房屋买卖合同范本

房屋买卖合同范本合同编号：__________身份证号码：__________住址：__________联系方式：__________身份证号码：__________住址：__________联系方式：__________一、房屋基本情况1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.2房屋所有权证编号：__________，土地使用权证编号：__________。1.3房屋现状：__________（包括房屋装修情况、附属设施等）。二、交易价格及支付方式2.2买方支付房价的方式为：__________（现金、转账、按揭贷款等）。2.3买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房价支付至卖方指定的账户。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2房屋过户手续由买方负责办理，卖方应提供必要的协助。过户费用由买方承担。3.3买方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付房价。四、双方权利与义务4.1卖方应保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律问题。4.2卖方应保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，卖方应在买方提出书面要求后____个工作日内，进行修复或赔偿。4.3买方应按照约定支付房价，并按照约定方式办理房屋过户手续。4.4买方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若卖方未按约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为房价的____%。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。卖方（签名/盖章）：__________买方（签名/盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，买方应确保卖方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律问题。法律名词解释：权属清晰，指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.房屋质量：卖方需保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，应按约定进行修复或赔偿。法律名词解释：瑕疵担保责任，卖方对房屋的质量问题承担的责任。3.价格及支付方式：合同中应明确房价及支付方式，买方应按约定支付房价。法律名词解释：价款，指买方为购买房屋所支付的金额。4.过户手续：买方负责办理房屋过户手续，卖方应提供必要的协助。法律名词解释：过户，指房屋所有权的转移登记手续。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。法律名词解释：违约责任，指合同当事人不履行合同义务或履行不符合约定所应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：和解，指双方当事人通过协商达成协议，解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人通过人民法院解决争议的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房者，对购房流程不太了解。补充条款：考虑到买方是首次购房，卖方应协助买方了解购房流程，包括但不限于提供必要的购房指导、解答买方的疑问，并在过户过程中提供必要的帮助。2.场合：买方计划使用房屋作为投资，希望了解房屋的出租潜力。补充条款：卖方应向买方提供房屋所在地区的出租市场情况，包括租金水平、出租需求等，以便买方做出投资决策。3.场合：房屋所在地区即将进行城市改造，可能影响房屋价值。补充条款：卖方应如实告知买方关于房屋所在区域的城市规划信息，包括任何即将到来的改造计划，以便买方评估潜在影响。4.场合：买方对房屋的装修风格有特定要求。补充条款：卖方应尊重买方的装修要求，并在交接房屋时提供必要的原始装修材料清单，以便买方进行后续装修。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（买卖双方）4.房屋现状说明及图片资料5.房屋质量检测报告（如有）6.房屋租赁合同（如有）7.房屋所在地区城市规划和改造文件（如有）8.买方付款凭证9.房屋过户所需的相关文件嘿，如果你是第一次买房，或者你打算把房子当投资用，或者你买的房子附近要搞城市改造，那么这些细节咱们得特别留意一下。比如说，如果你不太懂买房的流程，卖方得帮忙解释解释，甚至可能得带着你走一遍流程。要是你想知道房子租出去能赚多少钱，卖方也得提供点信息给你参考。另外，如果将来你打算装修，卖方得给你一份详细的装修材料清单。这些特殊情况咱们都得提前商量好，写在合同里，这样大家都心里有数，也避免以后有什么误会。至于合同附件，就是咱