版二手房销售合同样本

版二手房销售合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋性质：__________1.5房屋产权证号：__________1.6房屋共有情况：__________1.7甲方对该房屋拥有完全的产权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为首付款，计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。a.乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。b.乙方支付的剩余房款，甲方应开具正规发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同签订后_______日内，将房屋及相关附属设施、设备等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3乙方应自合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋过户所需的相关费用。第四条权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方保证所售房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。4.1.2甲方应按照约定时间、方式将房屋交付给乙方。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方应按照约定时间、方式支付房屋总价款。4.2.2乙方应按照约定时间接收房屋。4.2.3乙方应遵守国家关于房屋管理的相关规定，合理使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.3乙方未按约定时间、方式支付房屋总价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利瑕疵：在合同第一条中，甲方保证房屋无任何权利瑕疵，即房屋产权清晰，不存在抵押、债务、租赁等可能影响房屋交易的权利问题。2.房屋交付：在第三条中，明确甲方应在约定的时间内将房屋及相关附属设施、设备等交付给乙方，并协助办理过户手续。3.违约责任：在第五条中，规定了甲乙双方若违反合同约定所应承担的违约责任，包括支付违约金等。4.争议解决：在第六条中，明确了双方在履行合同过程中若发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时可以向法院提起诉讼。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，若出现争议，双方应尝试协商，以达成一致意见，避免纠纷升级。2.法律诉讼：若协商不成，可依据第七条的规定，向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利存在缺陷或不足，可能影响权利的行使或转让。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。4.合同生效：指合同自当事人签字（或盖章）之日起，产生法律效力，对当事人具有约束力。5.法律诉讼：指合同当事人通过法院审判程序，解决合同争议的一种法律手段。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产分割，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“若房屋涉及遗产分割，甲方应确保已取得其他继承人的一致同意，并已妥善处理所有遗产分配事宜。若因遗产分配问题导致交易无法进行，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：共有产权“甲方保证其对该房屋拥有共有产权，且已取得共有产权人的书面同意出售。如有共有产权人反悔或不同意出售，甲方应承担因此产生的一切后果。”3.应用场合：装修后出售“甲方保证房屋在交付前已按乙方认可的标准进行装修，并保证装修材料符合国家环保标准。若乙方发现装修存在质量问题，甲方应负责修复至乙方满意。”4.应用场合：留学回国人员购房“鉴于乙方为留学回国人员，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供购房相关政策的咨询服务