私人住宅销售合同样本

私人住宅销售合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________第一条住宅基本情况1.1住宅地址：____________________1.2住宅面积：____________________平方米1.3住宅用途：____________________1.4住宅产权性质：____________________1.5住宅建筑结构：____________________1.6住宅建筑年代：____________________第二条住宅价格及支付方式2.1住宅总价：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元整。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元整，作为购买住宅的诚意金，于合同签订之日起____日内支付给甲方。（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元整，于合同签订之日起____日内支付给甲方。（2）贷款：乙方需向____银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元整，贷款期限为____年。（3）尾款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元整，待乙方贷款审批通过后，于____日内支付给甲方。第三条交付及验收（1）住宅结构安全，不存在安全隐患；（2）住宅内部设施齐全，包括水、电、暖、煤气等；（3）住宅外部环境整洁，绿化、配套设施齐全。3.2乙方在接收住宅时，有权对住宅进行验收，如发现质量问题，甲方应按照乙方的要求进行修复，直至乙方满意。3.3交付日期：甲方应于____年____月____日前将住宅交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所售住宅的产权清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方应按照约定时间将住宅交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理过户手续，包括提供相关资料、办理产权转移等。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定时间支付购房款；（2）乙方有权对住宅进行验收；（3）乙方应按照甲方提供的资料办理过户手续。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为住宅总价的____%。5.2乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为住宅总价的____%。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得进行非法交易。6.2双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。6.3双方在合同执行过程中如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同效力7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利确认：在签订合同前，双方应确保住宅的产权清晰，无法律纠纷，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。2.实际查看：买方在签订合同前应实地查看住宅，确认住宅的实际状况与合同描述相符。3.明确交付条件：双方应在合同中明确住宅交付的具体条件，包括但不限于住宅的质量标准、设施设备的状态等。4.支付方式与期限：买方应按照合同约定的方式及时支付购房款，卖方也应按照约定时间交付住宅。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金计算方式等。6.法律适用与争议解决：合同应明确适用的法律法规及争议解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：如发现住宅存在权利瑕疵，应立即停止交易，直至问题解决。2.质量问题：交付时如发现质量问题，买方有权要求卖方修复，卖方应在合理期限内完成修复。3.支付违约：如买方未按时支付购房款，卖方可以要求支付违约金；如卖方未按时交付住宅，买方也有权要求支付违约金。4.争议解决：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权利瑕疵：指物业权利存在争议或受到限制，可能影响其交易安全。2.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。3.交付：指卖方将物业实际移交给买方，使买方取得占有、使用和处分的权利。4.过户：指将物业的产权从卖方转移至买方的法律行为。5.合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起，对双方产生法律约束力。6.争议解决：指双方在合同执行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产分割“甲方继承人已就住宅出售事宜达成一致，并授权甲方代表全体继承人签署本合同。继承人之间如因遗产分割产生纠纷，由继承人自行解决，不影响本合同的执行。”2.场合：跨国购房“乙方若为外籍人士或海外居住者，应确保其购房资格符合我国法律法规，并负责办理相关入境手续、签证延期等事宜。如有特殊需求，双方应协商确定合理的交房及付款安排。”3.场合：共有产权“甲方确认与他人共有该住宅的产权，并已取得共有权人的同意出售。共有权人同意本合同的所有条款，并承诺在合同执行过程中予以配合。”4.场合：贷款购房“乙方承诺将尽最大努力办理贷款手续，若因银行贷款政策调整或乙方个人原因导致贷款未批准，乙方应立即通知甲方，并协商解决支付购房款的替代方案。”合同所需附件列