二手房交易合同补充细则协议

二手房交易合同补充细则协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成一致，为明确双方权利义务，特制定本补充细则协议。本协议作为《二手房交易合同》的组成部分，具有同等法律效力。一、交易房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋性质：__________，土地使用权性质：__________，土地使用权年限：__________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，如因此导致交易或乙方权益受损，甲方应承担全部责任。二、交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为交易诚意。如交易因甲方原因，甲方应在七个工作日内退还定金及相应利息。（1）现金支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）转账支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元，账户名称：__________，账号：__________。三、交付及过户手续3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2过户所需的相关证件、资料由甲方提供，乙方应予以配合。3.3乙方在办理过户手续时，应按照国家相关规定支付相关税费。四、违约责任4.1甲方如违反本协议约定，导致交易，乙方有权要求甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，并有权要求甲方承担因此产生的一切损失。4.2乙方如违反本协议约定，导致交易，甲方有权要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，并有权要求乙方承担因此产生的一切损失。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保交易房屋不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，保障交易安全。2.定金支付：定金具有担保合同履行的作用，买方支付定金后，若因卖方原因导致交易，卖方需退还定金及相应利息。3.房屋交付：卖方应在约定时间内将房屋交付给买方，并协助办理过户手续。4.过户税费：买方在办理过户手续时，需按照国家相关规定支付相关税费。5.违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，另一方有权要求支付违约金及赔偿损失。6.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指对房屋的所有权、使用权等权益存在争议的情况。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.定金：指当事人一方为担保合同的履行，向对方支付一定数额的货币。5.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.协商：指双方当事人通过友好沟通，达成一致意见的过程。7.诉讼：指当事人向法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同出售房产补充条款：考虑到夫妻双方可能对房屋出售有不同意见，可以在合同中增加：“甲方为夫妻双方共同共有房产，甲方保证已取得另一方充分授权和同意出售该房产。如因甲方内部意见不一致导致交易，甲方应承担相应责任。”2.场合：房产涉及遗产继承补充条款：考虑到遗产继承可能涉及多位继承人，可以在合同中增加：“甲方为房屋继承人之一，保证已取得其他继承人的一致同意出售该房产。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担全部责任。”3.场合：房产作为投资用途补充条款：考虑到买方可能将房产作为投资用途，可以在合同中增加：“乙方购买该房产作为投资用途，甲方应提供房屋的租赁情况、市场价值评估等相关信息。如因甲方提供信息不实导致乙方投资损失，甲方应承担相应责任。”4.场合：房产涉及共有产权补充条款：考虑到房产可能涉及共有产权，可以在合同中增加：“甲方保证所售房屋不存在共有产权情况，或已取得共有产权人同意出售的书面证明。如因共有产权问题导致交易，甲方应承担全部责任。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋租赁合同（如有）5.房屋评估报告（如有）6.共