成都市国有建设用地使用权出让合同

成都市国有建设用地使用权出让合同合同编号：__________鉴于出让人是依法设立并有效存续的行政机关，具有成都市国有建设用地使用权出让的职能；鉴于受让人是依法设立并有效存续的法人、其他组织或个人，具备独立承担民事责任的能力；第一条出让地块基本情况1.1地块名称：_______；1.2地块位置：_______；1.3土地用途：_______；1.4出让面积：_______平方米；1.5土地使用权出让年限：_______年。第二条出让条件2.1出让人保证所出让的地块权属清晰、无争议，具备出让条件；2.2受让人同意按照本合同约定的条款和条件受让地块，并按照规划要求进行开发建设；2.3受让人应按照本合同约定的付款方式和期限向出让人支付土地使用权出让金。第三条土地使用权出让金3.1土地使用权出让金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；3.2受让人应在签订本合同之日起_______日内，将土地使用权出让金一次性支付给出让人指定的账户；3.3如受让人逾期支付土地使用权出让金，出让人有权解除本合同，并依法追究受让人的违约责任。第四条土地使用权取得4.1本合同签订后，受让人应按照本合同约定的条款和条件，办理土地使用权登记手续，取得《国有土地使用权证》；4.2受让人取得《国有土地使用权证》后，享有地块的占有、使用、收益和处分权利。第五条土地开发建设5.1受让人应按照规划部门批准的规划设计方案进行开发建设；5.2受让人应在取得《国有土地使用权证》之日起_______年内完成项目开工，并在_______年内完成项目建设；5.3受让人应按照国家有关法律法规和行业标准进行施工，确保工程质量。第六条土地使用要求6.1受让人应按照规划要求合理利用土地，不得闲置、浪费土地资源；6.2受让人应按照国家环境保护法律法规进行生产，确保不对周边环境造成污染；6.3受让人在土地使用权期限内，未经出让人同意，不得擅自改变土地用途。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失；7.2受让人逾期支付土地使用权出让金，出让人有权解除本合同，并依法追究受让人的违约责任；7.3受让人未按照约定进行开发建设，出让人有权按照国家有关法律法规进行处理。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2本合同履行完毕或因双方协商一致提前终止，本合同自动终止。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份；10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出让人（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：_______年_______月_______日受让人（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属调查：受让人在签订合同前，应对出让地块的权属状况进行充分调查，确保无权属争议。2.出让条件核实：受让人应核实出让人提供的地块是否符合出让条件，包括地块的规划用途、面积、年限等。3.出让金支付：受让人应按照约定的付款方式和期限支付土地使用权出让金，逾期支付可能导致合同解除。4.土地使用权登记：受让人在支付出让金后，应及时办理土地使用权登记手续，取得《国有土地使用权证》。5.开发建设要求：受让人必须按照规划设计方案和合同约定进行开发建设，并确保工程质量。6.土地用途变更：受让人在土地使用权期限内，如需变更土地用途，应征得出让人同意。解决办法：1.违约处理：若双方违反合同约定，应承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。2.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出让人：指有权出让国有建设用地使用权的国家机关，通常是国土资源管理部门。2.受让人：指通过出让方式取得国有建设用地使用权的法人、其他组织或个人。3.国有建设用地使用权：指在国家所有的土地上，依法设立的使用权，包括占有、使用、收益和处分权利。4.土地使用权出让金：指出让人因出让土地使用权而向受让人收取的金额。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.土地使用权登记：指受让人依法在土地登记机关办理土地使用权登记，取得土地权利证书的行为。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：新设立的企业首次购买土地使用权，对土地开发流程不太熟悉。补充条款：甲方（出让人）应提供一次性的土地开发指导服务，包括但不限于地块开发流程、相关审批手续的办理指南，以及开发过程中的注意事项。2.场合：受让人计划进行商业地产开发，预计会有大量人流、车流。补充条款：甲方应协助乙方（受让人）与当地相关部门协商，确保地块周边的交通、基础设施能够满足商业开发的需求，并在必要时提供相关支持。3.场合：受让人计划建设教育或医疗机构，对周边环境有特殊要求。补充条款：甲方应确保地块周边环境符合乙方建设教育或医疗机构所需的环境标准，如必要时进行环境整治，以保障乙方的建设需求。4.场合：受让人为科技创新型企业，需定期举办技术交流或产品发布会。补充条款：甲方应考虑提供必要的场地支持，以便乙方举办相关技术交流或产品发布活动，并协助乙方与当地政府部门沟通，争取相关政策支持。合同所需的附件列表：1.出让地块的地理位置图。2.出让地块的规划条件通知书。3.土地使用权出让金支付方式及期限的详细说明。4.土地使用权登记所需的文件清单。5.开发建设项目的规划设计方案。6.环境影响评估报告（如适用）。7.甲方提供的土地开发指导材料。8.乙方开发建设过程中可能需要的其他相关审批文件。当你是一家刚起步的企业，对于买地建厂还不太懂行，这个合同就像是一个明白人给你讲解怎么做，还会手把手地帮你了解开发的步骤。如果你打算在繁华地段开一家大商场，人流量车流量肯定少不了，这个合同会帮你考虑到这一点，提前和相关部门打好招呼，确保你的商场能顺利