二零二五年度商业地产租赁合同规范

二零二五年度商业地产租赁合同规范本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物：位于_______的_______（具体地址）商业地产，包括但不限于_______（具体描述租赁物的范围）。1.2租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金：租赁物每月租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2支付方式：乙方应于每月_______日前，将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：银行名称：_______账号：_______开户行：_______2.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，应按每日_______%的比例向甲方支付滞纳金。第三条租赁物的使用3.1乙方应按照租赁物的实际用途使用，不得擅自改变租赁物的结构或用途。3.2乙方在使用过程中，应遵守国家相关法律法规及甲方制定的各项管理制度。第四条乙方责任4.1乙方应保证租赁物的安全和完好，如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.2乙方应合理使用租赁物，不得进行任何违法活动，不得损害他人利益。第五条甲方责任5.1甲方应保证租赁物符合租赁合同约定的用途，并确保租赁物在租赁期间符合安全标准。5.2甲方应维护租赁物的公共设施，确保乙方正常使用。第六条合同解除6.1任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致租赁合同无法履行，双方可协商解除合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2违约金为_______元，如违约方未在规定期限内支付违约金，违约方应按每日_______%的比例向守约方支付滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、担保、评估、维修、物业管理等服务的任何自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入方式（1）中介方：为甲方寻找承租方或为乙方寻找出租方提供中介服务；（2）咨询方：为甲方或乙方提供专业咨询意见；（3）担保方：为甲方或乙方提供担保服务；（4）评估方：对租赁物进行评估；（5）维修方：对租赁物进行维修；（6）物业管理方：对租赁物进行物业管理。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因提供相关服务而产生的责任，其责任限额如下：（1）中介方：中介方仅对中介服务本身承担有限责任，责任限额为中介服务费的_______倍；（2）咨询方：咨询方仅对咨询意见本身承担有限责任，责任限额为咨询服务费的_______倍；（3）担保方：担保方对担保服务本身承担有限责任，责任限额为担保金额的_______倍；（4）评估方：评估方仅对评估结果本身承担有限责任，责任限额为评估服务费的_______倍；（5）维修方：维修方仅对维修服务本身承担有限责任，责任限额为维修服务费的_______倍；（6）物业管理方：物业管理方仅对物业管理服务本身承担有限责任，责任限额为物业管理服务费的_______倍。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）中介方：有权收取中介服务费；（2）咨询方：有权收取咨询服务费；（3）担保方：有权收取担保服务费；（4）评估方：有权收取评估服务费；（5）维修方：有权收取维修服务费；（6）物业管理方：有权收取物业管理服务费。4.2第三方义务：（1）中介方：应按照甲方或乙方的委托，尽力促成租赁合同的签订；（2）咨询方：应提供真实、准确、完整的咨询意见；（3）担保方：应按照约定履行担保义务；（4）评估方：应按照约定进行评估，并提供真实、准确的评估报告；（5）维修方：应按照约定进行维修，确保租赁物符合使用要求；（6）物业管理方：应按照约定进行物业管理，确保租赁物安全、整洁。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在本合同履行过程中，其责任仅限于其提供的服务范围，与其他各方责任划分如下：（1）中介方：仅对中介服务本身承担责任，不涉及租赁合同的其他条款；（2）咨询方：仅对咨询意见本身承担责任，不涉及租赁合同的其他条款；（3）担保方：仅对担保服务本身承担责任，不涉及租赁合同的其他条款；（4）评估方：仅对评估结果本身承担责任，不涉及租赁合同的其他条款；（5）维修方：仅对维修服务本身承担责任，不涉及租赁合同的其他条款；（6）物业管理方：仅对物业管理服务本身承担责任，不涉及租赁合同的其他条款。第六条第三方变更与替换6.1在本合同履行过程中，如需更换第三方，甲方或乙方应提前_______日通知对方，并经对方同意后方可更换。第七条第三方违约责任7.1第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条第三方保密义务8.1第三方在本合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方或乙方的商业秘密。第九条本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物现状描述及照片要求：详细描述租赁物的现状，包括但不限于面积、结构、设施、装修等，并附上相应的照片。说明：此附件用于记录租赁物在租赁开始时的状态，作为后续维修和损坏责任认定的依据。2.租赁物维修记录要求：记录租赁期间租赁物的维修情况，包括维修时间、原因、维修项目、维修费用等。说明：此附件用于跟踪租赁物的维护状况，确保租赁物的正常使用。3.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：此附件用于证明租金已按照合同约定支付，作为财务记录和审计的依据。4.租赁合同履行情况报告要求：定期提交租赁合同履行情况的报告，包括租赁物的使用情况、租金支付情况等。说明：此附件用于监督合同的履行情况，确保双方权益。5.第三方服务协议要求：若涉及第三方服务，应附上第三方服务协议，明确双方的权利和义务。说明：此附件用于规范第三方服务的提供，确保服务质量。6.不可抗力事件证明要求：如遇不可抗力事件，需提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：此附件用于证明不可抗力事件的存在，以便双方协商解除合同或减轻责任。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：乙方未在约定时间内支付租金，视为违约。责任标准：乙方应向甲方支付每日_______%的滞纳金，直至租金全额支付。示例：若乙方应于每月5日前支付租金，但至6日仍未支付，则乙方应自6日起每日支付_______%的滞纳金。2.擅自改变租赁物用途责任认定：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物用途，视为违约。责任标准：乙方应恢复租赁物原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方擅自将租赁物用于餐饮经营，甲方有权要求乙方停止经营，并赔偿因此造成的损失。3.租赁物损坏责任认定：租赁物在使用过程中因乙方原因造成损坏，视为违约。责任标准：乙方应负责修复或赔偿租赁物的损失。示例：若乙方在使用过程中导致租赁物墙面损坏，乙方应负责修复墙面或赔偿相应费用。4.逾期交付租赁物责任认定：甲方未在约定时间内交付租赁物，视为违约。责任标准：甲方应向乙