住建部房地产买卖合同

住建部房地产买卖合同合同编号：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________购买方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同双方当事人1.出售方（甲方）甲方在此声明并保证，其对本合同所述房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制转让的情况。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。2.购买方（乙方）乙方在此声明并保证，其具有足够的购房资金，并愿意按照本合同的约定支付购房款。乙方应按照本合同的约定履行其义务，如按时支付购房款、配合办理房屋产权转移登记等。二、房屋基本情况1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具体地址]。该房屋的地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便利。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积以房屋交付时的实际测量为准。3.房屋用途该房屋的用途为[住宅/商业/办公等]。乙方应按照房屋的用途使用该房屋，不得擅自改变其用途。4.房屋权属情况甲方保证该房屋的产权清晰，不存在任何争议。该房屋的产权证书编号为[具体编号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价为人民币[具体金额]元。该价格为甲方将房屋所有权转让给乙方的全部价款，包括但不限于房屋本身的价格、附属设施的价格等。2.付款方式及时间乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]内向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在签订正式的房屋买卖合同后，将转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。尾款：乙方应在房屋产权转移登记完成之日起[具体日期]内向甲方支付尾款人民币[具体金额]元。乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[具体银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交房时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后尽快交付房屋。2.交房条件甲方应保证房屋交付时的状况与本合同约定的房屋基本情况一致。房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋的水、电、气等设施能够正常使用。五、房屋产权转移登记1.办理时间双方应在本合同签订之日起[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致办理时间延迟，双方应协商解决。2.双方义务甲方应提供办理房屋产权转移登记所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明文件等。乙方应配合甲方提供办理房屋产权转移登记所需的相关资料，如身份证明文件、购房合同等。双方应按照房地产管理部门的要求，缴纳相关的税费和费用。六、税费承担1.交易税费的种类本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。2.各方承担的税费比例按照国家相关法律法规的规定，契税由乙方承担，增值税、个人所得税由甲方承担，印花税由双方各自承担。如国家相关法律法规发生变化，导致税费的种类或承担比例发生变化，双方应按照新的规定执行。七、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和规范的要求。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的质量检测报告。2.保修责任及期限甲方应按照国家相关规定，对房屋的主体结构和基础设施提供一定期限的保修服务。保修期限自房屋交付之日起计算，主体结构的保修期限为[具体年限]，基础设施的保修期限为[具体年限]。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的房屋损坏，甲方不承担保修责任。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同的约定办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时通知对方，否则视为未变更。2.送达的认定通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十二、合同的变更与解除1.变更的条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变化或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.解除的情形如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如双方协商一致，可解除本合同。十三、附件1.房屋相关证明文件房屋产权证书复印件房屋质量检测报告复印件其他相关证明文件2.付款凭证定金支付凭证复印件首付款支付凭证复印件尾款支付凭证复印件3.其他相关文件双方协商一致的其他文件十四、其他条款1.未尽事宜的约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充