二零二五年度二手房买卖合同范本：房产交易法律风险提示及防范

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二零二五年度二手房买卖合同范本：房产交易法律风险提示及防范本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：姓名：_______住址：_______乙方（买方）：姓名：_______住址：_______第一条房产基本情况1.1标的房产位于_______市_______区_______路_______号_______室，建筑面积_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，产权证号为_______。1.2标的房产的产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证标的房产不存在任何债权债务纠纷。1.3标的房产的用途为_______，土地性质为_______。第二条交易价格及支付方式2.1甲方同意将标的房产出售给乙方，成交价格为人民币_______元整（￥_______元）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日起_______个工作日内，乙方支付甲方人民币_______元整（￥_______元）作为定金；（2）在办理标的房产过户手续前，乙方支付甲方人民币_______元整（￥_______元）作为购房款；（3）标的房产过户手续办理完毕后，乙方支付甲方人民币_______元整（￥_______元）作为尾款。第三条房产过户及交付3.1乙方应在支付完本合同第二条约定的购房款后_______个工作日内，协助甲方办理标的房产的过户手续。3.2甲方应在标的房产过户手续办理完毕后_______个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.3甲方应保证标的房产在交付时，符合国家相关法律法规的要求，不存在安全隐患。第四条房产税费承担4.1甲方应承担标的房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。4.2乙方应承担标的房产过户过程中产生的税费，包括但不限于个人所得税、增值税及附加等。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定时间办理标的房产过户手续的，应向乙方支付_______元整（￥_______元）的违约金；5.2乙方未按本合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付_______元整（￥_______元）的违约金；5.3任何一方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定义本合同中所述“第三方”是指为甲乙双方提供中介服务、金融服务、法律咨询、评估服务、物业管理等服务的任何自然人、法人或其他组织。8.2第三方责任限额8.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。8.2.2第三方的责任限额为本合同成交价的_______%，具体金额由甲乙双方在合同中约定。8.3第三方介入方式8.3.1甲乙双方在签订本合同前，可以选择是否引入第三方介入。8.3.2如引入第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。8.4第三方责任划分8.4.1第三方在提供中介服务时，应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对信息来源负责。8.4.2第三方在提供金融服务时，应保证其提供的贷款、担保等服务符合国家法律法规，并承担相应的风险。8.4.3第三方在提供法律咨询服务时，应保证其提供的法律意见合法、合规，并承担相应的法律责任。8.4.4第三方在提供评估服务时，应保证其提供的评估结果客观、公正，并承担相应的法律责任。8.4.5第三方在提供物业管理服务时，应保证其提供的服务符合甲乙双方的要求，并承担相应的法律责任。8.5第三方费用承担8.5.1第三方服务费用由甲乙双方按照服务协议约定承担。8.5.2如无特殊约定，第三方服务费用由甲方承担。8.6第三方介入后的合同履行8.6.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及服务协议的约定履行各自的权利和义务。8.6.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应立即通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。8.7第三方介入后的争议解决8.7.1甲乙双方在履行本合同及服务协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。8.7.2第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应立即通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。8.8第三方介入后的合同解除8.8.1如第三方在履行职责过程中，严重违反本合同及服务协议的约定，甲乙双方有权解除本合同及服务协议。8.8.2如甲乙双方解除本合同及服务协议，第三方应退还已收取的服务费用。8.9第三方介入后的合同变更8.9.1如甲乙双方认为有必要对本合同及服务协议进行变更，应书面通知第三方，并经甲乙双方及第三方协商一致后进行变更。8.10第三方介入后的合同终止8.10.1本合同及服务协议履行完毕或甲乙双方及第三方协商一致解除合同后，第三方应终止其介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，确保文件真实有效。说明：附件中应包含房产证的封面、权利人信息页、附图页、登记收件页等。2.房产交易税费缴纳凭证要求：提供契税、印花税、个人所得税、增值税及附加等税费缴纳的凭证。说明：附件中应包含税费缴纳的收据、完税证明等。3.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告，报告应包含房产面积、户型、层高等信息。说明：附件中应包含测绘报告的封面、目录、测绘成果表等。4.房产维修基金缴纳证明要求：提供房产维修基金缴纳的证明，证明应包含缴纳金额、缴纳时间等信息。说明：附件中应包含缴纳证明的收据、发票等。5.房产租赁合同要求：如有租赁合同，提供租赁合同的复印件，包括租赁双方信息、租赁期限、租金等。说明：附件中应包含租赁合同的封面、、附件等。6.房产交易税费缴纳协议要求：提供甲乙双方就税费缴纳事项达成的协议，协议应包含税费缴纳方式、金额等。说明：附件中应包含协议的封面、、附件等。7.第三方服务协议要求：如有第三方介入，提供第三方服务协议，协议应包含服务内容、费用、责任等。说明：附件中应包含协议的封面、、附件等。8.其他相关文件要求：提供其他可能涉及到的相关文件，如户口本、婚姻证明等。说明：附件中应包含文件的封面、、附件等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按本合同约定时间办理标的房产过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付_______元整（￥_______元）的违约金。示例：甲方应在签订本合同之日起_______个工作日内办理过户手续，如未按时办理，则每日应向乙方支付_______元整（￥_______元）的违约金。2.违约行为：乙方未按本合同约定时间支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付_______元整（￥_______元）的违约金。示例：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内支付_______元整（￥_______元）的购房款，如未按时支付，则每日应向甲方支付_______元整（￥_______元）的违约金。3.违约行为：第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方权益受损。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受