房屋分割协议合同「范本」

房屋分割协议合同「范本」合同编号：__________甲方（房屋所有权人）：________________身份证号：________________乙方（房屋分割权益人）：________________身份证号：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全产权；鉴于乙方对房屋享有合法权益，双方为明确各自在房屋分割过程中的权利义务，经充分协商，自愿签订本协议，内容如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县，地址为：________________。1.2房屋所有权证编号为：________________。1.3房屋建筑总面积为：_______平方米，房屋结构为：________________。第二条房屋分割方案2.1甲方同意按照本协议约定的分割方案，将房屋分割为_______个独立产权部分。2.2乙方同意按照本协议约定的分割方案，取得房屋的_______个独立产权部分。2.3房屋分割的具体方案如下：（1）甲方保留房屋的_______个独立产权部分，分别为：________________。（2）乙方取得房屋的_______个独立产权部分，分别为：________________。第三条房屋分割价格及支付方式（1）房屋_______个独立产权部分的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）房屋_______个独立产权部分的单价为人民币（大写）：每平方米_______元（小写）：每平方米_______元。（1）乙方应在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付房屋分割总价款的_______%。（2）乙方应在房屋分割完成后_______日内，向甲方支付剩余的房屋分割总价款。3.3乙方未按约定支付房屋分割价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第四条房屋分割手续及产权办理4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋分割手续。4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移手续。4.3双方应积极配合对方办理房屋分割及产权转移手续，提供必要的文件和证明材料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。5.2由于不可抗力因素导致本协议无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息核实：双方应对房屋的实际情况和权利状态进行核实，包括房屋的地理位置、所有权证编号、建筑总面积等信息。3.分割方案明确：协议中应详细列明房屋分割的具体方案，包括各自取得的独立产权部分。4.价格与支付方式：房屋分割的价格和支付方式应明确，包括总价、单价以及支付期限。5.手续办理：双方应按照约定的时间办理房屋分割和产权转移手续，并提供必要的文件。6.违约责任：明确违约责任和违约金的具体数额，以及不可抗力情况下的责任免除。7.争议解决：协议中应约定争议解决的方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.信息不符：如发现基本信息不符，应立即停止合同执行，并进行核实和调整。2.分割方案争议：如对分割方案有争议，双方应重新协商或寻求第三方专业评估。3.支付问题：如乙方未按期支付款项，甲方可以催告，并按照约定收取滞纳金。4.手续延误：若手续办理出现延误，双方应相互配合，及时沟通并解决。5.违约处理：一旦出现违约，应根据合同约定的违约责任进行处理。6.争议处理：如协商不成，应按照合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同无法履行，但不构成违约。违约责任：指合同一方违反合同义务时应承担的责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。催告：指债权人对于债务人未履行到期债务时，以口头或书面形式要求其在合理期限内履行债务的行为。补充协议：指在原合同基础上，双方为补充原合同内容或修改原合同条款而达成的协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.家庭内部财产分割应用场合：比如父母过世后，兄弟姐妹之间需要分割遗产中的房产。补充条款：考虑到家庭和睦，可以在合同中增加一条，“本协议的签订不得影响甲乙双方及其他家庭成员之间的亲情关系，各方应本着相互尊重、理解和支持的原则处理分割事宜。”2.离婚财产分割应用场合：夫妻双方离婚时，需要对共有房产进行分割。补充条款：可以添加一条，“甲乙双方应保证分割后不损害未成年子女的合法权益，包括但不限于居住权、教育权等。”3.遗产继承人之间的分割应用场合：多位继承人对于遗嘱中指定的房产进行分割。补充条款：可以写入，“各方继承人应尊重遗嘱人的意愿，按照本协议约定的分割方案进行，任何一方不得以任何理由损害其他继承人的合法权益。”4.投资伙伴间的房产分割应用场合：商业伙伴因投资目的共同购买房产，后因各种原因需要分割房产。补充条款：可以增加，“甲乙双方应保持诚信原则，在分割过程中应保证投资伙伴间的合作关系不受影响，并尽可能保持商业秘