房地产开发土地承包合同范文

房地产开发土地承包合同合同编号：__________甲方（土地承包方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（房地产开发方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于乙方有意承包该土地进行房地产开发，并已与甲方进行了充分的协商和谈判；双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条土地承包及开发事项1.1甲方同意将位于__________的土地承包给乙方进行房地产开发，承包期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2乙方同意按照甲方的土地使用要求，进行房地产开发，并保证按照甲方的要求和相关法律法规的规定进行建设和施工。1.3乙方应在承包期限内完成房地产开发项目，并按照约定的时间节点进行建设和交付。第二条承包费用及支付方式2.1乙方应向甲方支付承包费用，共计人民币______元（大写：____________________元整）。（1）首付款：乙方应在合同签订后______个工作日内支付给甲方人民币______元（大写：____________________元整）作为首付款。a.第一期付款：乙方应在______年__月__日前支付给甲方人民币______元（大写：____________________元整）。b.第二期付款：乙方应在______年__月__日前支付给甲方人民币______元（大写：____________________元整）。c.一期付款：乙方应在______年__月__日前支付给甲方剩余承包费用。2.3乙方逾期支付任何一期承包费用的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×___________%。第三条土地使用及建设要求3.1乙方在承包期限内享有该土地的使用权，但不得违反土地用途和规划要求，不得擅自改变土地性质。3.2乙方应按照甲方提供的规划设计要求和建设标准进行房地产开发，并确保建设质量符合相关法律法规的要求。3.3乙方在建设和施工过程中，应遵守环境保护、施工安全等相关规定，并采取有效措施减少对周边环境和居民的影响。第四条权利与义务4.1甲方权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定进行房地产开发，并保证开发项目的质量和进度。（2）甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证等。（3）甲方应保障乙方的合法权益，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2乙方权利和义务：（1）乙方有权按照约定进行房地产开发，并享有该土地的使用权。（2）乙方应按时支付承包费用，并遵守合同约定的各项条款。（3）乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定进行建设和施工，并保证工程质量和安全。第五条违约责任5.1若任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2如果乙方未能按照约定支付承包费用，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金和赔偿因解除合同而产生的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲方和乙方各执一份。7.2本合同的修改、补充和解除，应由双方协商一致，并书面签署。甲方（土地承包方）：__________乙方（房地产开发方）：__________甲方（土地承包方）签字：__________乙方（房地产开发方）签字：__________甲方（土地承包方）盖章：__________乙方（房地产开发方）盖章：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息，以确保合同的合法性和有效性。2.土地信息准确：合同中应准确描述土地的位置、面积、土地证编号等详细信息，避免因信息不准确导致的合同纠纷。3.承包费用及支付方式：合同中应明确约定承包费用总额、支付方式、支付时间节点以及逾期支付的违约责任。4.土地使用及建设要求：合同中应明确约定乙方在土地使用和建设过程中的权利和义务，包括土地用途、建设标准、环境保护等。5.权利与义务：合同中应明确甲乙双方在合同履行过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到保障。6.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金、损失赔偿等，以约束双方履行合同。7.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在合同履行过程中发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决，以减少纠纷对双方的影响。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.承包费用：指乙方为获得土地使用权而向甲方支付的代价，包括土地使用费、开发建设费等。2.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向守约方支付的赔偿金。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益冲突而产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。4.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或法定事由出现，导致合同关系终止的法律行为。5.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行义务，否则将承担法律责任。6.损失赔偿：指一方因违约行为给对方造成经济损失，应按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果该土地位于城市中心区域，房地产开发项目涉及商业综合体建设。补充条款：考虑到商业综合体可能对周边交通、环境造成较大影响，双方可约定：“乙方在建设和运营商业综合体时，应采取有效措施缓解交通压力，保障周边居民的生活品质，并在必要时与甲方协商解决由此产生的问题。”2.应用场合：如果该土地位于自然保护区附近，房地产开发项目需考虑生态保护。补充条款：为了保护生态环境，双方可约定：“乙方在开发过程中，必须遵循环保法规，确保施工和运营不对自然保护区造成负面影响。如有必要，乙方应与相关环保部门协商，采取相应措施减少对生态的干扰。”3.应用场合：如果房地产开发项目包含保障性住房建设。补充条款：为了确保保障性住房的建设质量和分配公平，双方可约定：“乙方应确保保障性住房的建设标准不低于普通商品房，并且在分配时优先考虑低收入家庭，确保住房的公益性质。”合同所需附件列表：1.土地使用权证书复印件2.建设用地规划许可证