共有产权房购销合同

共有产权房购销合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第一条共有产权房的基本情况1.1产权房名称：_______1.2产权房地址：_______1.3建筑面积：_______平方米1.4房屋性质：_______1.5房屋用途：_______1.6土地使用权类型：_______1.7土地使用权期限：_______1.8产权比例：甲方占_______%，乙方占_______%第二条购销价格及支付方式2.1乙方购买甲方所持有的共有产权房，购销价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购销价格的方式为：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）贷款支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并将贷款支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将共有产权房交付给乙方。3.2乙方应对甲方交付的共有产权房进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。3.3如乙方对甲方交付的共有产权房有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起_______日内，根据乙方的异议进行整改。第四条权益保障4.1甲方应保证共有产权房符合国家法律法规的规定，具备合法的产权证明文件。4.2甲方应保证共有产权房不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。4.3乙方应按照约定支付购销价格，并按照约定方式使用共有产权房。4.4双方应共同维护共有产权房的合法权益，不得损害对方及其他共有产权人的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.3乙方未按约定支付购销价格的，每延迟一日，应向甲方支付延迟支付违约金，违约金为未支付金额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：___________________年_______月_______日购买方（乙方）：___________________年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于管理和追溯。2.双方信息：准确填写双方的法定名称、地址、法定代表人（或负责人）和联系电话，以便于合同履行和争议解决。3.房屋基本情况：详细描述房屋的名称、地址、面积、性质、用途、土地使用权类型和期限，以及产权比例，确保房屋信息的准确性。4.购销价格及支付方式：明确购销价格和支付方式，包括首付款和贷款支付的具体金额和时间。5.房屋交付及验收：明确房屋交付的时间、验收标准和程序。6.权益保障：确保房屋的合法性和权属清晰，避免法律瑕疵。7.违约责任：明确违约责任和违约金的具体计算方式。8.争议解决：约定争议解决的途径和管辖法院。9.其他约定：对合同未尽事宜的处理方式。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖方：指在买卖合同中出售标的物的一方当事人。3.购买方：指在买卖合同中购买标的物的一方当事人。4.首付款：指购买方在购买房屋时支付的第一笔款项，通常是房屋总价的一定比例。5.贷款支付：指购买方通过向金融机构申请贷款来支付购房款项的方式。6.违约金：指合同一方当事人因违约而应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同内容或履行方式产生的分歧进行解决的过程。8.管辖法院：指对某一案件具有管辖权的法院，通常根据案件性质、标的金额等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭共有财产继承后出售补充条款：考虑到家庭共有财产的特殊性，甲乙双方应在合同中明确，出售所得款项将按照各继承人的法定份额进行分配。若继承人之间有特殊协议，应在合同中附上该协议，并保证其合法有效性。2.场合：共有产权房用于投资目的补充条款：鉴于乙方购买共有产权房用于投资，甲乙双方应约定，在房屋转让、出租或抵押等行为时，需提前通知对方并取得对方同意，以确保双方利益不受损害。3.场合：共有产权房作为遗产赠与补充条款：若甲方为赠与人，乙方为受赠人，双方应明确赠与行为是基于甲方自愿，且乙方接受赠与的条件，同时应遵守相关法律法规，确保赠与行为的合法性。4.场合：共有产权房涉及婚姻财产分割补充条款：若甲乙双方因婚姻关系变化需要分割共有产权房，双方应按照法律规定和双方协议，明确分割方案，并在合同中予以注明。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印