2025年度房地产投资并购项目尽职调查合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产投资并购项目尽职调查合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（投资方）：名称：________________________住所：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（尽职调查机构）：名称：________________________住所：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拟对某房地产项目进行投资并购，为全面了解该项目的实际情况，甲方委托乙方对该项目进行尽职调查，双方经友好协商，达成如下协议：一、尽职调查范围1.项目基本情况调查：包括项目名称、项目地点、项目规模、项目类型、项目进展情况等。2.项目公司情况调查：包括公司成立时间、注册资本、经营范围、股权结构、主要股东及关联方、财务状况、经营状况等。3.土地使用权调查：包括土地使用权证号、土地使用权类型、土地使用权面积、土地使用权期限、土地使用权取得方式、土地使用权出让金缴纳情况等。4.建设工程情况调查：包括建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收报告、建筑工程质量检测报告等。5.项目配套设施调查：包括周边交通、绿化、教育、医疗等配套设施情况。6.项目财务状况调查：包括项目公司近三年财务报表、审计报告、税务登记证、税务缴纳证明等。7.项目法律风险调查：包括项目公司及项目涉及的合同、协议、诉讼、仲裁等法律风险。8.其他双方认为必要的调查内容。二、尽职调查期限1.本合同签订之日起，乙方应在____个工作日内完成尽职调查工作。2.如因特殊原因导致尽职调查期限延长，双方应协商一致，并签订补充协议。三、尽职调查费用1.本合同项下尽职调查费用为人民币____元整（大写：____元整）。2.甲方应在合同签订之日起____个工作日内向乙方支付尽职调查费用。3.乙方完成尽职调查工作后，甲方应在收到乙方提交的尽职调查报告之日起____个工作日内支付剩余费用。四、尽职调查报告1.乙方应在尽职调查期限届满后____个工作日内向甲方提交尽职调查报告。（1）项目基本情况调查结果；（2）项目公司情况调查结果；（3）土地使用权调查结果；（4）建设工程情况调查结果；（5）项目配套设施调查结果；（6）项目财务状况调查结果；（7）项目法律风险调查结果；（8）其他双方认为必要的调查内容。3.尽职调查报告应真实、客观、公正地反映项目实际情况。五、保密条款1.双方对本合同内容以及尽职调查过程中获取的任何信息负有保密义务。2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容以及尽职调查过程中获取的任何信息。3.本保密条款在本合同有效期内以及合同终止后____年内均有效。六、违约责任1.如乙方未按约定时间完成尽职调查工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的尽职调查费用。2.如乙方在尽职调查过程中泄露保密信息，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。3.如甲方未按约定时间支付尽职调查费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（投资方）签字（或盖章）：____________________乙方（尽职调查机构）签字（或盖章）：____________________签订日期：________________________附件：1.项目基本情况调查清单；2.项目公司情况调查清单；3.土地使用权调查清单；4.建设工程情况调查清单；5.项目配套设施调查清单；6.项目财务状况调查清单；7.项目法律风险调查清单。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中所指的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。2.第三方参与尽职调查活动时，应与甲方或乙方签订书面协议，明确各自的权利、义务和责任。二、第三方介入的目的1.第三方介入尽职调查的目的是为了提高尽职调查的效率和质量，确保尽职调查结果的客观、公正。2.第三方介入可以提供专业领域的知识和经验，协助甲乙双方全面了解项目的实际情况。三、第三方介入的程序1.甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并通知对方。2.甲方或乙方与第三方签订书面协议，明确第三方在尽职调查中的职责和权利。3.第三方在尽职调查过程中，应遵守本合同约定和第三方与甲方或乙方签订的书面协议。四、第三方责任限额1.第三方在尽职调查过程中因自身原因造成尽职调查结果不准确、不完整或存在误导的，应承担相应的法律责任。2.第三方责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定，但不得低于人民币____元整。3.如第三方责任限额不足以弥补因尽职调查结果不准确、不完整或存在误导给甲乙双方造成的损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。五、第三方权利和义务1.第三方有权要求甲方和乙方提供与尽职调查相关的资料和信息。2.第三方应按照本合同和与甲方或乙方签订的书面协议，独立、客观、公正地进行尽职调查。3.第三方在尽职调查过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。4.第三方应在尽职调查期限内完成工作，并向甲方或乙方提交尽职调查报告。六、第三方与其他各方的划分1.第三方与甲乙双方在尽职调查过程中的权利、义务和责任划分如下：（1）甲方与乙方应就第三方介入事宜达成一致意见，并共同确定第三方的工作内容和时间安排。（2）甲方与乙方应向第三方提供必要的资料和信息，并协助第三方开展尽职调查工作。（3）第三方应向甲方和乙方提交尽职调查报告，甲方和乙方应按照报告内容进行决策。2.第三方在尽职调查过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。七、第三方变更与退出1.第三方如需变更或退出尽职调查，应提前____个工作日通知甲方和乙方。2.第三方变更或退出后，甲方和乙方应另行选择合适的第三方进行尽职调查。3.第三方变更或退出，不影响本合同及其他相关协议的效力。八、本合同与第三方协议的冲突1.本合同与第三方协议存在冲突时，以本合同为准。2.如第三方协议与本合同存在冲突，第三方应优先遵守本合同的规定。九、其他1.本部分修正条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.甲乙双方应根据本部分修正条款调整本合同相关条款，确保尽职调查工作的顺利进行。3.本部分修正条款的生效日期与本合同生效日期一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目基本情况调查清单详细要求：包含项目名称、地点、规模、类型、进展情况等基本信息。说明：此清单用于指导乙方在尽职调查过程中对项目基本情况进行收集和整理。2.项目公司情况调查清单详细要求：包括公司成立时间、注册资本、经营范围、股权结构、主要股东及关联方、财务状况、经营状况等。说明：此清单用于指导乙方对项目公司的法律主体资格和经营状况进行详细调查。3.土地使用权调查清单详细要求：包括土地使用权证号、类型、面积、期限、取得方式、出让金缴纳情况等。说明：此清单用于指导乙方对项目土地使用权的相关信息进行核实。4.建设工程情况调查清单详细要求：包括建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收报告、质量检测报告等。说明：此清单用于指导乙方对项目建设工程的相关手续和建设质量进行审查。5.项目配套设施调查清单详细要求：包括周边交通、绿化、教育、医疗等配套设施情况。说明：此清单用于指导乙方对项目周边配套设施的完善程度进行调查。6.项目财务状况调查清单详细要求：包括项目公司近三年财务报表、审计报告、税务登记证、税务缴纳证明等。说明：此清单用于指导乙方对项目公司的财务状况进行详细分析。7.项目法律风险调查清单详细要求：包括项目公司及项目涉及的合同、协议、诉讼、仲裁等法律风险。说明：此清单用于指导乙方对项目可能存在的法律风险进行识别和评估。8.尽职调查报告详细要求：包括项目基本情况、项目公司情况、土地使用权、建设工程、配套设施、财务状况、法律风险等调查结果。说明：此报告是尽职调查的最终成果，用于指导甲乙双方进行投资决策。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间完成尽职调查工作。责任认定标准：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的尽职调查费用。示例说明：如乙方未在约定的时间内提交尽职调查报告，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的尽职调查费用。2.违约行为：第三方泄露保密信息。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：如第三方在尽职调查过程中泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应承担法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约行为：甲方未按约定时间支付尽职调查费用。责任认定标准：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：如甲方未在约定的时间内支付尽职调查费用，乙方有权解除合同，并