房地产行业房屋买卖定金退款免责书

房地产行业房屋买卖定金退款免责书合同编号：__________甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________乙方（购买方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.甲方（出售方）信息甲方作为房屋的出售方，拥有对该房屋的合法处置权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其对该房屋的所有权。2.乙方（购买方）信息乙方作为房屋的购买方，具有完全民事行为能力，并有足够的资金支付购房款项。乙方应按照本合同的约定按时支付定金及购房款项。二、定金相关信息1.定金金额乙方向甲方支付的定金金额为人民币__________元（大写__________元整）。2.定金支付时间及方式乙方应在______年______月______日之前，将定金以__________（支付方式，如银行转账、现金支付等）的方式支付给甲方。甲方应在收到定金后，向乙方出具收款凭证。三、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于__________（详细地址）。2.房屋面积房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋产权情况该房屋的产权情况为__________（如产权清晰，无抵押、查封等情况）。四、退款免责情形1.不可抗力因素若因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致房屋无法正常交易，甲方应在不可抗力事件发生后的______个工作日内通知乙方，并在______日内将定金全额退还给乙方。2.政策法规变化若因国家政策法规的变化导致房屋交易无法继续进行，甲方应在政策法规变化后的______个工作日内通知乙方，并在______日内将定金全额退还给乙方。3.房屋产权纠纷导致无法交易若因房屋产权纠纷导致房屋无法正常交易，甲方应在得知产权纠纷后的______个工作日内通知乙方，并在______日内将定金全额退还给乙方。同时甲方应承担因产权纠纷给乙方造成的一切损失。五、退款流程1.乙方提出退款申请的方式及时间乙方应在出现退款免责情形后的______个工作日内，以书面形式向甲方提出退款申请，并将相关证明材料一并提交给甲方。退款申请应包括乙方的姓名、身份证号、联系方式、退款原因、退款金额等信息。2.甲方审核退款申请的期限甲方应在收到乙方的退款申请及相关证明材料后的______个工作日内进行审核。若甲方对乙方的退款申请有异议，应在审核期限内以书面形式通知乙方，并说明异议的理由。3.退款的支付方式及时间若甲方审核通过乙方的退款申请，应在审核通过后的______个工作日内，将定金以原支付方式退还给乙方。若甲方逾期未退还定金，应按照每日______%的标准向乙方支付违约金。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权按照本合同的约定收取定金及购房款项。甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理房屋的过户手续，相关费用由__________（约定费用承担方）承担。若甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供房屋及相关产权证明文件。乙方应按照本合同的约定按时支付定金及购房款项，若乙方逾期支付，应按照每日______%的标准向甲方支付违约金。乙方应配合甲方办理房屋的过户手续，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应的责任。若乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定将房屋交付给乙方，应按照定金金额的______倍向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同的约定协助乙方办理房屋过户手续，应按照购房款项的______%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定的定金金额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定按时支付定金或购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定的定金金额向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁解决若协商或调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼解决若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达的认定若通知以邮寄方式发出，以邮件寄出之日起第______日为送达日；若通知以传真方式发出，以传真发送成功之日为送达日；若通知以邮件方式发出，以邮件发送成功之日为送达日。十、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。若因法律法规的变化或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的条件与程序若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。十一、其他条款1.保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币__________元，并赔偿对方因此造成的一切损失。2.法律适用条款本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.语言文本条款本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十二、附件1.相关证明文件甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件、身份证明文件等相关证明材料。乙方应向甲方提供身份证明文件、购房资格证明文件等相关证明材料。2.其他补充材料双方可根据实际情况，在本合同附件中约定其他补充事项。十三、合同生效1.合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同生效的时间本合同的生效时间为______年______月______日