房地产抵押贷款合同

房地产抵押贷款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________丙方（抵押人）：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲、乙、丙三方在房地产抵押贷款事宜中的权利义务关系，保证贷款资金的合理使用及抵押物的合法有效。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.3合同定义本合同所称“房地产抵押贷款”是指乙方以其名下房地产作为抵押物，向甲方申请贷款，甲方在审查同意后向乙方提供贷款资金的行为。第二章贷款金额及用途2.1贷款金额甲方同意向乙方提供人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2贷款用途乙方承诺将贷款资金用于__________，不得挪作他用。甲方有权对贷款资金的使用情况进行监督。2.3贷款期限本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第三章利率及还款方式3.1贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率__________%，具体利率以甲方实际公布为准。3.2还款方式乙方应按以下方式向甲方偿还贷款本息：3.2.1等额本息还款法：每月偿还相等金额的本金和利息。3.2.2等额本金还款法：每月偿还相等金额的本金，利息随本金逐月递减。3.3还款日期乙方应于每月的__________日前向甲方指定的账户支付当期应还款项。第四章抵押物及抵押权4.1抵押物丙方以其名下位于__________的房地产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下贷款的抵押担保。4.2抵押权设立本合同签订后，丙方应协助甲方办理抵押物的抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。4.3抵押物价值抵押物的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.4抵押物保管丙方应妥善保管抵押物，保证其价值不受损害。如有损坏或价值减损，丙方应承担相应的赔偿责任。第五章抵押物的保险5.1保险义务丙方应在抵押物抵押登记手续办理完毕后__________日内，向甲方认可的保险公司投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。5.2保险受益人甲方为抵押物保险的第一受益人，保险单正本应由甲方保管。5.3保险费用保险费用由丙方承担，丙方应按时缴纳保险费，保证保险合同的有效性。5.4保险处理如抵押物发生保险，丙方应立即通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险赔款应优先用于偿还本合同项下的贷款本息。第六章抵押物的处置6.1处置条件在以下情况下，甲方有权依法处置抵押物：6.1.1乙方未能按期偿还贷款本息，经甲方书面催告后仍未能履行还款义务。6.1.2乙方违反本合同约定的贷款用途。6.1.3乙方宣告破产或被依法解散。6.2处置方式甲方可以采取以下方式处置抵押物：6.2.1公开拍卖：通过合法的拍卖机构公开拍卖抵押物。6.2.2协议转让：与第三方协商转让抵押物。6.2.3法院判决：通过法律途径，由法院判决处置抵押物。6.3处置所得分配抵押物处置所得款项，按照以下顺序分配：6.3.1支付抵押物处置过程中产生的各项费用，包括但不限于拍卖费、评估费、诉讼费等。6.3.2偿还本合同项下的贷款本息及违约金。6.3.3剩余款项退还丙方。第七章违约责任7.1乙方的违约责任7.1.1乙方未按期偿还贷款本息的，应按逾期金额的__________%支付违约金。7.1.2乙方违反贷款用途的，应立即偿还全部贷款本息，并按贷款金额的__________%支付违约金。7.1.3乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。7.2丙方的违约责任7.2.1丙方未按约定办理抵押登记手续的，应按贷款金额的__________%支付违约金。7.2.2丙方未按约定投保或续保的，应按抵押物评估价值的__________%支付违约金。7.2.3丙方故意损坏抵押物或导致其价值减损的，应承担相应的赔偿责任。7.3甲方的违约责任7.3.1甲方未按约定发放贷款的，应按逾期金额的__________%支付违约金。7.3.2甲方违反合同约定处置抵押物的，应承担相应的法律责任。第八章合同的变更、解除和终止8.1合同变更本合同的任何变更，须经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除在以下情况下，任何一方均有权解除本合同：8.2.1因不可抗力导致合同无法履行。8.2.2一方严重违反合同约定，经另一方书面催告后仍未能纠正。8.2.3法律法规规定的其他解除情形。8.3合同终止本合同在以下情况下终止：8.3.1贷款本息全部偿还完毕。8.3.2抵押物依法处置完毕，贷款本息及各项费用得到清偿。8.3.3合同解除。8.4解除和终止后的处理合同解除或终止后，甲、乙、丙三方应按照合同约定及法律法规的规定，办理相关手续，包括但不限于抵押登记注销、保险合同解除等。第九章争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方应首先通过友好协商解决。9.2仲裁解决如协商不成，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。9.3诉讼解决如仲裁条款无效或各方未达成仲裁协议，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1通知本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为各方在合同中约定的地址。如一方变更地址，应及时书面通知其他各方。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于以下文件：10.2.1抵押物权属证明文件。10.2.2抵押物评估报告。10.2.3保险单正本。10.2.4其他与合同履行相关的文件。10.3合同效力本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，合同一式__________份，甲、乙、丙三方各执__________份，具有同等法律效力。10.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，各方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.6合同解释本合同的解释权归甲方所有，但不得违反法律法规的强制性规定。10.7合同完整性本合同构成甲、乙、丙三方关于本合同项下事宜的完整协议，取代之前的一切口头或书面协议。10.8合同修订本合同的任何修订，须经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式作出。10.9合同语言本合同以中文书写，如需翻译成其他语言，应以中文版本为准。10.10合同保密甲、乙、丙三方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十一章信息披露与报告11.1信息披露义务乙方应按甲方要求，定期或不定期向甲方提供与贷款使用情况、财务状况等相关的信息资料。11.2报告制度乙方应每季度向甲方提交一份书面报告，内容包括但不限于贷款使用情况、经营状况、财务报表等。11.3信息真实性乙方提供的所有信息资料必须真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。11.4信息保密甲方应对乙方提供的信息资料予以保密，未经乙方书面同意，不得向第三方披露。第十二章监督与检查12.1甲方的监督权甲方有权对乙方的贷款使用情况、财务状况等进行监督和检查。12.2检查方式甲方可以采取以下方式进行监督检查：12.2.1审查乙方提供的财务报表、业务报表等资料。12.2.2实地考察乙方的经营场所、项目进展等。12.2.3委托第三方机构进行专项审计。12.3乙方的配合义务乙方应积极配合甲方的监督检查，提供必要的资料和信息，不得拒绝或阻挠。12.4检查结果处理如甲方在监督检查中发觉乙方存在违规行为，有权要求乙方立即纠正，并按照合同约定采取相应措施。第十三章合同的转让13.1甲方转让权利甲方有权将其在本合同项下的权利全部或部分转让给第三方，但应书面通知乙方和丙方。13.2乙方转让义务乙方未经甲方书面同意，不得将其在本合同项下的义务转让给第三方。13.3丙方转让抵押物丙方未经甲方书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。第十四章合同的生效与备案14.1合同生效本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案本合同签订后，甲方应将合同副本报送相关金融监管部门备案。14.3备案不影响效力合同备案与否不影响本合同的效力。第十五章附则15.1合同文本本合同一式__________份，甲、乙、丙三方各执__________份，具有同等法律效力。15.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方协商补充，并签订书面补充协议。15.3合同解释本合同的解释权归甲方所有，但不得违反法律法规的强制性规定。15.4合同通知本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为各方在合同中约定的地址。如一方变更地址，应及时书面通知其他各方。15.5合同语言本合同以中文书写，如需翻译成其他语言，应以中文版本为准。15.6