房地产借款协议

房地产借款协议合同编号：__________出借人（以下简称“甲方”）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________借款人（以下简称“乙方”）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、前言1.1背景鉴于乙方因房地产相关项目需要资金，甲方愿意向乙方提供借款，双方经友好协商，达成如下借款协议。二、定义和解释2.1定义在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：“借款”指甲方根据本协议向乙方提供的资金。“抵押物”指乙方为担保本协议项下借款的偿还而提供的房地产。2.2解释规则本协议的解释应遵循以下规则：（1）本协议的标题仅为方便参考，不影响本协议的解释。（2）除非另有明确规定，本协议中提及的条款、章节均指本协议的条款、章节。三、借款金额及用途3.1借款金额甲方同意向乙方提供借款人民币[具体金额]元整。3.2借款用途乙方应将借款用于[具体房地产项目名称]的相关支出，包括但不限于购买建筑材料、支付工人工资等。乙方不得将借款用于非法或与本协议约定用途无关的活动。四、借款利率及利息计算4.1借款利率本协议项下的借款利率为年利率[具体利率]%。4.2利息计算方式利息自借款发放之日起计算，按照实际借款金额和借款期限计算。利息计算公式为：利息=借款金额×借款利率×借款期限（以年为单位）。若借款期限不足一年，则按照实际借款天数计算利息，年利率除以365天得出日利率，利息=借款金额×日利率×借款天数。五、借款期限5.1借款起始日期本协议项下的借款起始日期为[具体日期]。5.2借款到期日期借款到期日期为[具体日期]，乙方应在借款到期日前全额偿还借款本金及利息。六、还款方式6.1还款计划乙方应按照以下还款计划偿还借款本金及利息：（1）在借款期限内，乙方应分[具体分期数]期偿还借款本金及利息，每期还款金额为[具体金额]元，每期还款日期为[具体日期]。（2）最后一期还款应在借款到期日前完成，包括剩余的借款本金及利息。6.2提前还款乙方有权提前偿还借款，但应提前[具体提前通知期限]天书面通知甲方。提前还款时，乙方应按照以下方式计算利息：（1）若提前还款在借款期限的前[具体比例]%以内，乙方应支付按照本协议约定的借款利率计算的全部利息。（2）若提前还款在借款期限的前[具体比例]%以上，乙方应支付按照本协议约定的借款利率计算的[具体比例]%的利息。6.3逾期还款若乙方未按照本协议约定的还款日期偿还借款本金或利息，视为逾期还款。逾期还款期间，乙方应按照以下方式支付逾期利息：（1）逾期利息按照本协议约定的借款利率的[具体倍数]计算。（2）乙方应在逾期后的[具体逾期通知期限]天内偿还逾期利息，否则逾期利息将计入下一期借款本金，按照本协议约定的借款利率计算利息。七、房地产抵押7.1抵押物描述乙方同意将其拥有的位于[具体地址]的房地产（以下简称“抵押物”）作为本协议项下借款的抵押担保。抵押物的详细信息如下：（1）房地产的所有权证号：[具体证号]（2）房地产的面积：[具体面积]（3）房地产的用途：[具体用途]7.2抵押登记双方应在本协议签订后的[具体登记期限]天内，共同前往房地产所在地的抵押登记部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由[具体承担方]承担。7.3抵押物的保管和责任在抵押期间，抵押物由乙方保管。乙方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全和完整。如因乙方原因导致抵押物损坏、灭失或价值减少，乙方应承担相应的赔偿责任。八、担保条款8.1担保人的责任为保证乙方按时履行本协议项下的还款义务，[担保人姓名]（以下简称“担保人”）愿意为乙方提供连带责任保证担保。担保人的保证范围包括本协议项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。8.2担保范围担保人的担保范围包括但不限于本协议项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。九、保险事项9.1抵押物保险要求乙方应在本协议签订后的[具体保险办理期限]天内，为抵押物办理足额的财产保险，保险金额不得低于借款本金的[具体比例]%。保险期限应与借款期限一致，保险费用由乙方承担。9.2保险受益人的指定乙方应将保险受益人指定为甲方，在抵押期间，如抵押物发生保险，甲方有权直接从保险公司获得赔偿。十、借款发放条件10.1先决条件甲方在向乙方发放借款前，乙方应满足以下先决条件：（1）乙方已按照本协议的约定向甲方提供了相关的资料和文件，包括但不限于身份证明、房地产权证、抵押物评估报告等。（2）乙方已与甲方签订了本协议及相关的抵押合同、担保合同等。（3）乙方已按照本协议的约定办理了抵押物的抵押登记手续。（4）乙方已按照本协议的约定为抵押物办理了足额的财产保险，并将保险受益人指定为甲方。10.2条件的满足乙方应在[具体条件满足期限]天内满足上述先决条件，否则甲方有权拒绝向乙方发放借款。如因乙方原因导致借款发放延误，乙方应承担相应的违约责任。十一、双方的权利和义务11.1出借人的权利和义务（1）甲方有权按照本协议的约定向乙方收取借款本金及利息。（2）甲方有权对乙方的借款使用情况进行监督。（3）甲方应按照本协议的约定向乙方发放借款。（4）甲方应保守乙方的商业秘密和个人隐私。11.2借款人的权利和义务（1）乙方有权按照本协议的约定使用借款。（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。（3）乙方应按照本协议的约定按时偿还借款本金及利息。（4）乙方应按照本协议的约定使用借款，不得将借款用于非法或与本协议约定用途无关的活动。（5）乙方应配合甲方对借款使用情况的监督。（6）乙方应按照本协议的约定办理抵押物的抵押登记手续和财产保险手续。十二、违约责任12.1出借人的违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方发放借款，应按照未发放借款金额的[具体比例]%向乙方支付违约金。12.2借款人的违约责任（1）若乙方未按照本协议约定按时偿还借款本金或利息，应按照逾期金额的[具体比例]%向甲方支付违约金，并按照本协议约定的逾期利率支付逾期利息。（2）若乙方未按照本协议约定使用借款，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[具体比例]%支付违约金。（3）若乙方未按照本协议约定办理抵押物的抵押登记手续或财产保险手续，应按照借款金额的[具体比例]%向甲方支付违约金，并在[具体期限]天内补办相关手续，否则甲方有权提前收回借款。十三、争议解决13.1协商解决本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2仲裁或诉讼（1）若双方协商不成，任何一方均有权向本协议签订地的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其他条款14.1通知与送达本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过以下方式送达对方：（1）亲自送达对方的联系地址；（2）通过挂号信或特快专递邮寄至对方的联系地址。通知自送达之日起生效。14.2合同的变更和解除本协议的任何变更或解除应由双方书面协商一致，并签订相关的协议。未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。14.3法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均