住宅小区管理与服务的项目合同

住宅小区管理与服务的项目合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住宅小区，为提高小区居住品质，乙方愿意承担小区管理与服务的项目，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在住宅小区管理与服务项目中的权利、义务及责任，确保小区的正常运行和居民的生活质量。

二、合同背景：甲方为提高住宅小区的居住环境和管理水平，乙方具备丰富的物业管理经验，双方同意就住宅小区管理与服务项目达成合作关系。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供小区的详细资料，包括但不限于小区规划、设施设备清单、业主名单等，以便乙方进行管理与服务。

2.甲方应配合乙方进行小区设施的维护与修缮，确保设施设备的正常运行。

3.甲方应遵守国家有关物业管理法律法规，配合乙方执行各项管理措施。

4.甲方应负责向乙方支付约定的管理服务费用，并保证支付方式的及时性和准确性。

5.甲方应保障乙方在履行合同过程中的人身和财产安全，为乙方提供必要的工作条件。

乙方责任和义务：

1.乙方应根据甲方提供的小区资料，制定详细的管理与服务方案，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。

2.乙方应按照国家有关物业管理法律法规，规范小区管理，确保小区安全、卫生、舒适。

3.乙方应配备充足的管理人员和服务人员，保证管理服务的质量和效率。

4.乙方应定期对小区设施设备进行检查、维护，确保设施设备的正常运行。

5.乙方应接受甲方对管理服务的监督和指导，及时纠正工作中的不足。

6.乙方应承担因自身原因导致的小区管理与服务质量问题的责任，并采取有效措施予以解决。

7.乙方应按照合同约定，及时向甲方报告小区管理与服务工作的进展情况。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的管理与服务。

2.甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理化的建议和意见。

3.甲方有权要求乙方对管理服务中的不足进行整改。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和安全保障。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理服务费用。

3.乙方有权要求甲方对小区设施设备进行维护和修缮。

4.乙方有权对甲方提出的管理与服务建议进行回复和实施。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项目总金额为人民币__________元（大写：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：_______________________元整）作为预付款。

2.按月支付：乙方在完成每月的管理与服务工作后，甲方应在每月的__________日前向乙方支付上一个月管理服务费用的__________%，即人民币__________元（大写：_______________________元整）。

3.项目完成支付：乙方在完成合同约定的全部管理工作后，甲方应在收到乙方提交的验收报告及相关资料后__________日内支付剩余的合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：_______________________元整）。

4.额外费用：如因甲方原因导致乙方产生额外费用，甲方应在接到乙方提供的费用清单及相关证明后__________日内支付相应费用。

三、支付条件：

1.甲方支付款项前，应确保乙方已按照合同约定完成相应工作并提供相应服务。

2.甲方支付款项时，应提供合法的付款凭证，如支票、银行汇款凭证等。

3.乙方收到款项后，应出具相应的收据，作为收款凭证。

四、违约责任：

1.如甲方未按约定支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日__________元计算，直至实际支付日止。

2.如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权暂停支付相应款项。

五、税费承担：

1.合同履行过程中产生的税费，按国家相关法律法规规定，由相应方承担。

六、其他：

1.甲方和乙方应按照国家有关财务管理制度，妥善处理合同款项的支付和结算。

2.本合同款项的支付方式如有变更，双方应另行签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按约定支付款项，除支付逾期付款违约金外，还应承担因逾期付款给乙方造成的损失，包括但不限于利息损失、信誉损失等。

2.如甲方未按约定提供必要的工作条件和安全保障，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

3.如乙方未按约定完成管理工作或提供服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的费用。

4.如乙方违反合同约定，导致第三方对甲方提出索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至合同签订地的人民法院诉讼解决，或选择仲裁机构进行仲裁。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，并服从仲裁裁决。

5.仲裁规则：仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、争议解决程序：

1.双方应在争议发生后__________日内向对方发出争议通知，说明争议的事实和理由。

2.双方应自收到争议通知之日起__________日内进行友好协商，协商期间不应影响合同的履行。

3.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼或向选定的仲裁机构申请仲裁。

四、保密条款：

1.双方对本合同内容以及因履行本合同所涉及的任何商业秘密负有保密义务。

2.违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

五、合同解除：

1.如一方严重违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照本合同约定处理已发生事项和未履行事项。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至合同约定的项目完成之日止，为本合同的履行期限。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他合理原因需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止条件：以下情形之一发生时，本合同可终止：

a.合同约定的项目完成；

b.双方协商一致，签订书面终止协议；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

3.终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定处理已发生事项和未履行事项，包括但不限于费用结算、设施设备的移交等。

四、通知与送达：

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如发送至指定地址后未收到回复，视为对方已收到通知。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决，或根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

六、争议解决：

1.本合同的解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至合同签订地的人民法院诉讼解决，或选择仲裁机构进行仲裁。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：包括甲方对住宅小区管理与服务的具体要求，如安保、清洁、绿化、维修等方面的详细说明。

二、设计方案：包含乙方针对甲方需求制定的小区管理与服务方案，包括组织架构、人员配置、服务流程等。

三、技术规格：详细列出小区内各类设施设备的技术参数、性能要求及维护标准。

四、合同相关证件复印件：

1.甲方提供的住宅小区所有权或使用权证明文件；

2.乙方提供的营业执照、资质证书、相关许可证等复印件；

3.双方签署的合同原件及合同变更协议（如有）。

五、其他附件：

1.双方就合同履行过程中产生的相关协议、备忘录等；

2.双方就合同履行过程中产生的会议纪要