个人房产抵押合同范例解析

个人房产抵押合同范例解析合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号/身份证号：__________第一条抵押房产基本情况1.1抵押房产位于：__________，房产证号：__________，建筑面积：_______平方米，房屋性质：__________。1.2抵押房产的权属状况：甲方拥有上述房产的完全产权，无任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情形。第二条抵押目的2.1甲方因_______（具体用途）需要向乙方申请贷款，为确保乙方贷款的安全，甲方愿意将其合法拥有的房产抵押给乙方。第三条抵押担保范围3.1甲方以其所抵押的房产为乙方贷款提供担保，担保范围包括但不限于：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第四条抵押期限4.1抵押期限自本合同生效之日起至甲方偿还乙方贷款本息及相关费用之日止。第五条抵押物的价值及评估5.1甲方确认抵押房产的价值为人民币：_______元（大写：_________________________元整）。5.2甲方承诺，抵押房产价值评估费用由甲方承担。第六条抵押登记6.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。6.2甲方应确保抵押登记的有效性，如因抵押登记无效导致乙方无法实现债权，甲方应承担相应的法律责任。第七条甲方承诺7.1甲方保证抵押房产的权属清晰、无瑕疵，并对其真实性、合法性承担责任。7.2甲方承诺在抵押期间，不得转让、出租、赠与、设定其他抵押权、查封、扣押等影响抵押权实现的行为。7.3甲方应按照乙方的要求提供相关资料，并确保资料的真实、完整、有效。第八条乙方权利8.1乙方有权对抵押房产进行实地查看、评估、查询相关信息。8.2乙方有权在甲方未按约定偿还贷款本息及相关费用时，依法处置抵押房产以实现债权。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同履行完毕或甲方提前偿还乙方贷款本息及相关费用，本合同自动终止。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属确认：在签订抵押合同前，必须确认抵押房产的权属清晰，无任何纠纷或共有权人不同意抵押的情况。2.抵押登记：合同中应明确甲方需在规定时间内完成抵押登记，并将抵押登记证明文件交付乙方，以确保抵押权的设立。3.抵押物价值：双方应协商确定抵押房产的价值，并明确该价值作为抵押担保的依据。4.抵押物的维护：甲方在抵押期间应妥善保管抵押物，不得进行任何可能损害抵押物价值的行为。5.资料提供：甲方应按照乙方的要求提供相关资料，并保证资料的真实性。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.司法诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权（Mortgage）：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押人（Mortgagor）：指提供抵押物担保债务的人，即本合同中的甲方。3.抵押权人（Mortgagee）：指接受抵押物作为债务担保的债权人，即本合同中的乙方。4.主债权（PrincipalDebt）：指抵押权所担保的原始债务。5.抵押登记（MortgageRegistration）：指将抵押权的设立、变更、转移或消灭等事项在不动产登记簿上进行记载的行为。6.优先受偿权（PriorityofPayment）：指抵押权人在债务人违约时，有权优先于其他债权人从抵押物变卖所得的款项中受偿的权利。7.补充协议（SupplementaryAgreement）：指对原合同内容进行补充的协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭急需大额医疗费用补充条款：考虑到甲方可能因家庭成员突发疾病需要支付大额医疗费用，双方同意在此情况下，甲方可以书面申请提前解除抵押合同，并承诺在_______日内偿还乙方全部贷款本息。若甲方在规定时间内偿还完毕，乙方应协助甲方办理抵押注销手续。2.应用场合：创业资金周转补充条款：鉴于甲方可能因创业资金周转需要，双方同意在甲方提供详细创业计划和资金使用计划的情况下，可以考虑适当延长还款期限或分期偿还贷款，具体方案由双方协商确定。3.应用场合：子女教育资金需求补充条款：若甲方因子女教育资金需求，双方同意在甲方提供子女入学通知书及资金需求证明的情况下，可以协商调整还款计划，适当延长还款期限，确保甲方能够合理分配资金。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.抵押房产评估报告4.贷款申请表及贷款用途说明5.家庭成员医疗费用发票或诊断证明（如有）6.创业计划书及资金使用计划（如有）7.子女入学通知