商业地产租赁经营合同草案

商业地产租赁经营合同草案合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______鉴于乙方愿意租赁该商业地产进行经营活动；双方为明确租赁事项，维护各自的合法权益，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业1.1租赁物业位于_______，建筑总面积为_______平方米，包括_______（详细描述物业的构成，如商铺、办公室、仓库等）。1.2租赁物业的产权证明文件为_______，甲方应保证其对该物业拥有合法的所有权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，并将物业恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条物业管理4.1甲方负责租赁物业的日常维修、保养及物业管理。乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构，不得在物业内从事违法经营活动。4.2乙方应按甲方的要求，承担物业管理费用，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。第五条保险责任5.1乙方应按照甲方的要求，为租赁物业购买相应保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，并承担相应保险费用。5.2在租赁期间，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同约定处理赔偿事宜。甲方应提供必要的协助。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若乙方擅自改变租赁物业用途、从事违法经营活动或严重违反物业管理规定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确租赁物业的详细信息：包括位置、面积、构成等，确保双方对租赁标的物有清晰的认识。2.租赁期限和续租条款：明确租赁期限，并对续租条件和租金调整机制进行约定。3.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付时间及滞纳金的计算方式。4.物业管理和保险责任：明确物业管理责任和费用承担，以及保险购买和理赔流程。5.违约责任：规定违约行为及其相应的法律责任，包括违约金和损失赔偿。6.争议解决方式：确定争议解决的首选方式（协商）和最终途径（诉讼）。7.其他约定：为合同未涉及事项预留协商空间，并确认补充协议的法律效力。解决办法：1.协商解决：合同双方应通过友好协商解决争议，以减少时间和成本损失。2.法律诉讼：若协商不成，可通过法律途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权出租的个人或单位，即甲方。2.承租方：指租赁物业的使用者，即乙方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。5.滞纳金：指承租方未按时支付租金时，根据约定应支付的额外费用。6.物业管理：指对租赁物业进行维护、保养、安全等服务的行为。7.违约责任：指合同一方未能履行合同义务或违反合同规定所应承担的法律责任。8.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜而达成的书面协议。9.法律效力：指合同或协议在法律上具有的约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物业内举办大型活动或展会。补充条款：双方协商一致，乙方在租赁期间如需举办大型活动或展会，需提前一个月向甲方提交书面申请，并确保活动内容合法、安全，不扰民。甲方应在收到申请后七个工作日内给予答复。若甲方同意，乙方需与甲方共同制定活动管理方案，确保活动顺利进行。2.场合：租赁物业所在区域即将进行城市更新或改造。补充条款：如因政府规划或城市更新项目导致租赁物业需要拆迁或改造，甲方应提前三个月通知乙方，并协助乙方妥善处理搬迁事宜。乙方在此情况下有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的未使用租金。3.场合：乙方计划在租赁物业内开设餐饮服务。补充条款：乙方如需在租赁物业内开设餐饮服务，应取得甲方书面同意，并向甲方提交相关餐饮服务许可证。同时，乙方需确保餐饮服务过程中遵守食品安全和环境保护的相关规定，避免对物业造成损害。合同所需附件列表：1.附件一：租赁物业产权证明文件复印件2.附件二：乙方经营许可证复印件3.附件三：乙方负责人身份证明文件复印件4.附件四：物业管理规定及收费标准明细5.附件五：租赁物业平面图6.附件六：双方授权代表的有效签字样本7.附件七：大型活动或展会管理方案（如有）嘿，咱们这个合同啊，还有一些特殊的情况需要考虑。比如说，如果你想在你租的地方办个热闹的活动或者展会，那咱们得提前商量好，得让你给我打个招呼，咱们一起看看活动安不安全，方不方便。再比如，万一你