房地产三方销售代理合同

房地产三方销售代理合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（受托方）：乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：丙方（项目方）：丙方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.甲方（委托方）甲方作为委托方，拥有对房地产项目的委托销售权利。甲方应保证所提供的项目信息真实、准确、完整，并具备合法的销售手续。甲方有权对乙方的销售工作进行监督和指导，提出合理的建议和要求。甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付代理费用。2.乙方（受托方）乙方作为受托方，接受甲方的委托，负责房地产项目的销售工作。乙方应具备相应的销售资质和能力，组建专业的销售团队，制定合理的销售策略。乙方应严格按照甲方提供的项目信息和销售政策进行销售，不得擅自更改销售价格和销售政策。乙方应定期向甲方汇报销售工作进展情况，及时反馈市场信息和客户需求。3.丙方（项目方）丙方作为项目方，负责房地产项目的开发和建设，保证项目按时交付使用。丙方应提供项目的相关资料和文件，协助乙方开展销售工作。丙方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。丙方应按照本合同的约定，配合乙方完成客户的成交流程和手续。二、项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目位置：[详细项目位置]3.项目规模：占地面积：[占地面积数值]建筑面积：[建筑面积数值]规划户数：[规划户数数值]户型结构：[简要描述户型结构]配套设施：[列举项目配套设施]三、代理销售范围及期限1.代理销售范围：乙方负责代理销售甲方指定的房地产项目，包括但不限于住宅、商铺、写字楼等。具体的销售范围以甲方提供的项目资料和销售委托书为准。2.代理销售期限：本合同的代理销售期限自[起始日期]起至[终止日期]止。在代理销售期限内，乙方应尽力完成销售任务，如因特殊情况需要延长代理销售期限，双方应协商一致，并签订书面补充协议。四、代理销售价格及政策1.销售价格：甲方根据市场情况和项目实际情况，制定房地产项目的销售价格表。乙方应严格按照甲方制定的销售价格表进行销售，不得擅自提高或降低销售价格。如因市场变化或其他原因需要调整销售价格，甲方应提前通知乙方，并经双方协商一致后，方可进行调整。2.销售政策：甲方制定房地产项目的销售政策，包括但不限于优惠政策、付款方式、交房时间等。乙方应严格按照甲方制定的销售政策进行销售，不得擅自更改销售政策。如因特殊情况需要调整销售政策，甲方应提前通知乙方，并经双方协商一致后，方可进行调整。五、销售目标及考核1.销售目标设定：双方根据房地产项目的实际情况和市场需求，共同确定销售目标。销售目标包括但不限于销售金额、销售套数、销售面积等。销售目标应具体、明确、可衡量，并分解到每个月或每个季度。2.考核方式及标准：甲方对乙方的销售工作进行定期考核，考核周期为[考核周期时间]。考核内容包括销售业绩、客户满意度、销售团队建设等方面。考核标准应明确、具体、可操作，并与销售目标相结合。如乙方未能完成销售目标或考核不合格，甲方有权根据本合同的约定采取相应的措施，如扣除部分代理费用、解除合同等。六、代理费用及支付方式1.代理费用标准：双方商定，乙方的代理费用按照销售金额的[百分比]计算。代理费用的计算方式为：代理费用=销售金额×代理费用百分比。2.支付方式及时间：甲方应在乙方完成销售任务并经甲方确认后，按照本合同的约定向乙方支付代理费用。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。甲方应在每个月的[具体日期]前，将上个月的代理费用支付给乙方。如甲方逾期支付代理费用，应按照每日[逾期支付违约金比例]的标准向乙方支付逾期违约金。七、各方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。甲方应按照本合同的约定，向乙方提供房地产项目的相关资料和文件，包括但不限于项目规划许可证、施工许可证、预售许可证等。甲方应协助乙方办理客户的购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、办理产权登记手续等。甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付代理费用。如因甲方原因导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担相应的责任。2.乙方权利与义务乙方有权根据本合同的约定，获得代理费用。乙方应按照甲方提供的项目资料和销售政策，制定合理的销售策略，开展销售工作。乙方应组建专业的销售团队，对销售人员进行培训和管理，提高销售人员的业务水平和服务质量。乙方应定期向甲方汇报销售工作进展情况，及时反馈市场信息和客户需求。乙方应协助甲方办理客户的购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、办理产权登记手续等。如因乙方原因导致客户退房或产生纠纷，乙方应承担相应的责任。3.丙方权利与义务丙方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。丙方应按照本合同的约定，向乙方提供房地产项目的相关资料和文件，包括但不限于项目规划图、户型图、效果图等。丙方应协助乙方开展销售工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供销售场地、安排看房车辆等。丙方应按照本合同的约定，配合乙方完成客户的成交流程和手续，保证项目按时交付使用。如因丙方原因导致项目无法按时交付使用或产生其他质量问题，丙方应承担相应的责任。八、销售推广及宣传1.推广方案制定：乙方应根据房地产项目的特点和市场需求，制定详细的销售推广方案。销售推广方案应包括但不限于广告宣传、促销活动、客户关系管理等方面。销售推广方案应经甲方和丙方审核同意后，方可实施。2.宣传费用承担：销售推广和宣传费用由[费用承担方]承担。如因特殊情况需要增加宣传费用，双方应协商一致，并签订书面补充协议。九、客户确认及成交流程1.客户确认方式：客户的确认以客户签订购房意向书或购房合同为准。如客户同时与多个销售代理机构接触，客户的归属权应根据双方商定的客户确认规则进行确定。2.成交流程及手续：当客户确定购买房地产项目后，乙方应协助客户办理购房手续，包括但不限于签订购房合同、缴纳购房款、办理贷款手续等。丙方应配合乙方完成客户的成交流程和手续，保证交易的顺利进行。购房合同应由甲方、乙方、丙方共同审核确认后，方可签订。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同的约定向乙方提供项目资料和文件，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用，甲方应按照每日[逾期支付违约金比例]的标准向乙方支付逾期违约金。如逾期超过[逾期天数]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售任务的代理费用及相应的违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照甲方提供的项目资料和销售政策进行销售，擅自提高或降低销售价格，更改销售政策，乙方应承担相应的责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。如乙方未按照本合同的约定完成销售目标或考核不合格，甲方有权扣除部分代理费用或解除本合同。如乙方因此给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.丙方违约责任：如丙方未按照本合同的约定向乙方提供项目资料和文件，导致乙方无法正常开展销售工作，丙方应承担相应的责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。如丙方未按照本合同的约定配合乙方完成客户的成交流程和手续，导致交易无法顺利进行，丙方应承担相应的责任，赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。十一、合同变更与解除1.合同变更条件：本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.合同解除情形：如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解除本合同，并按照法律法规的规定处理相关事宜。十二、争议解决1.争议解决方式：本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院选择：本合同的管辖法院为[具体管辖法院]。双方同意该法院对本合同的争议具有排他性的管辖权。十三、保密条款1.保密内容：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于项目资料、销售数据、客户名单、营销策略等。2.保密期限：本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限时间]止。十四、其他条款1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人送达、挂号邮寄、特快专递或传真等方式发送至对方的地址或传真号码。通知的送达时间以对方签收或传真机显示的接收时间为准。2.合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。3.合同份数及保存：本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份。本合同的原件应由双方妥善保存，以备查阅。甲方（委托方）（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________