2025东莞市商业地产租赁合同（包含装修改造权）

2025东莞市商业地产租赁合同（包含装修改造权）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租赁物基本情况1.1租赁物位于：____________________1.2租赁物面积：____________________平方米1.3租赁物用途：____________________1.4租赁物现状：____________________二、租赁期限及租金2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.2租金：每月租金为人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应于每月____日前支付当月租金。2.3租金支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付租金，具体支付方式如下：（1）银行转账：____________________（2）现金支付：____________________三、装修改造权（1）装修改造方案应经甲方书面同意；（2）装修改造费用由乙方自行承担；（3）装修改造完成后，乙方应将租赁物恢复至原状，并承担恢复费用；（4）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复至原状，如无法恢复，乙方应承担相应损失。四、租赁物的使用与管理4.1乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或对租赁物进行破坏；4.2乙方应妥善保管租赁物，不得擅自将租赁物转租、转借或以其他方式让与他人使用；4.3乙方应遵守国家和地方有关租赁物的法律法规，不得从事违法活动。五、租赁物的维修与保养5.1租赁物在租赁期间发生的维修、保养费用由乙方承担；5.2乙方应定期对租赁物进行保养，确保租赁物处于良好状态。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；6.2乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付_____%的违约金；6.3乙方擅自改变租赁物结构、用途或破坏租赁物的，应承担恢复费用及相应损失；6.4乙方擅自转租、转借或以其他方式让与他人使用租赁物的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。七、合同解除与终止7.1合同期满或双方协商一致解除合同的，本合同终止；7.2任何一方违反本合同约定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除合同；7.3合同解除后，乙方应将租赁物恢复至原状，并承担恢复费用。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监管机构等。二、第三方介入方式2.1第三方介入本合同，应事先取得甲方和乙方的书面同意，并签订相应的合作协议或补充协议。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任，包括但不限于提供担保、中介服务、评估服务等，其责任限额由甲方和乙方在合作协议或补充协议中约定，并在本合同中予以明确。四、第三方责任界定4.1第三方在本合同中的责任，应限于其提供的具体服务内容，对于因第三方服务引发的任何损失，甲方和乙方应根据本合同的相关条款追究责任。4.2第三方在提供担保服务时，其责任限于担保范围内，对于超出担保范围的损失，甲方和乙方应自行承担。五、第三方权利5.1第三方在本合同中的权利，包括但不限于：（1）根据合作协议或补充协议，收取相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助；（3）对于甲方和乙方违反本合同的行为，有权要求甲方和乙方承担相应的法律责任。六、第三方义务6.1第三方在本合同中的义务，包括但不限于：（1）按照合作协议或补充协议，履行其提供的具体服务；（2）确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（3）对于因第三方服务导致的甲方和乙方的损失，应承担相应的责任。七、第三方介入的具体条款7.1中介方：（1）中介方应在本合同签订前，向甲方和乙方提供真实、准确、完整的租赁信息；（2）中介方应协助甲方和乙方完成租赁合同的签订、备案等工作；（3）中介方在租赁期间，应定期向甲方和乙方报告租赁物的使用情况。7.2担保方：（1）担保方应在本合同签订前，向甲方提供相应的担保；（2）担保方在租赁期间，应确保担保的有效性；（3）担保方在租赁期满或合同解除后，应按照约定解除担保。7.3评估机构：（1）评估机构应在本合同签订前，对租赁物进行评估；（2）评估机构应提供真实、准确的评估报告；（3）评估机构在租赁期间，应定期对租赁物进行复评。七、第三方与其他各方的划分说明7.1第三方在本合同中的介入，不影响甲方和乙方之间的权利义务关系；7.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益；八、第三方变更及退出8.1第三方在本合同中的变更或退出，应事先取得甲方和乙方的书面同意，并签订相应的变更协议或退出协议；8.2第三方变更或退出后，不影响本合同的有效性。九、争议解决9.1第三方在本合同中的争议，应通过协商解决；9.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。十、其他10.1本合同中关于第三方介入的条款，为附加条款，不影响本合同其他条款的效力；10.2本合同中关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物现状描述及照片要求：详细描述租赁物的现状，包括结构、设施、设备等，并附上清晰的照片。说明：该附件用于记录租赁物在租赁开始时的状况，作为后续维修、损坏认定及装修改造的依据。2.装修改造方案要求：装修改造方案应包括设计图、施工图、材料清单、预算等，并需经甲方书面同意。说明：该附件用于规范乙方的装修改造行为，确保装修改造符合甲方的要求和相关规定。3.租赁物使用说明要求：详细说明租赁物的使用方法、注意事项、维护保养等内容。说明：该附件用于指导乙方正确使用租赁物，延长租赁物的使用寿命。4.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：该附件用于证明乙方已按时支付租金，作为双方账务处理的依据。5.维修保养记录要求：记录租赁物在租赁期间发生的维修、保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：该附件用于跟踪租赁物的维护状况，便于双方了解租赁物的使用情况。6.第三方合作协议或补充协议要求：第三方合作协议或补充协议应详细约定各方的权利义务、责任限额等内容。说明：该附件用于明确第三方在本合同中的角色和责任，保障双方权益。7.争议解决相关文件要求：包括协商记录、调解协议、仲裁裁决、法院判决等。说明：该附件用于记录争议解决过程，作为解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应向甲方支付_____%的违约金。示例：若乙方应在每月5日前支付租金，但实际支付日期为10日，则乙方应支付5日的违约金。2.乙方擅自改变租赁物结构、用途或破坏租赁物责任认定：乙方应承担恢复费用及相应损失。示例：若乙方擅自拆除租赁物内的隔断墙，则乙方应承担拆除和恢复隔断墙的费用。3.乙方擅自转租、转借或以其他方式让与他人使用租赁物责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。示例：若乙方将租赁物转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支