天津二手房买卖合同书

天津二手房买卖合同书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证其为该房屋的合法产权人，有权进行房屋的出售。甲方应向乙方提供房屋产权证明及相关身份证明文件。2.买方信息乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力。乙方应按照合同约定支付房款及相关费用。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于天津市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为：__________。3.房屋面积及户型该房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。房屋户型为__________室__________厅__________卫。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.付款方式及时间安排乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应通过__________（贷款方式）支付给甲方，贷款审批通过后__________日内，乙方应将贷款款项支付给甲方。四、定金条款1.定金金额如前所述，定金金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.定金的支付与退还乙方应在规定时间内将定金支付至甲方指定的账户。若乙方违反本合同约定，致使本合同无法继续履行，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，致使本合同无法继续履行，甲方应双倍返还定金给乙方。在本合同履行完毕后，定金可冲抵房款。五、房屋交付1.交付时间甲方应在__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致。房屋交付时，甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。六、产权过户1.过户时间双方应在__________年__________月__________日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.双方的义务与责任甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，并协助乙方办理过户手续。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，违约方应承担相应的违约责任。七、税费承担1.各类税费的分担方式办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。如因国家政策调整导致税费增加，增加部分由双方按照各自承担的比例进行分担。八、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求。房屋交付时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，甲方应负责修复。2.维修责任的划分在房屋交付后，如因房屋质量问题需要维修，在保修期内由甲方负责维修；保修期外，由乙方负责维修，但因甲方原因导致的质量问题除外。因不可抗力或第三方原因导致的房屋损坏，双方应根据具体情况协商解决维修责任。九、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋与合同约定不符，乙方有权要求甲方在一定期限内进行整改；若整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。2.买方违约责任若乙方未能按时支付房款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照未付款项的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同，乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若调解不成，双方同意选择以下第__________种方式解决争议：提交__________仲裁委员会仲裁。向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。若不可抗力事件持续时间超过__________日，双方应协商是否继续履行本合同或解除本合同。十二、通知与送达1.通知的方式与要求本合同履行过程中，双方之间的通知应以书面形式通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址或联系方式，应在变更后__________日内书面通知对方，否则视为未变更，由此产生的法律后果由未通知方承担。2.送达的认定通知以挂号信或快递方式送达的，以对方签收之日为送达日期；以邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达日期。十三、其他条款1.合同的生效与变更本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。2.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相关证件复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证、国有土地使用证等相关证件的复