二零二五年度房地产开发项目后期运营与管理委托合同规范

二零二五年度房地产开发项目后期运营与管理委托合同规范本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：二零二五年度房地产开发项目后期运营与管理委托合同规范甲方（委托方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一项房地产开发项目，现委托乙方进行后期运营与管理，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：________________2.项目地点：________________3.项目性质：________________4.项目规模：________________5.项目总投资：________________6.项目预计竣工日期：________________二、委托内容（1）项目物业管理；（2）公共设施维护；（3）社区活动组织；（4）项目品牌推广；（5）业主关系维护；（6）项目安全保障；（7）其他甲方要求的事项。2.乙方应按照甲方的要求，制定详细的运营管理方案，经甲方审核同意后实施。三、双方权利义务1.甲方权利：（1）对乙方的运营管理行为进行监督和指导；（2）有权要求乙方提供运营管理报告；（3）有权根据实际情况调整运营管理方案；（4）享有项目收益的分配权。2.甲方义务：（1）向乙方提供必要的运营管理资料；（2）支付乙方运营管理费用；（3）配合乙方进行项目运营管理；（4）保障乙方在运营管理过程中的人身和财产安全。3.乙方权利：（1）按照甲方要求进行项目运营管理；（2）获取甲方支付的运营管理费用；（3）要求甲方提供必要的运营管理支持；（4）在运营管理过程中，有权对违反合同的行为提出异议。4.乙方义务：（1）严格按照甲方要求进行项目运营管理；（2）保证项目运营管理的质量和效果；（3）及时向甲方报告运营管理情况；（4）遵守国家法律法规，确保项目运营合法合规。四、费用及支付方式1.乙方运营管理费用为每月________________元，共计________________元。2.运营管理费用支付方式：________________（1）甲方应在每月____日前将运营管理费用支付至乙方指定账户；（2）甲方支付运营管理费用后，乙方应向甲方开具正规发票。五、合同期限及终止1.本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。2.合同期满后，双方可根据实际情况协商续签。六、违约责任1.若甲方未按约定支付运营管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的____%。2.若乙方未按约定履行运营管理义务，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中所称“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、技术服务提供商、法律顾问等。2.第三方参与本合同事项，需经甲方和乙方书面同意。二、第三方介入的情形（1）提供专业咨询、技术支持或服务；（2）协助甲方或乙方进行项目运营管理；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）甲方或乙方认为有必要引入的第三方。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项下所承担的责任，包括但不限于因其自身过错导致的损失，均应在其所承担的合同责任范围内承担责任。（1）以第三方提供的专业服务或产品价格为基准；（2）根据第三方提供的担保或保险情况确定；（3）经甲方和乙方协商一致。四、第三方责任划分1.第三方在本合同项下的责任，应与其所提供的服务或产品直接相关。2.甲方和乙方应明确约定第三方责任的具体范围，包括但不限于：（1）第三方提供的服务或产品不符合合同约定；（2）第三方在提供服务或产品过程中造成甲方或乙方的损失；（3）第三方违反合同约定，给甲方或乙方造成损失。五、第三方权利义务1.第三方在本合同项下的权利包括：（1）根据合同约定获得相应的报酬；（2）在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的支持；（3）在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供相应的资料和信息。2.第三方在本合同项下的义务包括：（1）按照合同约定提供专业服务或产品；（2）在提供服务或产品过程中，确保其符合国家法律法规和行业标准；（3）在合同履行过程中，对甲方和乙方的合法权益予以保护；（4）按照合同约定，承担相应的责任。六、第三方介入的程序1.甲方或乙方拟引入第三方时，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。2.甲方或乙方与第三方达成协议后，应将协议内容报对方审核，经对方同意后方可签订。3.甲方、乙方与第三方签订的协议，应与本合同内容不冲突。七、第三方介入的费用承担1.第三方介入本合同事项所发生的费用，由甲方、乙方或第三方承担，具体承担方式由双方协商确定。2.若第三方介入事项涉及多个合同主体，则各方应按照合同约定承担相应的费用。八、第三方介入的争议解决1.甲方、乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他1.本部分内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目概况表要求：详细列出项目的基本信息，包括项目名称、地点、性质、规模、总投资、竣工日期等。说明：此表作为合同附件，用于明确项目的基本情况，便于双方了解项目背景。2.运营管理方案要求：详细列出乙方拟定的运营管理方案，包括具体措施、实施步骤、预期效果等。说明：此方案作为合同附件，用于明确乙方运营管理的具体内容和目标。3.第三方合作协议要求：详细列出甲方、乙方与第三方签订的协议内容，包括服务内容、费用、责任等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方在本合同中的角色和责任。4.运营管理费用明细表要求：详细列出每月运营管理费用的构成，包括人员工资、设备折旧、维护保养等。说明：此表作为合同附件，用于明确运营管理费用的构成，便于双方核算。5.业主档案要求：收集并整理业主的基本信息，包括姓名、联系方式、住址等。说明：此档案作为合同附件，用于便于乙方进行业主关系维护和社区活动组织。6.运营管理报告要求：定期提交运营管理报告，包括项目运营状况、费用支出、问题及解决方案等。说明：此报告作为合同附件，用于便于甲方了解项目运营情况，便于双方沟通。7.争议解决协议要求：详细列出争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁等。说明：此协议作为合同附件，用于明确争议解决机制，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付运营管理费用。乙方未按约定提供运营管理服务。第三方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：甲方未按约定支付运营管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的____%。乙方未按约定提供运营管理服务，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第三方未按约定履行合同义务，造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.违