二手房买卖委托合同

二手房买卖委托合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________地址：_________________联系方式：_______________地址：_______________乙方（买方）：____________地址：_________________联系方式：_______________地址：_______________第一章委托事项1.1甲方委托乙方购买位于___________（具体地址）的二手房一套，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。第二章房屋基本信息2.1房屋产权人：___________2.2房屋所有权证号：___________2.3房屋建筑结构：___________2.4房屋面积：___________平方米2.5房屋户型：___________2.6房屋使用年限：___________2.7房屋现状：___________（包括装修情况、设施设备等）第三章交易价格及支付方式3.1交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方支付方式：3.2.1一次性付款；3.2.2银行按揭贷款。第四章权利义务4.1甲方权利：4.1.1享有房屋所有权及处置权；4.1.2有权要求乙方支付合同约定的购房款；4.1.3有权要求乙方履行合同约定的其他义务。4.2甲方义务：4.2.1保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵；4.2.2提供真实的房屋资料；4.2.3协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：4.3.1享有房屋所有权及使用权；4.3.2有权要求甲方履行合同约定的义务；4.3.3有权要求甲方协助办理房屋过户手续。4.4乙方义务：4.4.1按约定支付购房款；4.4.2遵守我国法律法规，不得将房屋用于非法用途；4.4.3按约定履行合同约定的其他义务。第五章违约责任5.1甲方违约责任：5.1.1甲方如违反合同约定，导致乙方无法按时办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%；5.1.2甲方如故意隐瞒房屋权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。5.2乙方违约责任：5.2.1乙方如违反合同约定，未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%；5.2.2乙方如将房屋用于非法用途，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。第六章房屋交付及验收6.1甲方应保证房屋在交付时符合以下条件：6.1.1房屋结构完整，无重大安全隐患；6.1.2房屋内部设施设备齐全，功能正常；6.1.3房屋附属物及配套设施按约定交付。6.2乙方在接收房屋时，应进行现场验收，确认房屋实际情况与合同约定相符。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。6.3验收合格后，乙方应签署房屋验收确认书，并将验收合格的房屋交付给乙方使用。第七章装修及维修7.1甲方应保证房屋交付前已按照双方约定的装修标准完成装修。如有特殊约定，应在合同附件中明确。7.2乙方有权在甲方交付的房屋基础上进行进一步装修，但不得改变房屋主体结构，且应符合相关法律法规要求。7.3房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体期限为____年。7.4保修期外，房屋的日常维护及维修责任由乙方承担。第八章权利转移及过户手续8.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要文件等。8.2乙方应在合同约定的期限内，向甲方支付过户费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。8.3房屋过户手续完成后，乙方应向甲方出具过户完成证明。第九章争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十章其他条款10.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.2合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，如一方发生名称变更、地址迁移等情况，应书面通知对方，并办理合同变更手续。10.5本合同经双方确认无误后，甲乙双方应按约定履行各自的权利和义务。第十一章房屋使用及管理11.1乙方在取得房屋所有权后，应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋用途。11.2乙方应按约定向物业管理公司支付物业管理费，并遵守物业管理公司的各项规章制度。11.3甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式及物业管理相关规定，以便乙方了解和遵守。第十二章贷款及保险12.1乙方如选择银行按揭贷款方式支付购房款，应自行与银行协商办理贷款手续，并承担相应的贷款利息。12.2乙方在贷款期间，应按月偿还贷款本息，并保证房屋不受查封、抵押等影响。12.3乙方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。第十三章税费及费用承担13.1乙方应按国家相关规定，承担房屋交易过程中的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。13.2乙方应承担房屋过户手续费用，包括但不限于测绘费、产权登记费等。13.3乙方在购房过程中发生的其他费用，如中介费、律师费等，由乙方自行承担。第十四章违约赔偿及解除合同14.1如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。14.2如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。14.3合同解除后，双方应互相退还已收到的款项，并承担各自发生的费用。第十五章终止及解除15.1合同履行完毕，或双方协商一致解除合同，合同自动终止。15.2合同终止后，双方应履行合同约定的权利和义务，直至合同完全解除。15.3合同解除后，双方不得再以合同未履行