二零二五年度商业租赁物业维护管理合同

二零二五年度商业租赁物业维护管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租赁物业1.1甲方同意出租位于____________________的物业，乙方同意租赁该物业。1.2物业的建筑面积为____________________平方米，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。1.3乙方在租赁期间，应按照甲方的要求进行合法、合规的商业经营活动。二、租赁费用（1）租金：每月人民币____________________元整，乙方应在每月____日前向甲方支付租金；（2）物业管理费：每月人民币____________________元整，乙方应在每月____日前向甲方支付物业管理费；（3）其他费用：包括但不限于水电费、公共设施使用费等，按实际发生金额由乙方支付。三、物业维护与管理3.1乙方应负责物业的日常维护与管理，确保物业的安全、整洁、卫生。3.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、保养和维修。3.3乙方在租赁期间，如因乙方原因造成物业损坏，应负责修复或赔偿。3.4乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，不得擅自改变物业的结构和用途。四、违约责任4.1甲方违约责任：（1）如甲方未按时交付物业，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的____%；（2）如甲方擅自改变物业用途，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。4.2乙方违约责任：（1）如乙方未按时支付租金、物业管理费等费用，应向甲方支付违约金，违约金为欠费金额的____%；（2）如乙方擅自改变物业用途或损坏物业，应负责修复或赔偿。五、其他约定5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正5.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、维修服务提供方、保险公司等。5.2第三方介入的情形5.2.1中介方介入（1）中介方是指在本合同签订过程中提供中介服务，促成甲乙双方达成租赁协议的个人或机构。（2）中介方在本合同中的责任仅限于促成甲乙双方达成协议，不对租赁期间的物业维护、管理或租金支付承担直接责任。5.2.2监理方介入（1）监理方是指在本合同执行过程中，负责对物业维护、管理进行监督的个人或机构。（2）监理方在本合同中的责任是确保物业按照约定的标准进行维护和管理，对物业的维护质量承担监督责任。5.2.3维修服务提供方介入（1）维修服务提供方是指在本合同执行过程中，提供物业维修服务的个人或机构。（2）维修服务提供方在本合同中的责任是按照乙方的要求和标准，及时、高质量地完成维修工作。5.2.4保险公司介入（1）保险公司是指在本合同执行过程中，为甲方或乙方提供保险服务的保险公司。（2）保险公司在本合同中的责任是按照保险合同约定，对保险范围内的损失进行赔偿。5.3第三方责任限额5.3.1中介方责任限额中介方对本合同履行的责任，其责任限额不超过中介服务费的三倍。5.3.2监理方责任限额监理方对物业维护、管理中的过错承担的责任，其责任限额不超过监理服务费的三倍。5.3.3维修服务提供方责任限额维修服务提供方对维修工作中产生的损失承担的责任，其责任限额不超过维修服务费的五倍。5.3.4保险公司责任限额保险公司按照保险合同约定，对保险范围内的损失承担的责任，其责任限额不超过保险金额。5.4第三方权利和义务5.4.1第三方权利（1）中介方有权要求甲方、乙方按照约定支付中介服务费。（2）监理方有权要求甲方、乙方提供必要的配合，确保监理工作的顺利进行。（3）维修服务提供方有权要求甲方、乙方提供必要的维修材料、设备。（4）保险公司有权要求甲方、乙方按照保险合同约定履行义务。5.4.2第三方义务（1）中介方应遵守法律法规，诚实守信，不得泄露甲乙双方的商业秘密。（2）监理方应严格按照合同约定进行监理，确保物业维护、管理质量。（3）维修服务提供方应按照甲方、乙方的需求，提供优质、高效的维修服务。（4）保险公司应按照保险合同约定，及时、足额地支付保险赔偿。5.5第三方与其他各方的划分说明5.5.1责任划分第三方在本合同中的责任与甲方、乙方的责任是独立的，第三方对甲方、乙方的违约行为不承担责任，甲方、乙方对第三方的违约行为也不承担责任。5.5.2权利划分第三方在本合同中的权利仅限于合同约定的范围内，第三方无权干预甲方、乙方的正常经营。5.5.3沟通与协调5.5.4争议解决若第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物业现状交接清单要求：详细记录物业的现状，包括设施、设备、装修情况等，双方签字确认。说明：本清单作为物业交接的依据，如有损坏或遗失，按照实际损失赔偿。2.物业维修记录表要求：记录物业维修的时间、原因、维修内容、维修费用等，乙方签字确认。说明：本记录表作为物业维修的记录，用于后续的维修费用结算和责任认定。3.物业租金及物业管理费支付凭证要求：提供租金及物业管理费的支付凭证，证明已按照约定支付。说明：本凭证作为支付证明，用于后续的租金和物业管理费结算。4.物业管理规章制度要求：甲方提供物业管理的规章制度，乙方签字确认。说明：本规章制度作为物业管理的依据，乙方应遵守。5.物业安全责任书要求：甲乙双方签订安全责任书，明确各自的安全责任。说明：本责任书用于明确甲乙双方在物业安全方面的责任。6.保险合同及保险单要求：提供物业及乙方商业活动的保险合同及保险单。说明：本保险单作为保险证明，用于发生保险事故时的理赔。7.物业维修及更换配件清单要求：记录物业维修及更换配件的清单，包括配件名称、型号、数量等。说明：本清单作为维修和更换配件的记录，用于后续的费用结算。8.物业使用许可证及其他相关证明文件要求：提供物业使用许可证及其他相关证明文件。说明：本文件作为物业合法使用的证明，乙方应遵守相关法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时交付物业；擅自改变物业用途；未按约定进行物业维护。（2）乙方违约行为：未按时支付租金、物业管理费；擅自改变物业用途；损坏物业。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：未按时交付物业：赔偿乙方违约金，违约金为每月租金的____%；擅自改变物业用途：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；未按约定进行物业维护：赔偿乙方因维修产生的实际费用。（2）乙方违约责任：未按时支付租金、物业管理费：赔偿甲方违约金，违约金为欠费金额的____%；擅自改变物业用途：甲方有权解除合同，并要求乙方赔