房子管护合同范本

房子管护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______物业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为______房地产项目的开发商，拥有该项目内的住宅、商业及配套设施的产权及管理权；乙方为一家专业从事物业管理服务的公司，具备丰富的物业管理经验及良好的行业信誉。为保障甲方房产的安全、整洁、保值增值，提高房产的使用价值，甲方拟将该项目内的房子管护工作委托给乙方负责。经双方友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景及前提条件

1.甲方作为房产的拥有者和管理者，有义务确保房产的安全、整洁、设施完善，为业主和住户提供良好的居住和工作环境。

2.乙方作为专业的物业管理公司，具备为甲方提供优质房子管护服务的能力，承诺按照国家和地方相关法律法规、行业标准，以及本合同约定，为甲方提供全面、高效的物业管理服务。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房子管护事宜达成一致，签订本合同。

二、房子管护范围及服务内容

1.房子管护范围：甲方委托乙方管理的房产包括住宅、商业及配套设施，具体范围以附件一《房子管护范围清单》为准。

2.服务内容：乙方负责房子管护范围内的物业管理服务，包括但不限于以下方面：

（1）物业设施设备的维修、养护、更新；

（2）公共区域的清洁、绿化、卫生；

（3）业主及住户的服务与投诉处理；

（4）物业安全管理；

（5）其他与房子管护相关的工作。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）按照本合同约定支付房子管护服务费用；

（2）监督乙方的工作，提出合理意见和建议；

（3）提供必要的房产资料，协助乙方开展房子管护工作；

（4）遵守国家和地方相关法律法规，维护乙方合法权益。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定提供房子管护服务，确保服务质量；

（2）建立健全物业管理规章制度，提高房子管护水平；

（3）及时处理业主及住户的投诉，维护甲方形象；

（4）合理使用房子管护服务费用，不得挪作他用。

四、价格与支付条件

1.房子管护服务费用标准：按照附件二《房子管护服务费用标准》执行。

2.支付方式：甲方按季度向乙方支付房子管护服务费用。

3.支付时间：每季度第一个月的前5个工作日内。

五、履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任按照附件三《违约责任条款》执行。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

八、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

十、附则

附件一：《房子管护范围清单》

附件二：《房子管护服务费用标准》

附件三：《违约责任条款》

十一、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签署日期：______年______月______日

（注：以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将房产的管护工作委托给乙方，确保房产的安全、整洁、设施完善，提升房产价值，为业主和住户创造舒适的居住环境。具体内容包括但不限于物业设施设备的维修、养护、更新；公共区域的清洁、绿化、卫生；业主及住户的服务与投诉处理；物业安全管理等。

第二条定义

1.房产：指本合同项下甲方拥有所有权和经营管理权的住宅、商业及配套设施。

2.房子管护服务：指甲方委托乙方提供的物业管理服务，包括物业设施设备的维修、养护、更新；公共区域的清洁、绿化、卫生；业主及住户的服务与投诉处理；物业安全管理等。

3.业主：指甲方房产的购买者或使用者。

4.住户：指甲方房产的租赁者或使用者。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定监督乙方的工作，提出合理意见和建议；

（2）甲方有权要求乙方按照约定提供房子管护服务，确保房产的安全、整洁、设施完善；

（3）甲方应提供必要的房产资料，协助乙方开展房子管护工作；

（4）甲方应按时支付房子管护服务费用；

（5）甲方应遵守国家和地方相关法律法规，维护乙方合法权益；

（6）甲方在合同有效期内，不得无故解除合同，如需解除合同，应提前三个月通知乙方，并按照约定承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取房子管护服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房产资料，以便更好地开展房子管护工作；

（3）乙方应建立健全物业管理规章制度，提高房子管护水平；

（4）乙方应及时处理业主及住户的投诉，维护甲方形象；

（5）乙方应合理使用房子管护服务费用，确保房产的安全、整洁、设施完善；

（6）乙方在合同有效期内，如发生重大违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任；

（7）乙方应按照约定履行房子管护服务，确保服务质量，如有违约，应承担相应责任。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，共同维护房产的安全、整洁、设施完善，为业主和住户提供优质服务。如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.房子管护服务费用的标准及支付方式如下：

a.甲方应按照附件二《房子管护服务费用标准》支付服务费用。

b.支付方式为银行转账，甲方应在每季度第一个月的前5个工作日内，将应付款项转账至乙方指定的银行账户。

2.如房子管护服务费用标准发生调整，乙方应提前一个月通知甲方，双方协商一致后，签订补充协议予以确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签。续签事宜应提前三个月协商确定，并签订续签协议。

3.在合同有效期内，如一方需提前终止合同，应提前三个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务。如一方违约，应承担以下违约责任：

a.甲方未按时支付房子管护服务费用的，应按照逾期付款金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

b.乙方未按约定提供房子管护服务或服务不符合合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为当期服务费用的10%。

c.任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.以下情形视为乙方重大违约：

a.乙方未按约定提供房子管护服务，导致房产或业主、住户财产损失或人身伤害的。

b.乙方故意泄露甲方或业主、住户的个人信息，造成严重后果的。

c.乙方未按约定使用房子管护服务费用，挪作他用的。

d.乙方发生重大服务质量问题，导致甲方声誉受损的。

甲方有权在发生上述情形时，立即解除合同，并要求乙方支付相应的违约金和赔偿损失。

3.甲乙双方在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延长履行期限或解除合同。受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，决定以下处理方式：

a.延长履行期限，具体期限由双方协商确定；

b.部分或全部免除受影响方的合同责任；

c.解除合同。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。在不可抗力事件结束后，受影响方应立即通知对方，并按照双方协商的结果继续履行合同或承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商时应本着实事求是、互相谅解的原则，争取达成一致意见。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议所产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同项下的争议解决方式不排除双方依法向有关部门申请调解、仲裁的权利。如有调解、仲裁结果，双方应予以接受。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式进行，发送至本合同中双方指定的地址、传真号码或电子邮件地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b.对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

c.根据法律规定或双方约定，其他应当终止合同的情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律规定办理合同终止后的善后事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。

第十条附则

1.附录、附件：本合同附件包括附件一《房子管护范