房屋抵押买卖合同

房屋抵押买卖合同合同编号：__________甲方（抵押人/卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（抵押权人/买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章：合同背景及定义1.1合同背景1.1.1甲方拥有位于___________________的房产（以下简称“房产”），该房产具备合法的产权证明。1.1.2乙方愿意购买甲方所拥有的房产，并同意将该房产作为抵押物。1.1.3双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就房产的买卖及抵押事项达成一致。1.2定义1.2.1“合同”指本房屋抵押买卖合同。1.2.2“甲方”指抵押人/卖方，即拥有房产的当事人。1.2.3“乙方”指抵押权人/买方，即购买房产并取得抵押权的当事人。1.2.4“房产”指位于___________________的房产。第二章：房产及抵押物基本情况2.1房产基本情况2.1.1房产地址：___________________2.1.2房产面积：___________________2.1.3房产性质：___________________2.1.4房产用途：___________________2.1.5房产所有权证号：___________________2.2抵押物基本情况2.2.1抵押物为甲方的房产，房产所有权证号：___________________2.2.2抵押物价值：___________________2.2.3抵押物评估机构：___________________2.2.4抵押物评估报告编号：___________________第三章：房产买卖及抵押事项3.1房产买卖3.1.1甲方同意将房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。3.1.2房产买卖价格为人民币（大写）：___________________（小写）：____________元。3.1.3房产买卖款项支付方式：___________________。3.2抵押事项3.2.1甲方同意将房产作为抵押物，为乙方的贷款提供担保。3.2.2乙方同意在贷款期间将房产抵押给甲方，并按照约定履行还款义务。3.2.3抵押期限：自合同生效之日起至乙方履行完毕还款义务之日止。第四章：双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何瑕疵。4.1.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供相关证明材料等。4.1.3甲方应按照约定及时办理抵押登记手续。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照约定支付房产买卖款项。4.2.2乙方应按照约定履行还款义务，保证抵押物安全。4.2.3乙方应按照约定及时办理房产过户手续。第五章：违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.1.2甲方违反合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。5.1.3乙方违反合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。5.2争议解决5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章：房产交付及验收6.1房产交付6.1.1甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。6.1.2交付房产时，甲方应提供房产的完整钥匙及所有相关附属设施。6.1.3交付房产的具体日期、时间和方式由双方协商确定，并记录在交付凭证上。6.2房产验收6.2.1乙方在接收房产时，应进行验收，保证房产的结构、设施及附属物与约定相符。6.2.2如乙方对房产有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。6.2.3若验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。第七章：产权过户及登记7.1产权过户7.1.1甲方应在合同约定的房产买卖款项支付完成后，及时办理房产过户手续。7.1.2乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和资料。7.1.3过户费用按照双方约定承担，若无特殊约定，按法定标准分担。7.2抵押登记7.2.1乙方在取得房产所有权后，应在____个工作日内办理抵押登记。7.2.2抵押登记费用由乙方承担。7.2.3双方应相互配合，保证抵押登记的顺利进行。第八章：贷款及还款8.1贷款8.1.1乙方应向合法的金融机构申请贷款，用于支付房产买卖款项。8.1.2乙方应提供金融机构认可的担保，包括但不限于本合同项下的房产抵押。8.1.3乙方应在获得贷款批准后，按照约定的时间和方式支付贷款款项。8.2还款8.2.1乙方应根据贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本金及利息。8.2.2乙方未能按时还款的，应按照贷款合同的约定承担相应的违约责任。8.2.3乙方应在还款期限内保持抵押物的价值稳定，不得有损害抵押物价值的行为。第九章：保险及税费9.1保险9.1.1双方同意在房产买卖过程中，对房产进行必要的保险，保险费用由乙方承担。9.1.2乙方应在抵押期间维持房产的保险，保险范围应涵盖火灾、自然灾害等可能导致抵押物损失的风险。9.1.3乙方应在保险合同中指定甲方为保险受益人。9.2税费9.2.1双方应按照国家有关法律法规，承担相应的税费。9.2.2甲方应承担与房产所有权相关的税费，乙方应承担与房产买卖及抵押相关的税费。9.2.3双方应相互配合，及时缴纳各自承担的税费。第十章：其他约定10.1信息保密10.1.1双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人隐私予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2合同的修改和补充10.2.1合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并由双方授权代表签署。10.2.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。10.3合同的终止和解除10.3.1合同的终止和解除应符合法律法规的规定和双方的约定。10.3.2任何一方不得擅自终止或解除合同，否则应承担相应的违约责任。10.4合同的生效和终止10.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4.2合同的有效期至双方履行完毕各自的权利义务之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力11.1.1本合同中的不可抗力指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会动荡等。11.1.2若发生不可抗力，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。11.1.3受不可抗力影响的一方在合理期限内未能履行合同义务的，不承担违约责任。11.2不可抗力的处理11.2.1双方应共同协商，采取合理措施减轻不可抗力对合同履行的影响。11.2.2若不可抗力导致合同无法履行或履行变得不切实际，双方可协商解除或变更合同。第十二章：适用法律及管辖12.1适用法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。12.1.2双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得从事任何违法活动。12.2管辖12.2.1本合同的争议应首先通过友好协商解决。12.2.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三章：通知13.1通知方式13.1.1双方之间的任何通知应以书面形式作出，并通过邮件、挂号信、快递等方式送达对方指定的联系地址。13.1.2通知在发出后____个工作日内视为已送达。13.2通知内容13.2.1通知应包括但不限于合同履行过程中的重要事项、变更、终止等。13.2.2通知应清晰、明确，并包含必要的详细信息。第十四章：合同的完整性14.1合同的完整性14.1.1本合同构成双方关于房产买卖及抵押事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。14.1.2本合同的任何附件、附录、修改和补充均被视为本合同的一部分。14.2合同的副本14.2.1双方各执一份本合同的副本，所有副本均具有同等法律效力。14.2.2合同副本的任何差异均以双方共同确认的正本为准。第十五章：签字15.1签字15.1.1双方授权代表已在本合同上签字，以证明合同的签订。15.1.2合同签订日期：____________________甲方（抵押人/卖方）：名称：__