土地使用权转让合同风险防范

土地使用权转让合同风险防范合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______第一条转让土地的描述1.1土地位置：_______1.2土地面积：_______平方米1.3土地使用权证号：_______1.4土地用途：_______1.5土地使用年限：_______年第二条转让价款及支付方式2.1转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同后_______日内，乙方支付甲方转让价款的_______%；（2）办理完土地使用权过户手续后_______日内，乙方支付甲方转让价款的_______%；（3）剩余的_______%转让价款，乙方应在本合同约定的土地使用权转让完成后_______日内支付。第三条转让土地使用权的条件3.1甲方保证对该土地拥有合法、完整的土地使用权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供该土地的权属证明、土地使用证等相关法律文件。3.3乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方提供相关资质证明文件，以证明其具备受让该土地使用权的资格。第四条土地使用权过户手续4.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关文件、签署相关协议等。4.2乙方应承担办理土地使用权过户手续所需的一切费用，包括但不限于税费、评估费等。第五条风险防范措施5.1为确保乙方受让的土地使用权不受损害，甲方应保证：（1）在土地使用权转让过程中，如出现任何法律瑕疵或权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；（2）在土地使用权转让完成后，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方应保证：（1）按照本合同约定的付款方式及时支付转让价款；（2）在土地使用权过户手续办理过程中，如出现任何法律瑕疵或权属纠纷，乙方应及时通知甲方，并协助甲方解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。6.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3双方同意，本合同任何条款的变更、解除，均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第九条其他约定9.1双方应遵守国家有关土地使用权转让的法律法规，不得从事任何违法经营活动。9.2本合同自签订之日起，甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务，共同维护双方的合法权益。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属证明：确保甲方为合法的土地使用权拥有者，提供有效的土地使用证等相关权属证明文件。2.转让条件：核实乙方是否具备受让土地使用权的资格，包括但不限于企业资质、财务状况等。3.过户手续：明确双方在土地使用权过户过程中的责任和义务，确保过户顺利进行。4.风险防范：双方应采取必要措施预防可能出现的法律风险，如权属纠纷、合同违约等。5.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，保障双方合法权益。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属纠纷：如出现权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。2.合同违约：违约方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用者在符合法律规定范围内对土地的使用权，包括占有、使用、收益等权利。2.权属证明：证明土地使用者对土地拥有合法使用权的法律文件，如土地使用证。3.过户手续：指将土地使用权从一方转移至另一方的法律程序，包括办理土地使用证变更等。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。5.违约金：指合同当事人因违约所应支付给对方的一定金额，作为对对方损失的赔偿。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.房地产开发项目：场合描述：甲方为房地产开发公司，乙方计划在该土地上开发住宅或商业项目。补充条款：双方应协商确定开发项目的性质、规模、设计要求等，并在合同中明确如下：“双方应在本合同签订后_______日内，共同编制并签署一份《项目开发协议》，明确开发项目的具体细节，包括但不限于建筑密度、绿化率、配套设施等。”2.企业扩大生产规模：场合描述：甲方为企业，乙方为另一家计划在该土地上扩建生产设施的公司。补充条款：考虑到生产设施的特殊性，可以在合同中增加：“乙方应在土地转让完成后_______日内，向甲方提交扩建项目的环境影响评估报告，确保项目符合环保法规。”3.农业用途转变：场合描述：甲方拥有农业用地，乙方计划将土地用途变更为工业或商业用途。补充条款：土地用途变更可能涉及政府审批，因此可以增加：“乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方提交土地用途变更的申请文件，并承担相应的变更费用。”合同所需附件列表：1.土地使用权证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证明文件5.土地评估报告6.项目开发协议（如有）7.环境影响评估报告（如有）8.土地用途变更申请文件（如有）“亲，这是我们的土地使用证复