商业地产买卖合同(范本)详解

商业地产买卖合同(范本)详解合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______第一条商业地产概况1.1商业地产位于_______，具体地址为_______。1.2商业地产的产权面积为_______平方米。1.3商业地产的规划用途为_______。第二条交易价格与支付方式2.1乙方同意购买上述商业地产，交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买商业地产的诚意金。（2）首付款：乙方应在办理商业地产过户手续前向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。（3）余款：乙方应在办理商业地产过户手续后_______日内向甲方支付余款人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条过户手续3.1甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供办理商业地产过户手续所需的全部有效文件和资料。3.2乙方应在甲方提供过户手续所需文件和资料后_______日内，办理完毕商业地产的过户手续。3.3过户过程中产生的税费，按照我国相关法律法规的规定，由双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方承诺，其对商业地产拥有合法、完整的所有权，并保证商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。4.2乙方承诺，按照本合同的约定支付购买商业地产的全部款项。（1）商业地产所有权证；（2）甲方身份证、营业执照等有效证件；（3）其他与商业地产过户相关的文件和资料。（1）乙方身份证、营业执照等有效证件；（2）其他与商业地产过户相关的文件和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总交易金额的_______%。5.2甲方逾期提供过户手续所需文件和资料，或乙方逾期办理过户手续，每逾期一日，应向对方支付本合同总交易金额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订商业地产买卖合同前，乙方应核实甲方是否为商业地产的合法所有权人，并确保地产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。2.过户手续：甲方应按约定时间提供过户所需的有效文件和资料，乙方应按时办理过户手续，确保交易顺利完成。3.付款方式：乙方应按照合同约定的付款方式及时支付定金、首付款及余款。4.违约责任：双方应严格遵守合同约定，违反合同的一方需承担违约责任，支付违约金。5.争议解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：在合同签订前，乙方可通过查询地产登记簿、核实房产证等方式，确认甲方的所有权。2.过户手续：乙方应积极与相关部门沟通，确保过户手续的顺利进行。3.付款争议：双方应按照合同约定的付款方式执行，如有争议，可通过协商或法律途径解决。4.违约责任：违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方损失。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产权利归属发生的争议，如所有权、使用权等。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.过户手续：指将房地产权利从一方转移至另一方的法律程序。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担的法律责任。5.争议解决：指合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。嘿，咱们来聊聊这份商业地产买卖合同。在实际应用中，有些特殊情况需要咱们额外注意，并且可能需要增加一些补充条款来确保双方的利益。下面我列举几个可能的情况，以及对应的补充条款建议：1.情况一：商业地产位于重点开发区域或即将进行城市规划调整的地方补充条款：如果因为政府规划调整导致商业地产价值发生变化，双方应重新协商交易价格。比如说：“若甲方所在区域在合同签订后_______年内被纳入政府重点开发项目或城市规划调整，双方应重新评估商业地产的价值，并协商调整交易价格。”2.情况二：买方计划对商业地产进行大规模改造或重建补充条款：考虑到改造或重建可能对周围环境或邻居产生影响，需要明确责任和赔偿条款。例如：“若乙方计划对商业地产进行大规模改造或重建，必须遵守相关法律法规，确保施工安全和环境保护。如因施工造成第三方损失，乙方应承担相应责任。”3.情况三：商业地产涉及环保或文化遗产保护补充条款：考虑到环保和文化遗产的特殊性，需要增加相关保护条款。比如：“甲方保证商业地产不存在任何环保或文化遗产问题。若因商业地产涉及环保或文化遗产保护而影响交易，双方应协商解决，必要时可终止合同。”咱们来看看这份合同可能需要的附件列表：1.商业地产所有权证复印件2.甲方身份证或营业执照复印件3.乙方身份证或营业执照复印件4.商业地产现状说明或评估报