商业用途地产买卖合同标准合同模板

商业用途地产买卖合同标准合同模板合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________鉴于乙方愿意购买该地产，甲方愿意出售该地产；第一条地产概述1.1该地产位于____________________，占地面积为______平方米，建筑总面积为______平方米。1.2该地产的土地使用权类型为______，土地使用权期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3该地产的规划用途为____________________。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买该地产，并同意支付甲方如下所述的购买价格：（1）购买价格为人民币（大写）：______元整（小写）：________元；（2）支付方式为______期付款，具体付款方式如下：a.乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：________元作为定金；b.乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余购买价格。第三条权利义务3.1甲方义务：（1）甲方应保证对该地产拥有合法的所有权，并保证该地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等权利瑕疵；（2）甲方应协助乙方办理该地产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。3.2乙方义务：（1）乙方应按照本合同的约定支付购买价格；（2）乙方应自行承担该地产过户手续办理过程中产生的相关费用；（3）乙方应按照甲方提供的地产使用要求合理使用该地产，不得擅自改变该地产的规划用途。第四条违约责任4.1若甲方未能按照本合同的约定交付该地产或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购买价格的______%；4.2若乙方未能按照本合同的约定支付购买价格或存在其他违约行为，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购买价格的______%。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字盖章之日起生效；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：____________________买受方（乙方）：____________________甲方（出卖方）签字：______________乙方（买受方）签字：______________甲方（出卖方）盖章：______________乙方（买受方）盖章：______________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：确保出卖方（甲方）为商业用途地产的合法所有权人，不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等权利瑕疵。2.合同条款：合同条款应详细明确，包括地产概述、买卖价格及支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决等。3.定金与违约金：明确定金和违约金的支付比例，以及未履行合同义务时的处理方式。4.法律效力：合同经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。5.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房地产的所有权、使用权等权利归属发生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或转移财产。4.定金：指为确保合同的履行，一方当事人向对方支付一定数额的货币，作为债权的担保。5.违约金：指当事人因违反合同义务而应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约所造成的损失。6.补充协议：指双方在原合同基础上，对合同内容进行修改、补充的协议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果该商业用途地产计划用于开设养老院或医院等特殊服务机构。补充条款：考虑到这类服务机构的特殊性质，可以在合同中增加如下条款：“第八条特殊用途保障8.1甲方应保证该地产符合开设养老院/医院等相关特殊服务机构的使用要求，不存在任何法律法规限制。8.2乙方在使用该地产过程中，如需进行特殊改造或增设特定设施，甲方应予以配合并提供必要的支持。”2.场合：如果该地产计划用于大型商业综合体开发，涉及多个投资者和复杂的运营管理。补充条款：针对这种情况，可以在合同中增加如下条款：“第九条项目合作与运营9.1乙方有权将该地产用于大型商业综合体开发，并自主选择合作伙伴。9.2乙方应确保商业综合体项目的运营管理符合相关法律法规，并保证项目的社会效益和环保要求。”3.场合：如果该地产位于环保敏感区域，需要特别注意环境保护和可持续发展。补充条款：可以在合同中增加如下条款：“第十条环保与可持续发展10.1乙方在使用该地产时，应遵守环保法规，采取有效措施保护环境，确保可持续发展。10.2甲方应协助乙方办理相关的环保审批手续，并提供必要的环保资料。”合同所需附件列表：1.附件一：该地产的土地使用权