杭州房产抵押借款合同书

杭州房产抵押借款合同书合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲方自愿将其房产抵押给乙方，乙方同意接受甲方房产抵押并出借款项，丙方作为抵押权人，为确保各方权益，经甲、乙、丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押房产情况1.1甲方所抵押房产位于：__________，房产证号：__________，面积：__________平方米，房产性质：__________。1.2甲方保证所抵押房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等权利限制情况。第二条借款金额及用途2.1乙方同意向甲方出借人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.2乙方出借款项的用途为：__________。第三条借款期限及还款方式3.1借款期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）等额本息还款法：每月偿还本息合计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）等额本金还款法：每月偿还本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，利息按剩余本金计算。第四条抵押权的设立及变更4.1甲方同意将所抵押房产设立抵押权，抵押权人为丙方。4.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，将抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押权证交付丙方保管。4.3如甲方需对抵押房产进行转让、出租、赠与等变更行为，应事先征得乙方和丙方的书面同意。第五条抵押权的实现5.1甲方未按照本合同约定的还款期限和还款方式偿还借款的，乙方有权要求丙方实现抵押权。5.2丙方实现抵押权的方式为：（1）折价：甲方未按期偿还借款的，丙方有权将抵押房产折价，所得价款优先偿还乙方借款本息。（2）拍卖：甲方未按期偿还借款的，丙方有权将抵押房产拍卖，所得价款优先偿还乙方借款本息。（3）变卖：甲方未按期偿还借款的，丙方有权将抵押房产变卖，所得价款优先偿还乙方借款本息。第六条违约责任6.1甲方未按期偿还借款的，应承担逾期利息，逾期利息按借款金额的__%计算。6.2甲方违反本合同约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约金，违约金为借款金额的__%。6.3丙方未按照本合同约定实现抵押权的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押权人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合法性确认：甲方需确保抵押房产的合法性，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。2.抵押登记：甲方应在约定的时间内完成抵押房产的抵押登记手续，并将抵押权证交付给丙方。3.还款方式：乙方应按照合同约定的还款方式进行还款，包括还款金额、还款期限及还款方式。4.抵押权实现：若甲方未按期还款，丙方有权按照合同约定的方式实现抵押权。5.争议解决：合同中应明确争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：1.逾期还款：甲方如逾期还款，应承担逾期利息，具体利率应在合同中明确规定。2.合同解除：若甲方严重违约，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.抵押权实现：丙方在实现抵押权时应遵循法律程序，包括但不限于折价、拍卖或变卖抵押房产。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押登记：指将抵押物的权利状况在不动产登记簿上进行登记的行为，抵押权自登记时设立。3.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指在合同履行过程中，各方对于合同条款理解不一致或履行中出现的问题，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。5.履行期限：指合同当事人应履行合同义务的时间界限，超过履行期限未履行义务的，可能构成违约。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭急需大额医疗费用。补充条款：若甲方因家庭成员突发疾病需要支付大额医疗费用，甲方有权提前与乙方协商，在提供相关证明后，申请部分或全部提前还款，乙方应给予理解并提供必要的便利。2.场合：甲方计划将房产用于子女教育资金。补充条款：若甲方因子女教育需要使用房产进行融资，甲方应提前通知乙方，双方可协商一致后，甲方有权在合同约定的借款期限内，申请延长还款期限。3.场合：甲方从事的商业活动需要临时追加投资。补充条款：甲方如因商业活动需要临时追加投资，经乙方同意，甲方可以申请增加借款金额，同时双方应重新约定还款计划和抵押物的价值评估。4.场合：甲方所在地区发生自然灾害导致财产损失。补充条款：若甲方所在地区遭受自然灾害，导致甲方财产损失，甲方无法按期还款的，乙方应给予适当的宽限期，并在宽限