物业与小区业主合同书

物业与小区业主合同书合同编号：[具体编号]甲方：[物业名称]，地址：[物业地址]，联系方式：[物业联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]。乙方：[小区业主名称]，地址：[业主地址]，联系方式：[业主联系电话]，法定代表人：[业主法定代表人姓名]，统一社会信用代码：[业主统一社会信用代码]。二、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[具体物业地址]3.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]三、服务内容与标准1.公共区域清洁服务每日对小区公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、走廊、大厅等，保持地面干净整洁，无垃圾杂物。定期对公共区域的墙面、天花板、扶手等进行擦拭，保持无灰尘、无污渍。及时清理小区内的垃圾桶，保持垃圾桶周围干净，无异味。定期对小区的道路、广场等进行清扫，保持路面无杂物、无积水。2.公共设施设备维护服务定期对小区的电梯进行维护保养，保证电梯安全运行，定期对电梯进行清洁，保持电梯轿厢内干净整洁。定期对小区的供水、供电、供气等设施设备进行检查维护，保证设施设备正常运行，及时处理设施设备故障。定期对小区的消防设施设备进行检查维护，保证消防设施设备完好有效，定期进行消防演练，提高业主的消防意识和应急处置能力。定期对小区的道路、路灯、排水等设施进行检查维护，保证设施正常使用，及时修复损坏的设施。3.安全保卫服务设立24小时值班岗，配备专业保安人员，对小区进行24小时巡逻，维护小区的治安秩序。对小区的出入口进行管理，严格控制外来人员和车辆进入小区，对进出小区的车辆进行登记管理。安装监控设备，对小区进行24小时监控，保证小区的安全。及时处理小区内的安全事件，如盗窃、打架等，保护业主的人身和财产安全。4.绿化养护服务定期对小区的绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和健康。及时清理小区内的绿化垃圾，保持绿化区域的整洁。对小区内的古树名木进行特殊养护，保证古树名木的安全。5.其他服务提供物业咨询服务，解答业主关于物业方面的疑问。协助业主办理入住手续、装修手续等相关事宜。定期组织业主活动，增进业主之间的交流和沟通。四、服务费用1.物业服务费的计算方式：按照物业建筑面积计算，每平方米每月[具体金额]元。2.物业服务费的支付方式：业主应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费支付至甲方指定的银行账户。3.物业服务费的调整：如遇物价上涨或其他不可抗力因素导致物业服务费需要调整，甲方应提前[具体时间]通知乙方，经双方协商一致后进行调整。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务按照合同约定提供物业服务，保证物业服务的质量和标准。对小区的公共设施设备进行维护保养，保证设施设备的正常运行。对小区的安全保卫工作进行管理，维护小区的治安秩序。对小区的绿化进行养护，保持绿化的美观和健康。接受乙方的监督和检查，及时整改乙方提出的物业服务问题。2.乙方权利与义务按照合同约定支付物业服务费，不得拖欠。遵守小区的管理规定，不得损坏小区的公共设施设备，不得在小区内进行违法违规活动。配合甲方的物业服务工作，如提供相关资料、协助维修等。对甲方的物业服务工作进行监督，如发觉问题及时向甲方提出整改要求。六、物业的使用与管理1.业主对物业的使用规定业主应按照房屋买卖合同的约定使用物业，不得擅自改变物业的用途。业主应爱护小区的公共设施设备，不得损坏、挪用或私自拆除。业主应保持物业的整洁卫生，不得在楼道、电梯间等公共区域堆放杂物。2.物业的维护与修缮业主发觉物业有损坏或需要修缮的，应及时通知甲方，甲方应及时进行维修。因业主使用不当或人为原因导致物业损坏的，业主应承担维修费用。3.禁止行为禁止在小区内饲养大型动物、家禽等。禁止在小区内乱扔垃圾、随地吐痰等。禁止在小区内私搭乱建、乱涂乱画等。七、合同期限1.合同起始日期：[具体起始日期]2.合同终止日期：[具体终止日期]八、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方逾期未整改的，乙方有权扣除相应的物业服务费。甲方提供的物业服务质量不符合合同约定的标准的，应承担违约责任，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方逾期未整改的，乙方有权扣除相应的物业服务费，并有权要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任乙方未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方支付拖欠的物业服务费，并按每日[具体比例]支付违约金。乙方违反小区管理规定的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改的，甲方有权采取相应的措施进行处理，并有权要求乙方赔偿损失。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构或法院管辖：本合同的争议由[具体管辖法院或仲裁机构]管辖。十、其他条款1.合同的变更与解除经双方协商一致，可以变更或解除本合同。因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自行解除。2.通知与送达双方在本合同履行过程中向对方发出的通知、函件等，应采用书面形式，并送达对方指定的地址或联系人。如一方的地址或联系人发生变更，应及时通知对方，否则视为未变更。3.合同的生效与附件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十一、附则1.合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同的法律效力：本合同的签订和履行均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，如有违反，应承担相应的法律责任。甲方（盖章）：____________________法