2025年度二手房买卖合同协议范本：含房产抵押贷款办理流程

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2025年度二手房买卖合同协议范本：含房产抵押贷款办理流程本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______联系方式：_______一、房产基本情况1.该房产产权证号：_______2.该房产建筑面积：_______平方米3.该房产土地使用权类型：_______4.该房产土地使用权年限：_______5.该房产配套设施：_______二、买卖价格及支付方式1.甲方同意将该房产出售给乙方，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），剩余房款在办理过户手续前一次性付清。3.乙方支付房款的方式为：_______。三、房产抵押贷款办理流程1.甲方保证该房产不存在任何权利瑕疵，甲方承诺在乙方办理房产抵押贷款过程中积极配合，提供必要的证明材料。2.乙方同意在购买该房产后，将该房产抵押给银行，以获得房产抵押贷款。b.房产买卖合同；c.房产产权证；d.银行要求的其他材料。4.银行在收到乙方提交的材料后，将对乙方进行审核，并在_______个工作日内给出贷款审批结果。5.如银行批准贷款，乙方应在接到批准通知之日起_______个工作日内与银行签订贷款合同，并办理相关手续。6.乙方在办理贷款过程中，如因自身原因导致贷款未能成功，乙方自行承担相应责任。四、过户手续及税费承担1.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内办理该房产的过户手续。2.过户过程中产生的税费由_______方承担，具体税费包括但不限于：a.契税；b.土地增值税；c.个人所得税；d.其他相关税费。3.甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的证明材料。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按期交付该房产的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方违反本合同约定，未按期支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义二、第三方责任与权利1.中介方：a.负责协助甲乙双方进行房产买卖信息的沟通与传递，促成双方达成买卖意向。b.对所提供信息的真实性、准确性、完整性负责，但不承担因信息错误导致的后果。c.对买卖双方在合同履行过程中提供必要的服务，如合同起草、过户手续办理等。d.收取中介服务费，具体金额及支付方式由甲乙双方与中介方另行协商。2.评估机构：a.对该房产进行评估，提供评估报告。b.对评估报告的真实性、准确性负责。c.收取评估费用，具体金额由甲乙双方与评估机构另行协商。3.律师事务所：a.为甲乙双方提供法律咨询，协助审查合同条款。b.对合同的法律效力负责。c.收取法律服务费，具体金额由甲乙双方与律师事务所另行协商。4.银行：a.为乙方提供房产抵押贷款服务。b.对贷款额度、利率、还款方式等事项进行审核。c.对贷款资金的安全负责。d.收取贷款利息及其他相关费用。三、第三方责任限额1.中介方：a.因中介方提供的信息错误导致的损失，中介方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的_______倍。b.中介方因未尽到中介义务导致的损失，中介方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的_______倍。2.评估机构：a.因评估机构提供错误的评估报告导致的损失，评估机构承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估费用的_______倍。3.律师事务所：a.因律师事务所提供错误的咨询服务导致的损失，律师事务所承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过法律服务费的_______倍。4.银行：a.因银行在贷款审核过程中出现失误导致的损失，银行承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过贷款金额的_______%。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方仅提供协助、咨询、担保等服务，不对合同履行的最终结果承担责任。2.甲乙双方在合同履行过程中应独立承担责任，第三方不参与甲乙双方的纠纷。3.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致损失，第三方应承担相应责任，但甲乙双方不承担连带责任。4.如第三方在履行职责过程中违反法律法规，第三方应承担相应法律责任，甲乙双方不承担连带责任。五、第三方介入时的额外条款及说明1.甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，双方应书面通知对方，并明确告知第三方介入的原因及职责。2.第三方介入后，甲乙双方应积极配合，提供必要的证明材料和信息。3.第三方介入过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定的比例承担。4.第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，及时了解第三方介入进展情况。5.第三方介入后，如甲乙双方对第三方提供的意见或建议有异议，可另行协商解决。六、本合同的变更与解除1.本合同经甲乙双方及第三方协商一致，可以变更或解除。2.本合同的变更或解除，应书面通知对方，并明确告知变更或解除的原因。3.本合同的变更或解除，不影响已发生的权利义务。4.本合同的变更或解除，不影响甲乙双方及其他各方根据本合同享有的权利和承担的义务。5.本合同的变更或解除，应在_______个工作日内完成。七、合同附件1.本合同附件包括但不限于：评估报告、中介服务协议、法律服务协议、贷款合同等。2.附件与本合同具有同等法律效力。3.附件内容与本合同不一致的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件：用于证明甲方对该房产拥有合法的产权。2.房产测绘报告：用于证明该房产的建筑面积、土地使用权类型、年限等信息。3.房产交易税费缴纳凭证：用于证明甲方已缴纳相关税费。4.房产抵押登记证明：如该房产已抵押，需提供抵押登记证明。5.房产维修基金缴纳证明：用于证明甲方已缴纳房产维修基金。6.房产买卖合同：双方签订的房产买卖合同。7.评估报告：由评估机构出具的该房产的评估报告。8.中介服务协议：甲乙双方与中介方签订的中介服务协议。9.法律服务协议：甲乙双方与律师事务所签订的法律服务协议。10.贷款合同：甲乙双方与银行签订的贷款合同。11.房产过户申请书：甲乙双方向房产管理部门提交的房产过户申请书。12.房产过户登记证明：房产管理部门出具的房产过户登记证明。13.房产抵押登记证明：房产管理部门出具的房产抵押登记证明。14.房产维修基金缴纳证明：房产管理部门出具的房产维修基金缴纳证明。15.其他相关证明材料：如甲乙双方认为有必要提供的其他证明材料。说明要求：1.所有附件均需为原件或复印件，复印件需加盖公章或签字确认。2.所有附件需在签订本合同之日起_______个工作日内提交给对方。3.如附件内容涉及个人隐私，甲方有权要求乙方对相关内容进行脱敏处理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a.未按期交付房产：甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。b.房产存在权利瑕疵：甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方实际损失的_______倍。c.未按约定办理过户手续：甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方实际损失的_______倍。2.乙方违约行为及责任认定：a.未按期支付房款：乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。b.未按约定办理贷款手续：乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方实际损失的_______倍。c.未按约定办理过户手续：乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方实际损失的_______倍。3.第三方违约行为及责任认定：a.中介方未履行中介义务：中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费的_______倍。b.评估机构提供错误的评估报告：评估机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过评估费用的_______倍。c.律师事务所提供错误的咨询服务：律师事务所应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过法律服务费的_______倍。d.银行在贷款审核过程中出现失误：银行应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过贷款金额的_