住宅购买合同定金协议及补充条款

住宅购买合同定金协议及补充条款合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市（县、区）__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，且甲方对该房屋享有完全的处分权。第二条定金2.1乙方为购买上述房屋，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2定金支付方式：乙方于_______年_______月_______日前，将定金支付至甲方指定的银行账户，账户名称：__________，账号：__________，开户行：__________。2.3定金作为购买房屋的一部分，如双方签订正式的房屋买卖合同，定金自动转为购房款。如双方未能签订正式的房屋买卖合同，甲方应在合同终止或解除之日起_______个工作日内，将定金无息退还乙方。第三条正式合同签订3.1双方应在支付定金之日起_______日内签订正式的房屋买卖合同，并按照正式合同约定的条款履行各自的权利和义务。第四条付款方式a.乙方应在正式合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；b.乙方应在_______年_______月_______日前，支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条房屋交付5.1甲方应在正式合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付房屋时，甲方应保证房屋符合正式合同约定的交付条件，并办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2若乙方未按约定支付定金或购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至正式合同签订或本协议解除为止。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签名/盖章：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息核对：甲方和乙方在签订合同前需核对各自的身份证信息、通讯地址和联系电话，确保信息准确无误。3.房屋信息：明确房屋的具体位置、面积、结构和所有权证号，避免因信息不符导致合同无效。4.定金支付：明确定金的数额、支付方式和退款条件，确保双方的权益。5.正式合同签订：定金协议是初步意向，双方应在规定时间内签订正式的房屋买卖合同。6.付款方式：详细约定购房款的支付方式、时间和金额，防止日后产生纠纷。7.房屋交付：约定房屋的交付条件和时间，确保乙方能够按时接收房屋。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付方式。9.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院。解决办法：1.违约处理：如一方违约，另一方可以按照合同约定要求支付违约金或赔偿损失。2.争议解决：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：定金：是指当事人一方在合同订立时或履行期之前，支付给对方一定数额的货币，作为债权的担保。正式合同：又称本合同，是指双方达成一致并签字盖章的具有法律效力的文件。违约金：是指合同一方未履行合同义务，按照约定或者法律规定向对方支付的赔偿金。争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。解除合同：指在合同有效期内，因法定事由或双方协商一致，使合同的权利义务关系归于消灭的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、陪同办理手续等。补充条款：甲方承诺在合同签订后，为乙方提供必要的购房流程指导，包括但不限于协助乙方了解相关政策和流程，陪同办理房屋过户手续，以确保乙方顺利完成购房事宜。2.场合：若房屋所在地区近期有新的城市规划或建设计划，可能影响房屋价值和使用。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋所在地区的规划情况。补充条款：甲方应向乙方提供房屋所在地区的最新城市规划信息，包括任何可能影响房屋价值和使用的新建设计划。若甲方未如实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿因此产生的损失。3.场合：若乙方计划使用房屋作为投资或出租。补充条款：甲方应提供关于房屋出租的相关信息和建议。补充条款：甲方应向乙方提供房屋出租的相关信息，包括市场租金水平、出租流程等，并在乙方需要时提供合理的出租建议，以帮助乙