商业地产开发合作框架协议

商业地产开发合作框架协议合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：鉴于甲方拥有商业地产项目开发经验及资源，乙方具备相应的资金实力及市场运营能力，双方经友好协商，就商业地产项目开发合作事宜达成如下协议：第一章合作主体及项目概况1.1合作主体1.1.1甲方为具备独立法人资格的公司（或机构），具有合法有效的营业执照等相关证件。1.1.2乙方为具备独立法人资格的公司（或机构），具有合法有效的营业执照等相关证件。1.2项目概况1.2.1项目名称：_______1.2.2项目地点：_______1.2.3项目规模：_______1.2.4项目性质：_______1.2.5项目开发周期：_______第二章合作原则2.1甲方负责提供项目所需的土地使用权、地上建筑物及相关配套设施。2.2乙方负责提供项目所需的资金、技术、管理及市场运营等资源。2.3双方在合作过程中，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同承担合作风险。第三章合作内容3.1甲方权利与义务3.1.1甲方应按照约定向乙方提供项目所需的土地使用权、地上建筑物及相关配套设施。3.1.2甲方负责协调项目所在地的及相关部门，为乙方提供政策支持及优惠条件。3.1.3甲方负责解决项目开发过程中可能出现的纠纷及法律问题。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方应按照约定向甲方支付项目开发所需资金。3.2.2乙方负责项目的策划、设计、施工、监理、销售及运营等环节。3.2.3乙方应保证项目开发质量，按照国家及地方相关标准进行施工。第四章合作收益分配4.1甲方权益4.1.1甲方享有项目开发完成后地上建筑物及相关配套设施的所有权。4.1.2甲方有权按照约定比例分享项目开发后的运营收益。4.2乙方权益4.2.1乙方享有项目开发完成后地上建筑物及相关配套设施的使用权。4.2.2乙方有权按照约定比例分享项目开发后的运营收益。第五章合作期限及终止5.1合作期限5.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为_______年。5.1.2合作期满后，双方如愿意继续合作，应签订新的合作协议。5.2合作终止5.2.1在合作期限内，如一方违反协议规定，导致合作无法继续，另一方有权终止本协议。5.2.2在合作期限内，如一方发生重大违约行为，另一方有权单方面终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。第六章合作项目管理6.1项目管理机构6.1.1双方共同设立项目联合管理机构（以下简称“管理机构”），负责项目的日常管理和决策。6.1.2管理机构由甲方委派_______名代表和乙方委派_______名代表组成。6.1.3管理机构的决策实行少数服从多数的原则，重大事项需双方一致同意。6.2项目财务管理6.2.1乙方应按约定时间将项目开发资金划拨至指定的银行账户，并由管理机构负责资金的使用和监管。6.2.2项目的财务报告应定期编制，并由双方共同指定的审计机构进行审计。6.2.3项目开发过程中，所有费用支出需经管理机构审批。6.3项目进度管理6.3.1双方应共同制定项目进度计划，并按计划推进项目开发。6.3.2任何一方如需调整项目进度计划，应提前通知对方并经双方协商一致。6.3.3乙方应定期向甲方报告项目进度情况。第七章质量及安全管理7.1质量要求7.1.1乙方应保证项目开发符合国家及地方相关质量标准。7.1.2乙方应负责对项目进行质量检测，并保存相关质量检测报告。7.1.3甲方有权对项目的质量进行监督和检查。7.2安全管理7.2.1乙方应负责项目施工现场的安全管理，保证施工安全。7.2.2乙方应制定施工安全应急预案，并报甲方备案。7.2.3甲方有权对施工现场的安全管理进行监督和检查。第八章知识产权及保密8.1知识产权8.1.1甲方应保证其提供的土地使用权、地上建筑物及相关配套设施不存在任何知识产权纠纷。8.1.2乙方在项目开发过程中产生的知识产权归乙方所有，但双方另有约定的除外。8.2保密8.2.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。8.2.2双方应签订保密协议，明保证密义务和期限。8.2.3保密信息泄露造成损失的一方，应承担相应的赔偿责任。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1任何一方违反本协议的约定，均构成违约。9.1.2违约方应承担因其违约行为给对方造成的损失。9.2违约责任9.2.1甲方违反本协议导致乙方无法正常开展项目开发，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。9.2.2乙方未按约定支付项目开发资金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2如协商无果，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。10.2法律适用10.1.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.4双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。第十一章合作变更及终止11.1合作变更11.1.1在合作期限内，如双方同意对合作内容进行变更，应签订书面变更协议。11.1.2合作变更协议应明确变更内容、变更时间及变更后的权利义务。11.2合作终止11.2.1合作期限内，如一方发生重大违约行为，另一方有权单方面终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。11.2.2合作期限届满，如双方未达成新的合作意向，本协议自动终止。第十二章合作解除及清算12.1合作解除12.1.1在合作期限内，如一方因不可抗力原因无法继续履行本协议，可向对方提出解除合作。12.1.2解除合作应书面通知对方，并经双方协商一致。12.2合作清算12.2.1合作解除或终止后，双方应按照约定进行清算，明确各自的权益。12.2.2清算过程中，双方应如实提供项目相关的财务资料，保证清算的公正性。第十三章合作续约13.1续约条件13.1.1合作期限届满前，如双方愿意继续合作，应提前进行协商。13.1.2双方协商一致后，应签订新的合作协议，明确新的合作内容和期限。13.2续约程序13.2.1续约应按照本协议的签订程序进行，包括但不限于双方签字盖章。13.2.2续约协议生效后，原合作协议自动失效。第十四章一般条款14.1通知14.1.1双方之间的任何通知、请求、要求等，应以书面形式送达对方指定的联系地址。14.1.2通知送达后，视为对方已收到。14.2合同完整性14.2.1本协议构成双方之间关于商业地产开发合作的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议。14.2.2除非经双方书面同意，否则本协议不得修改或补充。第十五章法律效力15.1生效条件15.1.1本协议经双方签字盖章后生效。15.1.2本协议的有效期自生效之日起至合作期限届满之日止。15.2法律效力15.2.1本协议在中华人民共和国境内具有法律效力。15.2.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。签字部分：甲方（盖章）：____________________