二零二五年度二手房置换经纪服务合同

二零二五年度二手房置换经纪服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________丙方（经纪机构）：__________一、甲方房产的基本情况1.甲方房产位于_________，建筑面积为_________平方米，房产证号为_________。2.甲方房产的用途为_________，房产性质为_________。3.甲方房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷。二、乙方房产的基本情况1.乙方房产位于_________，建筑面积为_________平方米，房产证号为_________。2.乙方房产的用途为_________，房产性质为_________。3.乙方房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷。三、经纪服务内容及费用（1）为甲方寻找合适的乙方房产；（2）协助甲乙双方进行房产交易谈判；（3）协助甲乙双方办理房产过户手续；（4）提供相关法律法规咨询服务。2.经纪服务费用：甲方应向经纪机构支付人民币_________元作为经纪服务费。四、甲乙双方的权利和义务1.甲方权利：（1）要求经纪机构按照约定提供经纪服务；（2）要求经纪机构在约定时间内完成经纪服务；（3）在经纪服务过程中，有权对经纪机构的经纪行为进行监督。2.甲方义务：（1）向经纪机构提供真实、准确、完整的房产信息；（2）积极配合经纪机构完成经纪服务；（3）按照约定支付经纪服务费。3.乙方权利：（1）要求经纪机构按照约定提供经纪服务；（2）要求经纪机构在约定时间内完成经纪服务；（3）在经纪服务过程中，有权对经纪机构的经纪行为进行监督。4.乙方义务：（1）向经纪机构提供真实、准确、完整的房产信息；（2）积极配合经纪机构完成经纪服务；（3）按照约定支付经纪服务费。五、违约责任1.甲方未按约定支付经纪服务费的，应向经纪机构支付逾期付款违约金，违约金为_____%。2.乙方未按约定支付经纪服务费的，应向经纪机构支付逾期付款违约金，违约金为_____%。3.经纪机构未按约定提供经纪服务的，应退还甲方已支付的经纪服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决过程中，双方应继续履行本合同。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙双方、经纪机构签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式三份，甲乙双方、经纪机构各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________丙方（经纪机构）：__________签订日期：__________年__________月__________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方和经纪机构以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、测绘机构、银行、保险公司等。二、第三方介入的必要性1.第三方介入的必要性由甲乙双方共同认定，并在本合同中明确。2.第三方介入的目的是为了确保交易的公正、合法、高效，以及保障甲乙双方的合法权益。三、第三方介入的范围1.评估机构：负责对甲方房产和乙方房产进行价值评估。2.律师事务所：负责对甲乙双方的交易文件进行审核，确保交易符合法律法规。3.测绘机构：负责对甲方房产和乙方房产进行测绘，确保房产面积准确无误。4.银行：负责甲乙双方的资金结算和监管。5.保险公司：负责为甲乙双方提供交易过程中的风险保障。四、第三方的责任1.第三方应按照甲乙双方和经纪机构的要求，独立、客观、公正地履行职责。2.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致评估结果、测绘结果、审核意见等存在错误，应承担相应的法律责任。3.第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行职责，应及时通知甲乙双方和经纪机构，并采取必要措施减轻损失。五、第三方的责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为本合同经纪服务费的_____%。2.第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为本合同经纪服务费的_____%。3.第三方责任限额的赔偿，由第三方直接向甲乙双方支付。六、第三方的权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和证明，以便其履行职责。2.第三方有权根据自身职责，对甲乙双方提供的信息进行核实。3.第三方有权要求甲乙双方和经纪机构在约定的时间内完成相关手续。七、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与经纪机构之间为委托关系，经纪机构应协调第三方与甲乙双方之间的沟通。2.第三方与甲乙双方之间为服务关系，第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。3.第三方与经纪机构之间，以及第三方与甲乙双方之间，应各自承担相应的法律责任。八、第三方介入的流程1.甲乙双方和经纪机构共同确定第三方介入的必要性。2.经纪机构与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。3.第三方按照委托协议的要求，履行职责。4.第三方完成职责后，向甲乙双方和经纪机构提交相关报告或意见。5.甲乙双方和经纪机构根据第三方的报告或意见，继续推进交易进程。九、第三方介入的费用1.第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体费用由双方另行协商确定。2.经纪机构可根据实际情况，向甲乙双方收取一定的服务费。3.第三方介入的费用和经纪机构的服务费，均不计入经纪服务费。十、本合同未尽事宜，甲乙双方、经纪机构与第三方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方房产产权证明文件：房产证复印件土地证复印件2.乙方房产产权证明文件：房产证复印件土地证复印件3.房产评估报告：评估机构出具的房产评估报告评估依据和评估方法说明4.房产测绘报告：测绘机构出具的房产测绘报告测绘依据和测绘方法说明5.房产交易合同：甲乙双方签订的房产交易合同合同中包含的房产交易条款6.房产过户手续文件：房产过户申请书房产过户登记表房产过户税费缴纳凭证7.法律意见书：律师事务所出具的法律意见书对房产交易合法性的审核意见8.银行结算凭证：银行出具的房产交易资金结算凭证明确交易资金的来源和去向9.保险合同及保险单：保险公司出具的保险合同及保险单明确保险范围和保险金额10.其他相关文件：双方认为需要提供的其他文件附件要求：所有附件均需为原件或经甲乙双方和经纪机构认可的复印件。附件内容需真实、完整、清晰。附件需在合同签订前提交给经纪机构。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定支付经纪服务费：甲方应向经纪机构支付逾期付款违约金，违约金为_____%。未按约定提供真实、完整的房产信息：甲方应承担由此产生的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定支付经纪服务费：乙方应向经纪机构支付逾期付款违约金，违约金为_____%。未按约定提供真实、完整的房产信息：乙方应承担由此产生的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.经纪机构违约行为及责任认定：未按约定提供经纪服务：经纪机构应退还甲方已支付的经纪服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。提供虚假信息或误导甲乙双方：经纪机构应承担由此产生的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.第三方违约行为及责任认定：评估机构提供虚假评估报告：评估机构应承担由此产生的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。律师事务所提供虚假法律意见：律师事务所应承担由此产生的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。测绘机构提供