小区房屋买卖合同

小区房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章合同主体1.1甲方为合法拥有以下房产的完全权利人：（1）房产位于__________市__________区__________街道，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。1.2乙方为具备完全民事行为能力的个人/企业，自愿购买上述房产。第二章房屋买卖2.1甲方愿意将上述房产出售给乙方，乙方愿意购买上述房产。2.2买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房诚意金，定金支付后甲方不得将该房产另售他人。2.4乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付房屋总价款的__________%作为首付款。2.5乙方应在办理房屋过户手续后__________日内，向甲方支付房屋总价款的剩余款项。第三章房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，符合以下条件：（1）房屋结构完整，无安全隐患；（2）房屋内部设施及装修完好；（3）房屋产权清晰，无任何法律纠纷。3.2甲方应在合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.4乙方应在办理房屋过户手续时，按照我国相关法律法规规定，向有关部门缴纳相关税费。第四章权利与义务4.1甲方应保证所售房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合约定条件。4.3乙方应按照约定的时间及方式向甲方支付购房款项。4.4乙方在购房过程中，应遵守我国相关法律法规，不得从事任何违法行为。第五章违约责任5.1甲方如未能按照约定时间将房屋交付给乙方，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。5.2乙方如未能按照约定时间及方式向甲方支付购房款项，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。5.3双方应遵守国家法律法规，如因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。第六章房屋附属设施及维修6.1甲方保证房屋的附属设施，包括但不限于水、电、暖、燃气、通讯等设施，在交付时均能正常使用。6.2甲方应向乙方提供房屋附属设施的使用说明，并保证乙方了解设施的正确使用方法。6.3甲方承诺房屋在交付后的__________个月内，若因房屋本身质量问题导致的附属设施故障，甲方应负责免费维修。6.4乙方在使用房屋附属设施过程中，应遵守相关规定，合理使用，不得故意损坏。6.5若乙方因使用不当导致附属设施损坏，乙方应承担维修费用。第七章产权及物业管理7.1甲方应保证所售房屋的产权合法、清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵。7.2甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋产权证等相关资料移交给乙方。7.3乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费，并遵守物业管理公司的相关规定。7.4乙方有权对物业管理公司的服务提出意见和建议，并有权依法参与小区业主大会及业主委员会。第八章贷款及保险8.1若乙方需贷款购买房屋，甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的资料。8.2乙方应按照贷款银行的要求，提供相关资料，并按时偿还贷款本息。8.3乙方应自行办理房屋保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等风险。8.4乙方在贷款期间，应保持房屋保险的有效性。第九章环境保护及安全9.1甲方应保证房屋所在小区的环境质量符合国家环境保护标准。9.2甲方应保证小区内公共设施的安全，包括但不限于电梯、消防设施等。9.3乙方应遵守小区的环保规定，不得在小区内从事任何污染环境的行为。9.4乙方应遵守小区的安全规定，不得在小区内从事任何可能危害他人安全的行为。第十章争议解决10.1双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3双方同意，因履行本合同产生的任何争议，适用中华人民共和国法律。10.4双方应遵守国家关于诉讼时效的法律法规，及时行使权利。第十一章合同的变更和解除11.1除法律法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。11.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。11.3双方同意，合同变更或解除后，已支付的首付款、定金及已发生的费用，按照实际情况进行处理。11.4若合同解除，双方应恢复原状，甲方应退还乙方已支付的款项。第十二章房屋交付后的使用12.1乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。12.2乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，正确使用房屋附属设施。12.3乙方在房屋交付后，如需对房屋进行装修，应遵守相关法律法规，并征得甲方同意。12.4乙方应承担因使用房屋产生的相关费用，包括物业管理费、水电费等。第十三章保密条款13.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。13.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3若一方违反保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。13.4本保密条款在合同终止或履行完毕后仍具有约束力。第十四章违约责任及赔偿14.1除本合同已有明确规定外，如一方违反合同约定，应承担违约责任。14.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。14.3双方应按照法律法规及本合同约定，计算违约金及赔偿金额。14.4乙方因甲方违约所遭受的损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用等。第十五章其他约定15.1双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，依法纳税。15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.4本