙方在取得宅基地共有权后，应遵守相关法律法规，不得用于违法建设或其他违规活动。5.违约责任：任何一方违反合同约定，均应承担违约责任，按照合同约定的方式向对方支付违约金。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现的争议，应通过协商解决。2.诉讼解决：协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利本身存在缺陷或不足，可能导致权利无法行使或存在法律风险。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.权利变更：指权利人依法对其拥有的权利进行变动，如转让、赠与等。4.诉讼：指当事人因民事权益发生争议，请求人民法院依法审理并作出裁决的行为。5.协商：指当事人之间通过友好沟通，达成一致意见，解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭成员间宅基地共有权转让补充条款：考虑到家庭内部的特殊情况，双方应在此条款中明确转让原因，并保证此次转让不违反家庭内部协议或当地相关政策。2.场合：因城市化进程导致的宅基地增值，原共有权人希望变现补充条款：甲方应在此条款中声明，此次转让与城市化进程无关，且转让行为是出于自愿，不存在任何强迫或欺诈情形。3.场合：甲方为老年人，希望将宅基地共有权转让给子女以保障晚年生活补充条款：考虑到甲方的特殊情况，双方应在此条款中明确乙方在甲方晚年生活中应承担的赡养义务，并约定相应的监督机制。4.场合：乙方为外来务工人员，希望购买宅基地共有权用于自建住房补充条款：双方应在此条款中明确，乙方购买宅基地共有权用于自建住房，应遵守当地的建设规定，并保证不改变土地用途。合同所需附件列表